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道路に接していない敷地を購入する場合の注意点
道路に接しない土地を購入するのは、出来たら避けた方がよいですが、価格が安いので購入したいお客さんも多いです。
 
確かに、新しく建物を建てることができないので、土地の価格は安いです。
 
今住んでいる賃貸の家賃を支払っているならば、将来どうなろうと、家賃を払うよりは得だから買って住むという考えです。または、賃貸に出して収益を上げる。
その場合、道路と物件の間はどなっているかが問題です。
 
「他人の土地」　や　公園などの「国などの土地」　など色々あります。
 
何かの事態で突然通行止めということもあります。
安いものを買うので多少のリスクはつきものです。
不動産の重要事項について

不動産の重要事項で接道についての調査があります。
 
敷地が道路に２m以上接しているのかしていないのか。
セットバックがあるのか
公道か私道か
などです。
 
道路は建築する時に重要な意味を持ちます。
斜線制限など建物に制限をかけます。
また、2m以上接していないと建物が建ちません。(現況建物が建っている場合でも)
 
例えば、下記の場合

物件と道路の間に第３者の土地があります。
 
 
また、下記の場合

物件と道路が2m以上接していません。
 
いろいろなケースがありますので、確認するようにした方が良いです。

不動産を売買するときには、契約を行いますが、契約の前に重要事項の説明を行います。
重要事項の説明とは、簡単に言えば、契約で売買する不動産について説明をすることです。
 
最近では、より細かく説明していますが、私が重要だと思うのは、売買する不動産の名義はだれのものかだと思います。
売主と不動産名義人が同一であることが重要だと思います。
 
しかし、本当(100%)に同一かどうかを調べることはむずかしいです。
今は、本人確認が厳しくなっていますが、100%ではありません。
 
大手の不動産業者でも騙されることがあります。
 
気をつけることが必要です。
 
また、騙されない場合でも、相続の場合などもあります。