投稿者: kikaku

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  • 今年は長雨でカビがすごかった

    今年は長雨でカビがすごかった

    今年の長雨は異常です。


    7月いっぱい雨でした。ようやく、梅雨明けしました。
    16日間連続雨は観測史上最長とニュースしていました。
    温暖化の影響らしいです。
     
    このような長雨のため、賃貸ではカビの苦情がでました。

    白いカビと黒いカビがあります。

    白いカビは人がいない時に発生するカビ。黒いカビは人の脂などが繁殖するカビとなります。
    今回の長雨で発生したカビは白カビが多いです。
     
     

    畳の部屋はカビが繁殖しやすい

    フローリングの部屋は以外にカビが生えないのに畳の部屋にカビが発生する
    原因は畳の結露かなと思います
    畳と下地との間に地面からの湿気が上がってきてカビが生えるのかなあと思います
     

    窓をあけるのは良いとはいうけれど

    雨の降っている日に窓をあけると、換気よりも湿気がはいってくるのではないでしょうか?
    畳は水分を吸収するので、雨の日の換気は微妙です。
    今回みたいな長雨の場合は、カビは発生しやすくなります
     

    カビを抑えるためには、エアコン(冷房)が良いと思います。

    私の経験によるとなので、間違えている可能性も高いです
    除湿はあまりきかないと思います。
    カビの生えた部屋の方は、エアコンをあまりかけていませんでした。
    なぜ、エアコンの冷房に効果があるのかはよくわかりません。
    本当に効果があるのかもよくわかりません。
    エアコンの仕組みにあるのかな?とも思います
    エアコンはカビが繁殖しやすいので、フィルターの掃除などは行った方が良いでしょう

  • コロナ後の世界は?

    東京でコロナの感染者が200人を2日連続で超えました。
    50人→100人→200人(今ここです)→400人と増えて行くと予想できます
    50人以下のときに対策を行うと感染が広がることはないのでしょう。
    100人を超えると要注意だと思います
    前回はこの段階で緊急事態宣言を出しました
    感染者200人は多いと思います

    今後のコロナ後の世界を想像すると、
    マスクをするのは日常で当たり前。快適なマスク、ウィルスを遮断できるマスク、デザイン性の高いマスクが開発されると思います。アメリカ人もマスクすると思います。
    回し飲みをする人はほとんどいなくなる。
    大声を出す人は少なくなる
    お店の客席は広い間隔となる
    清潔感が求められる
    テレワークが多くなる
    時差出勤が多くなる
    人の密集は少なくなる
    感染者がでると、そのエリアがすぐに封鎖される。そのことが、当たり前のこととなる。→コロナ感染の恐怖から解消される
    コロナ前の世界に戻ることはないと思って行動するのが良いのではないかと思います
     
    2020/8/02
    ・快適マスク、デザインマスクの開発は始まりました。
    ・回し飲みは少なくなりましたが、大声をだす客はまだまだいます。お酒が入るとむずかしいのかもしれません。
    ・アメリカ人もマスクをつけ始めました。トランプ大統領もマスクをつけ始めました。
    ・テレワーク、時差出勤は少なくなり、元通りになりました。
    ・人の密集は少なくなりました。
    ・感染者がでても、そのエリアはすぐに封鎖されません。新宿歌舞伎町ではじまったコロナが東京で広がり、全国に広がりはじめています。
     
    今後の予想としては、ワクチン開発よりも検査技術の開発が進むと予想します。
    PCR検査数は10万単位になると思いますが、検査日数がかかってしまうのが弱点です。
    数分単位で検査結果がでれば、空港、駅などに設置することができると思います。
    検査技術の方が、ワクチン開発よりもリスクが少なく、開発しやすいと思います。
    コンピューター開発、ネットワーク開発、AI開発が一気に進むと思います。
    AI技術で感染地域からPCR検査の結果の予想まで行えるようになると思います。
    AIによるPCR検査は、本人の年齢、行動データーからも予想するので検査結果の確率が高まります
    病院だけではなく、企業、大学でも検査できるように法改正が行われれば、検査技術開発は一気に進みます。
    トヨタなどの大手企業が持っている技術が加わってくるからです。
     
    目に見えた検査結果の向上は、数カ月後にはあらわれると思います。最初は物理的に検査数を増やすだけでしょうが、10万くらいまでは一気に検査できるようになると思います。
    新型コロナは、PCR検査が増え、感染者を隔離できれば、封じ込めていけると思います。しかし、経済をまわすには、検査結果の時間短縮が求められます。
    それには、コンピューターの技術開発は絶対に必用です。
     
     
    2020/8/20
    40度を超える地域もある今年の8月の暑さ
    7月までの雨が嘘のようです
    夏場、コロナは少なくなるとの見方がありましたが、第二波が日本には来ています。
    秋冬のことを考えると恐ろしくなります。
    夏の暑い今から、秋冬のコロナ対策をしていても良いのではないかと思います。
    事前の備えが大切だと思います
     

  • 広告承諾について

    仲介業者の方へ

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    自社ホームページ、ホームズ、スーモなど、広告媒体を記載の上お願いいたします。

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    保証会社は日本セフティが多いですが、申込内容により保証会社は変更します

    広告承諾については、後日、ご連絡いたします

    よろしくお願いいたします


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      以上になります
      後日、承諾についてご連絡いたします。
      よろしくお願いいたします

    • 外壁が斜壁でタイル貼りは、雨に弱い

      外壁が斜壁でタイル貼りは、雨に弱い

      斜壁のタイル貼りは雨漏りに弱いです

      タイル面、斜壁は一時流行りましたが、雨漏りが多いです
      斜めの部分が雨を受けてしまうので、雨漏りの原因になってしまいます

       
      斜壁は外壁の扱いより、屋根の扱いとしたほうが良いです。
      上の写真の建物のタイルの下地はALCになります。
      雨漏りを抑える前に、下地とタイルの密着を高めなければなりません
      まずは、足場からです。

      斜壁に足場をかけた感じです
       
       
       

      ピン工法を使いました

      ピン工法とは、ピンとボンドによって下地に密着させる工法です。
      下地がALCなので、下地がコンクリートに比べるとやわらかいです。
      下地がコンクリートの場合だと、ボンドの注入が4~5回にすむところ、下地がALCの場合、何十回もボンドの注入を行う場合もあります。
      最近のボンドは性能が良いです。
      (タイルを貼るときもボンドですが、セメントに比べて性能が良いと思います。)
       
      ものいちさんからコーキングガンを購入しました。ものいちさんは品ぞろえ豊富で親切です。
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      タイルの塗装はセブンケミカルを使用

      セブンケミカルセブンを使用しました
       
      塗装剤というよりは、防水材に近いと思います
      シーラー、主剤、トップ材からになります
      材料は高いです。
      タイルや目地に膜を作り防水します。

      集めの幕ができます。
      防水効果はかなり期待できると思います
      私のイメージでは、
      タイル面に防水材を塗る>セブンケミカル>>一般的な外壁塗装剤
      です
      防水材はデザイン性がよくないので、セブンケミカルの方を選びました
       
       
       
       
       

    • シロアリは早めに対応したほうが良いと思います

      シロアリは早めに対応したほうが良いと思います

      お風呂場でしろありが発生したとのことです
      築年数、60年くらいの古い家なので、シロアリの発生する可能性は大いにありました。
       早速お風呂場の一部を解体しました。
      外からみたら、一部が崩れている程度でした
      しかし、柱はたたくとパカパカする音がします。
      たたくとすぐにわかります。
      固くないです。
      やわらかいです。

      まずは、確認作業から始めます
      壁を壊して確認です。
      壁をこわしていきます
      壊し終わりました。
      かなり、柱が食べらています
      柱の補強工事が必要になります。
      外壁からの工事が難しい(隣地との隙間が無い)ので、お風呂場から工事をします。

      壁を壊しています

      柱の補強工事が終わりました
      既存の柱に新しい柱を抱かせました。

      壁を壊しています

      基礎をつくり、土台をつくり、新しい柱を立てました。
      シロアリ用の薬は柱に塗っておきます。

      新しい柱

      この家のお風呂場は増築工事のお風呂場でした。多分倉庫を改装したのではないかと思います。
      以前に比べると、強度は間違いなく増したと思います。
       外壁から工事ができればもう少し簡単なのですが・・・
      しかし、無事終わりました
       
      ついでにお風呂の内装工事も行うことになりました。
      確かに古いので、ついでに工事してもよいと思います


       

    • 【貸マンション】スターハイツ301号室|陽当たり抜群の3DK|町屋6丁目【荒川区賃貸】

      【貸マンション】スターハイツ301号室|陽当たり抜群の3DK|町屋6丁目【荒川区賃貸】

      物件概要

      荒川区町屋6丁目に立地する「スターハイツ301号室」は、日当たりの良い3DKタイプの分譲賃貸マンションです。
      都心へのアクセスも良好で、東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分、京成本線「町屋」駅徒歩14分、都電荒川線「町屋駅前」駅徒歩13分と、複数路線利用可能な利便性の高いロケーションです。


      おすすめポイント

      • 南向き・2面採光で室内が明るく、日中の自然光がたっぷり差し込みます。
      • 全居室収納付きで、普段使わない荷物や季節物もスッキリ収納可能。お部屋を広く使えます。
      • バス・トイレ別の独立設計で、快適な水回り環境を確保。
      • エアコン完備で、一年を通じて快適な住環境を実現します。
      • ガスコンロ設置可のため、自炊派の方にも最適です。
      • バルコニー付きで、洗濯物やお布団も気持ちよく干せます。

      間取り・設備

      • 間取り:3DK(53.41㎡)
      • 主要採光面:南向き・2面採光
      • 設備:バス・トイレ別/洗面台/ガスコンロ可/全居室収納/洗濯機置場/給湯/エアコン/バルコニー

      契約条件

      • 賃料:95,000円/月
      • 管理費:5,000円/月
      • 敷金:1ヶ月
      • 礼金:1ヶ月
      • 契約期間:2年(更新料:新賃料の1ヶ月分)
      • 火災保険:要加入(2年間 20,000円)
      • 賃貸保証:要加入(審査あり)
      • 解約時ハウスクリーニング費用:実費精算
      • 鍵交換希望時:実費負担
      • 更新時手数料:新賃料の0.5ヶ月分(税別)

      アピールポイント

      陽当たりの良さが、住まいの快適さを決めます。明るく開放的な3DKの空間は、ご家族でのお住まいやテレワーク用のお部屋を確保したい方にもおすすめです。収納も豊富で、暮らしやすさにこだわった設計。
      交通利便性も高く、都心への通勤・通学もスムーズです。お気軽にお問い合わせください。


      【ご内見・お問合せ】

      ご見学・お問合せは「有限会社企画情報館」までご連絡ください。
      最新の空室状況や詳細資料のご請求も承ります。


      物件の詳細情報・ご予約は下記からどうぞ


      【まとめ】

      「スターハイツ301号室」は、荒川区町屋エリアでお探しの方に自信を持っておすすめできる優良賃貸マンションです。日当たり・収納・快適性を重視する方、ぜひ一度ご検討ください。頃な賃料ながら広々3LDKで、和室・洋室を兼ね備え、快適な家族生活を実現します。また、全室開口部分があります
       

      間取

      • 使いやすい3LDKの間取り
        和室2室、洋室1室を備えた、バランスの良いレイアウトが特徴。各部屋が独立しているため、プライバシーも保ちやすく、家族それぞれが快適に過ごせます。
      • 収納スペースが豊富
        各居室に収納があり、日用品や季節ものの収納にも便利です。物が多いファミリーにも安心の設計です。
      • 動線がスムーズなLDK
        リビング・ダイニング・キッチンが一体化した空間で、家事動線がよく、家族とのコミュニケーションも自然に深まります。
      • 採光・通風が良好
        バルコニーに面したお部屋があり、自然光や風を取り入れやすい設計。明るく爽やかな住空間を実現しています。