リフォーム・DIYについてまとめています
洗面器付きのユニットバスになります
洗面台がぐらぐらする。壁に膨れがあるとのことでした。
最初、洗面台がぐらぐらするとのことで、連絡がありました。
確かに、ぐらぐらします
原因は、洗面台を取り付けている、バックハンガーです。
丸で囲っている部品がバックハンガーになります。
完全にさびています。金物だけでなく、下地も錆びています。
下地の補強が必要となります。
また、壁が膨らんでいるところがあります。内側からの錆が原因です。
膨らんだ部分も撤去します。
今回は、洗面器の撤去と膨らみの撤去を同時に行います
洗面器の付いていた下地は予想通り完全にoutです。
まずは、お風呂の下地からです
ユニットバスの裏側に下地をつくりました。
つぎに錆を落としたところにパネルを設置し、洗面器を取り付けて完成します
スケッチアップのファンですが、今回のsketchup 2019は画期的なものになりました。
web上でも使えるのです。
web上の画面になります。
web上でも使えることにより、ipad上でも操作が可能になりました。
さすがにipad上で、本格的なモデリングは作成できませんが、作成したモデリングで、お客様に色々と紹介することはできます。
従来ですと、印刷ベースでしかプレゼン出来ませんでしたが、web上で使用できることにより、ipadなどで使用できることから、本格的にモニターでもプレゼンできるようになりました。
プレゼン資料としても使い道が増えました。
スケッチアップ2019が登場いたしました
オープニングの画面です。
コンパクトになりました。
特にplanviewのテンプレートはキレイです。
ところで、今回バージョンアップした点ですが、一つは線の種類が増えました。
下のように点線も可です
毎年、少しづつ、変化をみせてくれるところがうれしいですね。
ポーチ、外壁などの汚れを落とすのに役立つのは、高圧洗浄機です。
延長コード、ホースは別途用意になります。
上の写真はBOSHの高圧洗浄機になります。
ところで、私は、ＢＯＳＨファンです。
インパクトもマルチカッターもレーザー測定器も大体がＢＯＳＨです。
マキタなど違うメーカーを買うときもありますが、基本的にはＢＯＳＨです。
高圧洗浄機もＢＯＳＨです
ケルヒャーではありません。
ポーチ部分の洗浄を行いました。
どんどん、汚れが落ちていくのがわかります。
大掃除の時などに大活躍です
当社では、リフォームをおこなっています。マンションの内装工事を行う場合、フローリングの上などに養生を行います。(フローリングをよごさないためです)
しかし、その際も土足は禁止としています。
お客様にもスリッパを用意して、土足はしないようにしてもらっています。
なぜ、土足が禁止かというと、きれいさを保つためです。
土足だと、くつの裏についた外のごみを中に、または中のごみを外に運んでしまうため、きれいさを保ちにくいのです。
現場はきれいにが合言葉となっています。
荒川区で耐震化した場合、補助金がでます。
手摺、バリアフリーなどにした場合も給付金として補助金がでますが、今回は耐震化した場合の補助金の説明になります。
[https://www.city.arakawa.tokyo.jp/kankyo/machidukuri/shidoshomei/taishinka280401.html]
荒川区には古くなった木造住宅が多く、危険です。そのため、荒川区では木造住宅の耐震に力をいれています。
耐震化と一言でいっても色々あります。
耐震診断、耐震補強工事など色々あります。
工事費の補助金は工事代の2分の1、3分の2等があります。
木造住宅の場合
| 診断内容 | 補助率 | 補助限度額 |
| 耐震診断 | 10/10 | 30万円 |
| 耐震補強設計 | 2/3 | 15万円(高齢者 30万円) |
| 耐震補強工事 | 2/3 | 100万円(高齢者200万円) |
| 耐震建替え工事 | 2/3 | 150万円(高齢者300万円) |
| 耐震シェルター工事 | 2/3 | 30万円 |
| 防災ベット設置 | 9/10 | 50万円 |
| 防火耐震補強工事 | 9/10 | 500万円 |
面積には、床面積以外に、建築面積があります。床面積は建物の部屋面積、廊下、トイレ、収納、階段などすべての面積部分を指します。
床面積の合計を延べ床面積といいます。
建築面積は建物のたっている、1階部分の面積を指します。具体的にいうと、建物を上空からみえる部分の面積になります。
建築面積には特例があります。
庇部分の面積はひさしの先から1m後退した部分から計測する。
開放廊下も、バルコニー、屋外階段も同等となっています。(柱の間隔が2m未満の時は1m後退はできない)
下記の図は参考です
建築面積、上空からの投影
斜線の部分が建築面積になります
不動産、建築には、建物の面積がつきものですが、面積にも色々な種類があります。
今回は、建築基準法の床面積について。
建築基準法の床面積
建築基準法では、床面積は、建物各階などの壁、窓、シャッターなどの中心線で囲まれた水平投影面積による、とされています。(登記簿に記載されている面積は壁内となっています)
ただし、床面積から除ける部分もあります。
出窓、ピロティ、バルコニー、ポーチなどです。
条件としては、屋内的要素を含まい、開放されている、出窓については大きくないこと(寸法は決まっています)
家を建てるときに、部屋に窓をつけます。
部屋の窓について建築基準法で定めらています。
暗いところに住んでいると、健康を害するからです。
窓の機能には、採光、換気があります。
今回は、採光について。
居室には一定の採光が必要です。
住まいの場合は、床面積の1/7以上、有効な採光面積を設けないといけない。
例えば、床面積が10㎡の場合、10㎡✕1/7=1.4㎡・・・有効な採光面積です。
(小学校、中学校など学校の場合は1/5で、厳しくなります。)
有効な採光面積=開口部の大きさ✕採光の補正係数になります。
①採光補正係数は、用途地域こどによって異なります。
住居系地域 D/H ✕6－1.4
工業系地域 D/H✕8－1
商業系地域 D/H✕10－1
②そして、窓の高さの位置(屋根から窓の中心線)と窓(屋根先)から隣地までの距離で決まります。
③例えば、距離Dが1m、高さ Hが6m、工業系地域の場合
1/6✕8-1=0.333
0.333が採光補正係数になります
開口部が1.6m✕1mの大きさの場合、1.6㎡
1.6㎡✕0.333=0.532㎡
例えば、床面積が10㎡の場合、必要な採光面積は10㎡✕1/7=1.4㎡ だから
1.4㎡>0.532㎡で窓が足らず、もっと窓をつくる必要があります。
以上のように居室にするには、窓などの開口部が必要になるよう定められています。