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不動産の企画、賃貸の空室対策、得する家の購入方法、設計やリフォームの方法論などについてまとめています

  • オートロックで安全な暮らしのススメ

    オートロックで安全な暮らしのススメ

    安心のオートロック物件特集！エーデルハイムサカイ・コートユーアイ

    「オートロックがあると安心！」そんな声が多い中、荒川エリアで人気の【エーデルハイムサカイ】や【コートユーアイ】も、オートロック付きで安心して暮らせるおすすめ物件です。

    オートロックのここが安心ポイント！

    • 不審者をシャットアウト
      　オートロックドアがあることで、部外者や不審者が建物内に入りにくくなります。急な訪問販売や勧誘も減り、住民だけの安心空間が保たれます。

    • 一人暮らしやファミリーにも安心
      　エーデルハイムサカイやコートユーアイのようなオートロック付き物件は、防犯意識が高い方や、小さなお子さまのいるご家庭にもぴったり。夜間や帰宅時も安心です。

    • セキュリティがしっかりしているから人気！
      　お部屋探しの条件に「オートロック必須」と挙げる方も多いほど、需要が高い設備です。

    実際の物件でもメリットを実感！

    【エーデルハイムサカイ】や【コートユーアイ】では、オートロック完備のため、住民以外の出入りが制限されており、安心して生活できます。

    • エントランスも綺麗で、宅配ボックスが設置されている物件もあり、暮らしやすさがアップ！
    • 「安心して子育てできる」「女性の一人暮らしでも心配が少ない」といったお声もいただいています。

    まとめ

    オートロック付きの物件は、毎日の暮らしに“安心”をプラスしてくれます。
    荒川区でお部屋探しなら、【エーデルハイムサカイ】【コートユーアイ】のようなオートロック物件もぜひチェックしてみてくださいね！

  • リースバック契約を選ぶ前に知るべきこと

    リースバック契約を選ぶ前に知るべきこと

    【注意喚起】その「リースバック契約」、本当に“ずっと住める”契約ですか？

    こんにちは。不動産に関する正しい情報をお届けするブログです。

    今回は、近年急増している「住宅のリースバック契約」に関する注意喚起です。
    特に高齢の方を中心に、強引な勧誘によるトラブルが多発しています。実際、2024年度は全国で200件を超える相談が寄せられ、契約当事者の7割以上が70歳以上という実態があります。

    ◆ リースバックとは？

    「リースバック」とは、
    ご自宅（戸建てやマンション）を不動産業者に売却したあと、そのまま賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。

    ✅ 売却 → 賃貸契約 → 家賃を払いながら同じ家に居住

    一見、便利な制度に見えますが、実際にはトラブルの温床になりやすいリスクを多く含んでいます。

    ◆ 実際にあったトラブル事例

    ● 事例1：12時間にわたる長時間勧誘で契約させられた（80代男性）

    「売却してもそのまま住める」と説明され、強引に契約。
    解約を申し出たところ、手付金50万円＋違約金50万円を請求され…。

    ● 事例2：押しかけ営業で不安にさせられ承諾（90代女性）

    「マンションを売って、毎月25万円払えば住めます」と言われ契約。
    解約には600万円の違約金がかかると…。

    ● 事例3：生活困窮で契約後、家賃が大幅に値上げ（70代女性）

    当初6万円の家賃が3年後に11万円に。
    支払えず、退去を求められる結果に…。

    ● 事例4：認知症の父が相場の1/3で契約（80代男性）

    本人の判断能力がない状態で、相場より大幅に安い400万円で売却されていた。

    ◆ トラブルが起きる主な原因

    • 💬 「ずっと住み続けられる」という誤解を生む説明
    • 🧾 違約金や家賃上昇の説明不足
    • 🕒 長時間・執拗な訪問勧誘
    • 🧓 高齢者の判断力低下に乗じた契約

    ◆ 消費者へのアドバイス

    1. 強引な勧誘には「きっぱり断る」勇気を持ちましょう。
      　➡ 訪問を許す前に「売るつもりはありません」と明言を。
    2. クーリング・オフが効かない契約です。
      　➡ 契約成立後は簡単に解約できません。
    3. 契約前に家族や信頼できる人に必ず相談を。
    4. 家賃を支払い続けられるか、現実的にシミュレーションを。
      　➡ 特に年金生活の方は、家賃上昇リスクにも要注意です。
    5. 不安な場合は、すぐに消費生活センターへ相談を。
      　📞 消費者ホットライン：188（いやや！）

    ◆ 国も警鐘を鳴らしています

    国民生活センターと国土交通省は共同で、「住宅のリースバックに関するガイドブック」を公開しています。
    ▶ 消費者トラブルFAQサイト

    ◆ まとめ

    リースバック契約は、資金確保や住み替えには有効な手段となるケースもありますが、その内容を正しく理解せずに契約すると、取り返しのつかない結果を招く恐れがあります。

    「そのままずっと住める」と言われても、契約内容をしっかり読み、冷静な判断を持ちましょう。
    そして何より、1人で判断しないこと。

  • キレイサロン薪千穂、完成いたしました

    キレイサロン薪千穂、完成いたしました

    酵素風呂、サロンルームのキレイサロンの薪千穂さんになります。

    荒川区で初めての酵素風呂になります

    サロンルームのオープンになります

    荒川区町屋2-16-5 ファーストステージ1F オープン

    女性限定のサロンになります

    千代田線町屋駅徒歩4分のところになります

    キレイな空間になります

  • 建具屋さんです

    建具屋さんです

    建具屋さん

    建具屋さんになります

    年とっているだけあって、知識は豊富です。色々な歴史があります。

    働き者です。しかし、声が大きすぎるので、女性からの人気は今一つです。

    昔ながらの職人さんで、今は、若者に色々技術をおしえています

    あるとき、ゴミ袋にたくさんの缶を集めているのを見ました。

    言い方が悪いと、浮浪者みたいです。

    なぜ、彼は空き缶を集めていたのでしょうか?

    彼は空缶などの鉄くずをあつめて、被災地に寄付していました

    ツワモノです。

    岩手県の熊沢は、彼の故郷です

  • エアコンクリーニング

    エアコンクリーニング

    丁寧、丁寧、丁寧にやります、、、エアコンクリーニングです。

    エアコン清掃に燃えている二人のイケメン君です

    この日は、４台でした。

    はたして、依頼主に喜んでいただけるのでしょうか?

    関連記事

    当社はエアコンクリーニング協会加盟店になります

    エアコンクリーニング事業従事者の知識と技能の向上を図り、エアコンクリーニングに対する一般の理解を深める一般社団法人日本エアコンクリーニング協会

    今年は長雨でカビがすごかった
  • エアコンクリーニングとお風呂の掃除

    エアコンクリーニングとお風呂の掃除

    かびの季節がやってきました。

    昨年は長梅雨でかびがすごかったです

    エアコンの中にもカビは繁殖します。一度、エアコンクリーニングをしてみてはいかがでしょうか?

    エアコンクリーニングを始めましたので、ご利用いただければと思います

    エアコンにカビが発生しています

    エアコンクリーニングを行うならば、梅雨明けがおすすめです。梅雨の時期で汚れたエアコンを掃除いたします

    分解洗浄の場合は費用が高くなりますが、きれいに汚れがおちます

    完全分解洗浄は別途料金になります

    /

  • 東京女子医大移設の跡は?

    東京女子医大移設の跡は?

     荒川区西尾久2-1-10の東京女子医大東医療センターが足立へ移設いたしました。そして、東京女子医科大学付属足立医療センターになりました。

    東医療センターの跡地には、令和あらかわクリニックがやってきました。移転日は4月1日になります

    医療センターを見てきました。看板はかわっていました。

    ホームページはまだ出来ていないみていです(2022/4/13)

    令和荒川クリニック 荒川区西尾久にオープン 東京女子医大東医療センター跡地に2022年4月1日オープン

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    東京女子医科大学(荒川区の病院)について

  • 仲介手数料の計算

    仲介手数料の計算

    下記は仲介手数料の売買計算できます。

    お気軽にためしてみてください

    仲介手数料の簡易計算表

    空白のところに売買価格を記入してください

    売買価格 万円の時は 仲介手数料0円(税込)

    仲介手数利用の計算のやり方は、下記の通りになります

    売買の仲介手数料は金額によりもらえる額がことなります

    仲介手数料は売買金額によって金額がことなります。(宅地建物取引業法第46条になります)

    売買価格が200万円の場合　　・・・仲介手数料5%

    売買価格が200~400万円の場合・・・仲介手数料4%

    売買価格が400万円超える場合　・・仲介手数料3%

    となっています。

    例　売買価格が500万円の場合

    200万円までは、5%なので、200万円×5%=10万円　

    200～400万円までの200万円分(400-200=200)は　4%なので、200万円×4%=8万円

    400～500万円までの100万円分(500-400=100)は　3%なので、100万円×3%=3万円

    10万円+8万円+3万円=21万円(税抜き)→23.1万円(税込み)になります

    下記にそれぞれの計算式を作成しておきました。

    試してみてください。

    売買価格が400万円超える場合・・仲介手数料3%になります

    1.売買価格が400万円～超える場合

    売買価格 万円×3%+6万円+消費税= 仲介手数料0円(税込)

    売買価格が400万円の場合・・・仲介手数料4%の場合

    2.売買価格が200万円～400万円の場合

    売買価格 万円×4%+2万円+消費税= 仲介手数料0円(税込)

    売買価格が200万円の場合・・・仲介手数料5%

    3.売買価格が0～200万円以下の場合

    売買価格 万円×5%+消費税= 仲介手数料0円
    役立つリンク、電話番号
  • 大家さんの悩みごと、賃貸のリフォームはどうする?

    大家さんの悩みごと、賃貸のリフォームはどうする?

    大家さんの悩みごと 、あんまり内装費にお金をかけたくないです。

    上は、数年前、書いた記事です

    全体にお金をかけるより、ポイントをおいてリフォームするのが良いですよとの内容が書いてあります

    今でも、まあまあ正しいとは思います

    しかし、今、価値観が変わりました

    健康の概念が加わえることが必要だなあと思います。

    例えば、ハウスクリーニングをやるときも、強い薬品は使わないようにする

    口に入れても大丈夫な洗剤で掃除を行う。いわゆるナチュラルクーニング。

    カビについては、根っこから退治する。ナチュラルクリーニングとは反対の意味になりますが、健康というベクトルでは同じです。

    クロスは抗菌クロスを使う

    などなどです

    これからも、健康のテーマは大きいと思います