不動産の重要事項説明のひとつに登記簿謄本の説明があります。
買主に登記簿を説明し、確認することです。
ところが、これには、落とし穴があります。
不動産の流れとして、売買契約を行い、後日、引渡を行います。
登記簿の説明は、売買契約時に行います。
ところが、引渡時までの間に、物件に新しい抵当権がついている場合があります。
その抵当権も抹消しなければいけなくなります。
抹消できなければ、売主は買主に違約を払わなければいけないですが、このような売主の場合は違約を払うことができません。借金が多くあるからです。それどころか、手付金を取り戻すのも一苦労です。戻ってこないケースの方が多いです。
いろいろと注意が必要です。
投稿者: kikaku
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不動産の重要事項説明3
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外壁に根がはっている場合
外壁に根がはっている植物があります。
引っ張ってもとれないです。
この場合、根を焼きはらう方法があります。
早めに退治した方がよいですね。
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最新空室情報 町屋駅徒歩3分 2DK 7.3万円
渡辺邸 1室 (2016/04/17現在)
■物件概要
■所在地. 荒川区町屋2-2-9 ■交 通. 千代田線 町屋駅 徒歩3分 ■間 取. 2DK ■賃 料. 7.3万円 ■管理費. －円 ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月 ■面 積. 約30㎡ ■築年数. – ■構 造. 木造 ■総戸数. －戸 ■保 険. 15000円 ■photo.
町屋駅から徒歩3分のところにあります。賃貸貸家の1階部分です。駅に近いので大変便利です。
■■ 1K ■■ 日当たり良い ■■ オートバス ■■ トイレ、風呂別 ■■ 室内洗濯置場あり ■■ 独立洗面 ■■ フローリング ■■ バルコニー ■■ エレベーター ■■ TVモニター付オートロック ■■
■■■ 環境について ■■■ ■ ■ 町屋駅徒歩1分 ■■ 買物便利 ■■
■■■ M A P ■■■
[map addr=”東京都荒川区荒川2-2-9″]
※ 不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。
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***内覧希望の方は下記にお名前とメールのご記入お願いします。***■■■ 空状況・内覧希望
■■■ 所在地 荒川区町屋2丁目2-9
■■■ 物件名 渡辺邸1階部分
< 空き状況、内覧希望など、お問い合わせの皆様へ>
物件の内覧を希望の方は、恐れ入りますが、下記よりお願いいたします。 電話でのお問い合わせは「TEL03-3892-1421」になります。
以上になります。メールアドレスをご確認の上、送信ください。電話連絡がご希望の方は、コメントにお電話番号をご記入お願いします。。
物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。 ➡ホーム画面に戻る
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賃貸物件の情報更新しました。
店舗物件1、賃貸物件2更新しました。
いろいろな空物件情報を載せています。
リーフハイツ西日暮里、薄井邸、エーデルハイムサカイなどを更新しました。
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[賃貸最新情報・町屋店舗] 賃料10万円|約10坪|契約済み
貸店舗 桃野店舗 空き無し (2016/3/4現在)
■物件概要
■所在地. 荒川区町屋1丁目27-10 ■交 通. 千代田線 町屋駅 徒歩5分 ■間 取. ■賃 料. 10万円 ■管理費. 無し ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月 ■面 積. 約10坪 ■築年数. ― ■構 造. ― ■総戸数. － ■保 険. 借主加入 ■photo.
町屋駅から徒歩5分のところにあります。飲食店など可です。お気軽におといあわせください。
■■■ M A P ■■■
[map addr=”東京都荒川区町屋1-27-10″]
※ 不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。
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***内覧希望の方は下記にお名前とメールのご記入お願いします。***■■■ 空状況・内覧希望
■■■ 所在地 荒川区町屋1丁目27-10
■■■ 物件名 桃野荘店舗
< 空き状況、内覧希望など、お問い合わせの皆様へ>
物件の内覧を希望の方は、恐れ入りますが、下記よりお願いいたします。 電話でのお問い合わせは「TEL03-3892-1421」になります。
以上になります。メールアドレスをご確認の上、送信ください。電話連絡がご希望の方は、コメントにお電話番号をご記入お願いします。。
物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。 ➡ホーム画面に戻る
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賃貸店舗の空予定物件について
町屋1丁目に賃貸店舗、事務所の空き予定があります。
賃料は10万円予定です。
詳しくは、また、掲載いたします。
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株価について
先週の株価は16000円台を200円から300円上下する動きでした。
もっと、株価が下がると予想したのですが、外れました。
短期の動きを予想するのは難しいです。
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不動産重要事項説明②-2
道路に接していない敷地を購入する場合の注意点
道路に接しない土地を購入するのは、出来たら避けた方がよいですが、価格が安いので購入したいお客さんも多いです。
確かに、新しく建物を建てることができないので、土地の価格は安いです。
今住んでいる賃貸の家賃を支払っているならば、将来どうなろうと、家賃を払うよりは得だから買って住むという考えです。または、賃貸に出して収益を上げる。
その場合、道路と物件の間はどなっているかが問題です。
「他人の土地」 や 公園などの「国などの土地」 など色々あります。
何かの事態で突然通行止めということもあります。
安いものを買うので多少のリスクはつきものです。
不動産の重要事項について -
美容室の居抜き物件について
米田第一の1階店舗物件が空きました。
写真を掲載しておきます。
賃料は21.6万円、礼金2ヵ月、敷金2ヵ月です。