![[富士産業ビル] 医療・介護関係物件](https://kikakukan.biz/wp-content/uploads/s-fujisangyoupc-6.jpg.webp)
| 賃 料 | 管理費 | 専有面積 | 交 通 |
| 300,000円 | 23,000円 | 121.87㎡ | 都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩1分 |
■■都電荒川線 東尾久三丁目駅から徒歩1分のところにある貸テナント。同敷地内に眼科、整形外科、歯医者がある医療専門のテナントビルになっております。 医療の他に介護事務所などのご利用も可能です。■■
| ■所在地. | 荒川区東尾久6-5-5 |
| ■交 通. | 千代田線 町屋駅 徒歩10分 京成本線 町屋駅 徒歩10分 都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩1分 |
| ■賃 料. | 月額 300，000円 |
| ■管理費. | 月額 ２3，00０円 |
| ■初期費用. | 礼金2ヶ月 敷金3ヶ月 |
| ■専有面積. | 121.87㎡(約36.8坪) |
| ■契約期間. | 3年間 |
| ■備考. | 駐車場2台分・駐輪場5台分(無償貸出) |
荒川区西尾久2-1-10の東京女子医大東医療センターが足立へ移設いたしました。そして、東京女子医科大学付属足立医療センターになりました。
東医療センターの跡地には、令和あらかわクリニックがやってきました。移転日は4月1日になります
医療センターを見てきました。看板はかわっていました。
ホームページはまだ出来ていないみていです(2022/4/13)
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以前ツタヤが町屋の駅前にありましたが、閉店となりました。
尾竹橋通りをはさんで、サンポップまちやの反対側になります
その跡地にマンションが建設されました
町屋駅前のマンションです。その、1階、2階には商業施設が入ります
町屋駅前、尾竹橋通りに建設する場合は、最低でも1Fは商業施設にしないといけないと考えています。マンションばかりだと、街が死んでしまうと思います。
商店施設には、人々の働く場所以外にコミュニティーの機能があります。
荒川区、東京都には、是非、商業施設を増やすことを考えていただければと思います。最低でも商業地域、近隣商業地域の用途地域には商業施設をいれてもらえればうれしいです。荒川区、町屋の活性化につながると思います
今回のマンションは1F、２Fに商業施設をいれていただけました。
デザインもよく、設計士の能力が高いと思います
気になる1階テナントですが、セブンイレブンが入る予定みたいです。
町屋駅前はセブンイレブン激戦区となりました。
町屋駅前にセブンイレブンは3か所あります
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下記は仲介手数料の売買計算できます。
お気軽にためしてみてください
仲介手数料の簡易計算表
空白のところに売買価格を記入してください
仲介手数利用の計算のやり方は、下記の通りになります
仲介手数料は売買金額によって金額がことなります。(宅地建物取引業法第46条になります)
売買価格が200万円の場合 ・・・仲介手数料5%
売買価格が200~400万円の場合・・・仲介手数料4%
売買価格が400万円超える場合 ・・仲介手数料3%
となっています。
例 売買価格が500万円の場合
200万円までは、5%なので、200万円×5%=10万円
200～400万円までの200万円分(400-200=200)は 4%なので、200万円×4%=8万円
400～500万円までの100万円分(500-400=100)は 3%なので、100万円×3%=3万円
10万円+8万円+3万円=21万円(税抜き)→23.1万円(税込み)になります
下記にそれぞれの計算式を作成しておきました。
試してみてください。
売買価格が400万円超える場合・・仲介手数料3%になります
売買価格が400万円の場合・・・仲介手数料4%の場合
売買価格が200万円の場合・・・仲介手数料5%
洪水になった時どのくらい浸水かるかがわかります。作成日は、平成２８年５月、国土交通省が作成いたしました(2022/4/1現在)。その後も堤防工事などが行われて、ハザード対策はおこなわれています
荒川区は隅田川に隣接した区になります。
隅田川は、東京都北区の岩淵水門で荒川から分岐し、東京湾に流れています
当初、隅田川は荒川と呼ばれていましたが、江戸時代に洪水対策として人口の川、荒川をつくり、その時に、荒川から隅田川と名前を変更いたしました。
荒川は江戸時代に人口でできた川になります
隅田川に接しているのに荒川区、おかしいと思っていましたが、最初の名前は荒川だったのです。
岩淵水門には、新旧の水門、旧水門の赤水門(運用終了)、新水門の青水門(運用中)があります。
青水門は昭和５７年にできました。
荒川上水から流用が増えたばあいは、岩淵水門を閉め、隅田川の洪水を防ぎます。荒川知水資料館
「本区の西側に位置する一級河川荒川の京成本線荒川橋梁部及びその周辺堤防は、周辺の堤防高さよりも低く、洪水時には越水の危険性があります。・・・抜粋」
２０２１．９．末に土手にパレット立ち上げが完了しています
隅田川テラス整備
隅田川沿いのテラス整備工事が行われています。
上は、数年前、書いた記事です
全体にお金をかけるより、ポイントをおいてリフォームするのが良いですよとの内容が書いてあります
今でも、まあまあ正しいとは思います
しかし、今、価値観が変わりました
健康の概念が加わえることが必要だなあと思います。
例えば、ハウスクリーニングをやるときも、強い薬品は使わないようにする
口に入れても大丈夫な洗剤で掃除を行う。いわゆるナチュラルクーニング。
カビについては、根っこから退治する。ナチュラルクリーニングとは反対の意味になりますが、健康というベクトルでは同じです。
クロスは抗菌クロスを使う
などなどです
これからも、健康のテーマは大きいと思います
荒川区の木造の耐震診断については、荒川区役所の街づくり課が窓口となっています。
耐震診断に対して、助成金を出しています。詳しくは荒川区のホームページをみてください
耐震診断は、一般耐震診断と精密耐震診断にわかれます。
今回私は、一般耐震診断の基礎診断するのに必要な道具について説明いたします
耐震診断でみるのは主に①屋根、②外壁内壁、柱、床、基礎をチェックします。一般診断では原則、目視で検査いたします。
いよいよ、基礎診断についての説明です
床下収納庫から潜入
床下収納庫、点検口から床下に入ります
この時、必要道具は、ライト、ブルーシート、カメラ、メジャー、ゴミ袋、マスクになります
特にブルーシートは必需品です。床の中で寝転んで、上見たり、下見たり、移動したりするので、ブルーシートがないと、調査になりません。
ゴミ袋は、ブルーシートをしまうのに必要です。
床下の中は、空気が悪いです。必ず、マスクの着用をしてください
私は道具はバケツに雑巾を入れて運んでいます。たまに便利なときがあります
床下をもぐると
床下を潜ると、いろいろな景色を見ることができます。この地面は割合ときれいな方です
もっと汚い地面もあります
床下の中はちょっとした冒険です
千代田線町屋駅徒歩2分の分譲マンションです。購入、売却をお考えの方、ぜひ、当社にお問い合わせください
お待ちしています
グリーンコーポは町屋では、築年数の古い方のマンションになります。しかし、駅に近いので人気があります。今ですと、3000万円前後が相場になります。
自主管理物件のマンションになり、全国で有名です。管理の勉強をするために色々と自主管理のマンションの方が見学にくるみたいです
| 所在地 | 荒川区荒川7丁目9-12 |
| 交通 | 千代田線町屋駅徒歩2分 |
| 築年 | 1979年 |
| 構造 | －造 |
| 用途地域 | 準工業 |
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