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普段、何気なく使っている階数にもいろいろと決まりがあります。
屋上部分であれば、水平投影面積が1/8以下であれば、階数に参入されない。
屋上部分とは、「昇降機、装飾塔、物見塔、機械室、建築設備室、昇降ロビー、保守点検室」であります。
 
逆に地階部分で階数に参入されない場合はも1/8以下であれば参入されない。
地階部分とは、「倉庫、物入、トランクルーム、機械室、設備室」等になります
 
 

事務所、マンション、学校、病院などの廊下の幅は法律で規定があります。
事務所、マンション、学校の廊下の幅は1.2m以上、両側に居室がある場合は1.6m以上
学校の場合は、1.8m以上、両側に居室がある場合は2.3m以上になります。
手すりなどがある場合は手すりの内側から測ります
また、廊下の長さにも規定があり、病院、マンションなどは、直通階段(令125条)まで病院は50m以内(15階以上は40m以内)
 

自然エネルギーを使った住まいづくりが流行っています。
省エネです。
考え方の一つにパッシブクーリング(PASSIVE COOLING)があります。
例えば、夏場、夜間の冷たい風を床下に蓄え、昼間利用するなどです。
断熱は外と内を遮断する考え方ですが、自然を利用する住まいづくりの考え方になります。
 
ただし、最近の天候はゲリラ豪雨など、自然が厳しくなっています。
激しい、急激な自然の変化にも対応できる住まいがこれから求められていくと思われます。
 

住まいを計画するにあたり、太陽の光は大切です。
太陽の光は日射量(kw/㎡)という単位で測定します。
また、日射量には直接日射量と散乱日射量があります。
直接日射量は文字通り、太陽からの直接の光です。
散乱日射量は反射してきた日射量になります。
直射日射量と散乱日射量の和が全天日射量になります。
 
終日日射量は1日で受ける日射量になります。
季節により、屋根、北側の壁、東の壁、西の壁、南の壁は、終日日射量がことなります。
 
夏一番多いのは、屋根になります。次に東西の壁、次に南面の壁、最後が北面の壁になります。
 
冬は、南側の壁、水平面の壁、東西の壁、北側の壁になります。
 
夏一番日射量が多いのは、屋根とイメージしやすいと思います。南側の壁より東西の方が多いのも何となくイメージできます。

上は終日日射量のグラフになります
水平面は、常に東西面よりも日射量が多いのがわかります。
 
日射量から、窓の大きさを考えると、南側に大きな窓をつけると、夏は暑くなく、冬は暖かいとなります。
 
南側に大きな窓をつけると夏は暑いから嫌だというお客様がいますが、データーのうえでは、夏は、東、西の窓より、南の窓の方が、暑くない(日射量は少ない)です。
 
 

最近では、窓にも種類が増えてきました。
今回は、窓に使われているガラスについて
 
一般的なガラスは、①フロートガラスと呼びます。普通ガラス、透明ガラスと呼ばれています。
 

網入りガラス

次にガラスの中に網の入ったガラスを②網入りガラスと呼びます。火災の時にガラスが割れ飛ぶのを防ぎます。防火地域などで使われています。
網入りがラスは、中に鉄網がはいっているので錆びたりして、ひび割れを起こします。また、鉄とガラスの膨張率が違うので夏場など、鉄やガラスが膨張すると割れます。(熱割れ)
(鉄筋コンクリート:鉄とコンクリートは膨張率がほぼ同じです。)
 
ガラスが熱で割れるのは、熱をうけるとガラスの表と裏の膨張率が違うので、割れてしまいます。ガラスの膨張率を低くしたものを③耐熱ガラスと呼びます
 

強化ガラス

ガラスを割れにくくしたのが、④強化ガラスになります。ガラスを圧縮してつくります。強化ガラスが割れるときは、粒上になってわれます。また、強化ガラスは現場では、絶対切断することが出来ないため、作成するときの寸法は重要です。
 

耐火ガラス

耐熱ガラスと強化ガラスの性能を持ったのが⑤耐火ガラスになります。美容院などでみかけるガラスです。防火地域でも網がはいっていないガラスになります。
 

合わせガラス

防犯の面で活躍するのが、⑥合わせガラスになります。合わせガラスは、ガラスとガラスの間に中間膜をはさみ接着したガラスになります。中に特殊フィルムをはさむことにより、ガラスを割りにくくしています。また、防音効果もあります。
 

ペアガラス

⑦ペアガラスはガラスとガラスの間に空気層(6mm程度)を設けたガラスになります。断熱効果があります。防音効果は、合わせガラスの方があります。
合わせガラスとは違います。ペアガラスはイメージとしては2枚のガラスになります。
 

low-eガラス

⑧low-eガラスは遮熱、断熱効果のあるガラスです。ペアガラスに似ています。ガラスとガラスの中間層に金属low-eを貼ることにより、断熱、遮熱効果を高めます。low-eが室内側の時には断熱、外側の時は遮熱効果があります。
 
 

区分所有者と規約

マンションで物事をきめるのは、マンションの所有者です。
建物、敷地、所属施設の管理や使用などは、規約で定めることができます。
規約に定めのない場合は、区分所有者は、区分所有者の専有部分の床面積の割合で議決権を持ちます。
 

マンションの決議

マンションの決議は、所有者の人数と持っている床面積で決まります
 
下記は、決議の割合をのせてあります。

• 集会の決議は、区分所有者及び議決権の過半数
• 建物の復旧は、区分所有者及び議決権の3/4以上
• 建て替えは、区分所有者及び議決権の4/5以上
• 規約の設定、変更、廃止は区分所有者及び議決権の3/4以上

 
例えば、床面積を9割持っている人がいても区分所有者が過半数いなければ、集会の決議は決まらないのです。
 
逆にマンションの区分所有者の9割が賛成しても、床面積持分が過半数いかなければ、集会の決議が決まりません。
上記の例は極端ですが、区分所有者の5割が賛成、議決権過半数いかない場合はありえます。
マンションの決議は人数と面積で構成されているといってよいのでしょう。