不動産の企画、賃貸の空室対策、得する家の購入方法、設計やリフォームの方法論などについてまとめています
不動産の重要事項で接道についての調査があります。
敷地が道路に２m以上接しているのかしていないのか。
セットバックがあるのか
公道か私道か
などです。
道路は建築する時に重要な意味を持ちます。
斜線制限など建物に制限をかけます。
また、2m以上接していないと建物が建ちません。(現況建物が建っている場合でも)
例えば、下記の場合
物件と道路の間に第３者の土地があります。
また、下記の場合
物件と道路が2m以上接していません。
いろいろなケースがありますので、確認するようにした方が良いです。
不動産を売買するときには、契約を行いますが、契約の前に重要事項の説明を行います。
重要事項の説明とは、簡単に言えば、契約で売買する不動産について説明をすることです。
最近では、より細かく説明していますが、私が重要だと思うのは、売買する不動産の名義はだれのものかだと思います。
売主と不動産名義人が同一であることが重要だと思います。
しかし、本当(100%)に同一かどうかを調べることはむずかしいです。
今は、本人確認が厳しくなっていますが、100%ではありません。
大手の不動産業者でも騙されることがあります。
気をつけることが必要です。
また、騙されない場合でも、相続の場合などもあります。
シューズボックスをsketchupで作成しました。
施工は、家具屋さんに依頼しました。
マンションの靴入れを撤去して、新規の靴入れになります。
傘立て、靴入れの大きさなど細かく打合せを行いました。
費用は7万円になります。
ニトリ等に比べると倍の金額になりますが、大塚家具よりは安いです。
(材質によって価格は決まりますので、一概に高い、安いとはいえませんが)
造作家具は10年は持ちます。
sketchupで作成したもの(案1)
レンダリングしたもの(約５分間)
(実際に施工したものはもっと濃い色のものになりました。)
事務所に造作壁を設置しました。
ガラス 1200✕800を多数設置することで、開放感があります。
sketchupで作成した図面をもとに数回打ち合わせをおこないました。
ガラスは依頼主の要望で大きくなりました。
打ち合わせするたびに、グレードがあがっていくのがわかりました。
下はイラストと完成写真の比較です。
ほぼ、イメージどおりにできあがりました。
スケッチアップでの図面-1
スケッチアップの図面-2
完成写真
イメージ通りに作成できました。
防音効果もあります。
以前、スケッチアップでおこした、事務所のカウンターテーブルが完成しました。
下がスケッチアップ(layout)で作成したものです。
下が完成したものになります
造作家具は、大きいと、迫力があります。
私のおすすめプラグインのご紹介になります
selection toys になります
面や線だけを選択することができます。
線だけを残して面を削除したいときなどにつかえます。
また、グループを選択して削除することもできます。
私は、このプラグインを最近、知りました。
sketchup pluginは奥が深いです。
スケッチアップにかぎらず、プラグインは、使っては試すの繰り返しだと思います。
階段部分が危ないので、手すりをつけてほしいということですが、なかなかむずかしいです。
構造的な問題がむずかしいのです。
かなり、丈夫につくらないといけません。
下地から作る場合は、それほど難しくはありませんが、後工事の場合はむずかしいです。
単体の手すりだと、あぶないので、腰壁型の手すりにしました。あくまでも手すりです。
内部には金物を使用しています。
外部は塗装で仕上げました。
きれいにしあがりました。
また、クロス仕上げにすると、壁と思われ、嫌でした。
壁ではないです、手すりですよと入居者に教えるためです。
障子の紙を張り替える場合、前の紙をはがさなければなりません。
しかし、のりが強かったり、障子紙が古い場合、簡単にははがすことができません。
そのような場合下記のものを使うとはがしやすくなります。
クロスのはがしにくいときにも使えます。
ヤザワのはがし剤です。
壁紙の汚れ落としにも使えます。
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障子を貼替ようとした時、
残念ながら、障子か外れないことがあります。
家が傾いた、天井が下がった等で、障子の枠寸法が変形してしまったのが原因です。
障子の上側をよくみながら、ずらしてみると原因がわかると思います。
では、実際どうしたらよいのでしょうか?
障子を右、左、真ん中と動かしてみて、はずしやすいところをさがします。
以外に見つかります。(これで、大体、解決できます)
しかし、それでも外れない場合。
畳が枠を締め付けている場合があります。
障子のまわりの畳をどかします。
すると、窓枠のしなりができる余裕が生まれます。
(大体、解決できます)
それでも外れない場合。
DIYでは、時間がかかりますので、やめた方が無難だと思います。
素直に建具屋さんに頼んだ方が良いと思います。
でも、どうしても、やりたい方は・・・
自己責任ではお願いします。
枠がそったのが原因だから
垂木とジャッキを使って、枠を持ち上げます。
下の写真は参考写真にしてみたください
ジャッキを使わないで、垂木だけでもできるケースは多いです。
垂木は２本用意して、Tの字で行ってみてください。
長いものと短いものを使います。
上のようなイメージです。
斜めに入れていく感じです。
垂木１本でもいける時もあります。
ただし、窓枠を壊さないように注意してください。
窓枠を持ち上げることができれば、はずすことができます。
また、障子をこの記事をみても、障子はずせないわとお困りの方、記事の内容がイマイチよくわからないという方、コメントいただければ、多少のアドバイスはできるかかもしれません。