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住宅を建てるときに色々と見積もりを比較します。
 
そして、設計図の比較をします。
 
ところが、最近は、住宅メーカーの営業が酷いので、お客さんは疲れ果ててしまいます。
 
営業の押し売りに困ってしまいます。
 
特に、ハウスメーカーの営業は酷いです。
 
しかし、それは仕方のないことなのです。
なぜ、仕方がないのか?
それは、見積を無料でさせているからです。プランニングも無料でさせているからです。
 
仕方がない?ので、営業の熱意に負けて契約してしまいます。
 
しかし、１度契約すると、今度はハウスメーカー主導で物事がすすみます。
追加工事など、でるものならば、恐ろしい金額の見積がでてきます。
 
プランについては変更意見を言うどころか、考える時間もありません。
3回打ち合わせができればいいところです。
 
しかし、
いろいろと見積比較して、安いと思って決めたのに、残念な話ですね。
契約した後も、追加やプランの変更もできるといっていたのに・・・。
それどころが、担当者が変わってしまいます。
担当者の熱意に負けて?契約したのに・・・。
 
こんなことにならないためにも、契約は慎重に行いたいものです。
 
★★★★
できれば、最初のプランニングは住宅設計の基本となるところですから、料金をだしてプランニングしてもらうほうが良いです。
1プラン(1プラン2～3案)、20万円程度が一つの目安だと思います。
100万円あれば、5プラン～15プランはラフ案として揃うのではないでしょうか。
 
あとは、ハウスメーカーなどにそのプランを持っていけば良いのです。
交渉もしやすいでしょう。
ハウスメーカーも喜びます。
 
基本プランなので、ハウスメーカーの特色によって詳細はことなります。しかし、それはハウスメーカーの仕事です。ハウスメーカーの仕様と見積がでてきますので、比較すればよいだけです。
 
最初、基本プランに費用がかかりますが、全体としては、安く仕上がると思います。
ハウスメーカーは余分な仕事がないので、見積を安く出すことができます。
 
ただし、基本プランで良いプランが出ないリスクがあります。
200万円など、費用がどんどんかさんでくると、大変な話になります。
 
一生に一度の買い物なので、大きなところでの失敗はないように気をつけたほうが良いです。

新国立競技場はどうしてボツになったのでしょうか。
1番は予算の問題です。
2000億～3000億かかるからダメでした。
でも、疑問に思うのは、本当にそんなにかかるのかなあというところです。
ザハ設計案が選ばれた時の予算は2000億するとは思わなかったはずです。
安藤忠雄氏など、見積が感覚でわからなかったのか?
 
そんなことないと思います。安藤先生ほどの建築家なら、概算予算はわかったはずです。
 
予算がふくれていったのでしょう。
 
施工業者の選び方はどうだったのでしょうか?
 
一番の原因はそこにあると思います。
 
設計案が良くても、施工業者、施工図業者が良くないと良いものはできないということです。
 
https://world-architects.blogspot.jp/2014/11/ArataIsozaki-nationalstadium.html
 

 
設計で必要なのはコンセプトです。
コンセプトのない建物はつまないです。
 
コンセプトを訳すると概念、主旨になります。
 
具体的には、
だれに対して、なにに対して、どのような方法をとるか
という考えで良いと思います。
 
私がコンセプトを訳すると企画になります。
 
住宅はコンセプトが間違っていなければ、お客様によろこばれます。
家族構成、家族の考え方を知る必要があります。
そして、設計者は、必要ならば、家族の考え方に反論する必要があります。
自分の考えを説明する必要があります。
家族の考え方と違うと思ったら、ためらわず、説明することが大事です。
 
もちろん、お客さんは聞き入れてくれないことが多いです。
お客さんは神様という考えがあるからかもしれません。
お金を出すのが偉いと考えているからかもしれません。
最終的にはお客さんのいいなりかもしれません。
でも、説明しておくとお客さんのためだけでなく、自分のためにになります。
 
今回の説明の仕方は良くなかった。次回はこのように説明しようと思うからです。
だから、設計者にはプレゼンのテクニックが必要なのです。
 
良いコンセプトができても　お客さんに拒否されたらそれまでだからです。
 
細かい設計は、今の住宅にはそんなに求められていません。安さのほうが求められています。
下手にこだわるより、クレームのない住宅が求められています。
しかし、コンセプト住宅(私が勝手に読んでいるだけです)なら、低価格でもディテールの良い住宅を超えることが可能です。