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不動産の企画、賃貸の空室対策、得する家の購入方法、設計やリフォームの方法論などについてまとめています

  • 騒音問題は難しい

    騒音問題は難しい

    騒音問題に悩んでいる方、多いのではないでしょうか。
    あまり、悩みすぎるとからだに悪いです。

    S


    となりの部屋で、カラオケやられていたら頭にくるが・・・。
    私が思うに、騒音問題の大きな原因は、テリトリーの侵害にあると思います。
    外部から自分のエリアへの侵略です
    電車の中での携帯です。
    隣の人とのおしゃべりはしてよいのに携帯はダメ。
    理論てきには、おかしいですよね。

    携帯の電源はONしていてよいのに、ペースメーカーとかの理由づけで、携帯で通話してはいけない、もおかしいですよね。
    電車の中での携帯問題は、会話によるテリトリーの侵害が原因です。電車に乗っていない人と携帯でつながるのが、許せないのです。
    メールも許せないのですが、メールしているのか、ゲームしているのか、よくわからいから、問題にならないのです。
    メールしているとわかると問題になると思います。
    被害妄想も広がります。

    騒音問題で厄介なのが聞こえていない音が聞こえてしまうという被害妄想です。
    つぎのような話もありました。
    「上の階の住人」が音を出していました。歩く音ですが、「下の階の住人」は気になっていました。
    段々と、エスカレートして、次第に「上の階の住人」が、自分が家に帰ってくるとわざと音を出す。自分に対して音の嫌がらせをすると被害妄想がひどくなる。
    どうして、住人が家に帰ってくるのがわかるのかというと、超小型カメラ(肉眼ではみつけることが不可能なカメラ・ナノカメラ)で監視さらているという。ナノテクノロジーの世界である。SFです。
    音の問題を完全に解決する部屋をつくるのは、不可能である。
    音の問題の簡単な解決方法は、多少の音は気にしないことである。しかし、それが難しい。現代はストレス社会なので、なおさら難しい。

  • 専門だけよりも多様化の時代?

    専門だけは時代遅れ

    ひと昔前は、あれこれやらずに専門性

    今は逆になってきた

    例えば、当社はリフォームと不動産を業務として行っていますが、そのうち、リフォームといっても、設計、施工があります。

    設計の中には、基本設計、意匠、構造、設備設計があります

    施工の中には、木工事、鉄骨工事、仕上工事、設備工事があります。

    木工事の中にも色々あり、フローリグを貼るのに特化したフローリング屋さんがいます。専門性はここまできたか という感じです。

    確かに専門なので、早いし上手い人が多いです。(都内での話です。地方では、専門性はあまり、多くないです)

    しかし、時代は変わってきてます。

    融合の時代になってきていると、私は言います。

    例えば、喫茶店と洋服屋が一緒になったり、コンビニで銀行と飲食店と買物、宅配が一緒になったりと・・・

    しかも、個人事業、零細事業レベルで行われています

  • ヒステリックに子供を叱る親

    最近、ヒステリックに子供を叱る親を見かけます。

    天気のせい?なのでしょうか??

    習い事に行かないから、叱られる?

    あと片付けしないから、叱られる?

    しかし、ヒステリックに叱ることでは、ないのでしょうか?

    今、共稼ぎの社会となっています。

    大体の奥さまも仕事に出ています。

    そのうえ、家事。

    ストレスが溜まります。

    子供にきつく当たってしまうのも仕方がないのでは?

    すこしでも、家事を簡単にできれば・・・・

    私が考える家事を簡単にする方法(リフォーム設計の視点から)

    毎日やらない家事を決める

    家事は掃除、食事、洗濯がありますが、掃除と洗濯を毎日しないと決めるのが良いのではないでょうか?

    掃除はしない。( しかし、食事するスペースだけは掃除をする)

    そのためには、

    食事に関するスペースとそれ以外のスペースを決める

    掃除は毎日しない。しかし、食事するところだけは、綺麗にしておく。

    虫やカビが発生してしまうから。

    食べかすがあると、虫がすぐに来る。

    食べ物に関するスペース(作るところと食べるところ)は、他のスペースと必ず分ける。

    その部分だけは、掃除しておくこと。

    最近はLDK(リビングダイニングキッチン)表示が多いですが、L・DK(リビングとダイニングキッチン)の方が良いと思います。

    洗濯の量を減らす

    一番良いのはバスタオルの量を減らすこと。できれば、2日間で1枚くらい。

    次に、下着などは仕方ないけど、その他の服の洗濯の回数は減らしたい。できれば2日間に1回くらい取り替えるようにする

    すると、洗濯は週に1回くらいのペースになります

    その代わり、スチームアイロンを活用してみたら?

    除菌、消臭を気にする人はスチームアイロンを活用してみたら?

    スチームアイロンは高温で手軽にしわをなくせるアイロン風のものです。また、スチームアイロンの中には、除菌、消臭効果のあるねのもあります。

    スチームアイロンを購入する際に、除菌、消臭効果ありのものを選ぶと良いと思います。

    高温殺菌は除菌効果としては高いからです。

    下手にカビの生えてる洗濯機で洗濯して、生渇きのままのしわだらけの服を着ていくよりも、スチームアイロンだけで除菌したほうがよほど清潔といえます。

    https://kikakukan.biz/%e6%b4%97%e6%bf%af%e6%a9%9f%e3%81%ae%e4%b8%ad%e3%81%ae%e9%bb%92%e3%81%8b%e3%81%b3%e3%81%af%e3%80%81%e3%82%a2%e3%83%ac%e3%83%ab%e3%82%ae%e3%83%bc%e3%81%aa%e3%81%a9%e3%82%92%e5%bc%95%e3%81%8d%e8%b5%b7/

    家事も仕事も大切なのは、「やらないこと」を決めること

    からだにゆとりをつくれば、ヒステリックになるのをさけれるのではないでしょうか?

    子どもにあたらなくて済むようになります。

    家事も仕事も、やらないことを決めておくことが大切です。

  • 可愛いものが流行る?!

    ストレスをためないためには・・・

    笑顔でいると幸運が来るというが・・・

    そんなことをを考えていて、

    最近、興味を持ち始めたのは、可愛いものです。

    一昔前、女子高生が、「ちょーかわいい」という言葉があったのを思い出します。

    可愛い=癒し

    と同じかもしれないです。

    自分にとってかわいいと感じるものは、

    小さいもの、ふさふさしているもの、丸いもの、ぴょんぴょんはねるもの、

    ピンク色、オレンジ色でしょうか。

    バレンタインでよく見かけるハート型でリボンのついているチョコレートもかわいいです。

    とにかくかわいいもの・・・

    賃貸物件の空室対策に効果があるのではないでしょうか?

    かわいい部屋。

    多分、かわいいをイメージするのは、女性の方が得意だと思います。

    女性は小さいな頃から、可愛いものの中で育っていますから・・・

    今の日本の社会は男性社会ですが、これからは、女性が登場する社会になるのは間違いないです。

    社会が女性を必用としているのかもしれません。

    キャリアウーマンというと男性勝りに仕事のできる女性というイメージが強いですが、これからのキャリアウーマンというと、フリルのスカートをはいた可愛い女性が主となるかもしれません。

    賃貸物件でみると、女性限定の賃貸物件は出始めていますが、かわいい賃貸物件は出ていません。

    これからは、可愛い賃貸物件が主流になるのではないでしょうか?

  • 駐車場のチェーン

    駐車場のチェーン

    駐車場に人の出入りのためのポールを立ててて、その間にチェーンをつけてほしいとの依頼がありました。

    コインパーキングの一部を一時貸しするとのこと。

    わかりにくいのてせ、条件をまとめると・・・・

    条件としては

    • 一時貸なので、撤去は簡単にすること
    • とはいえ、3か月くらいは利用する
    • 台風などで吹き飛ばないようにする
    • コインパーキングなので、他の車の迷惑にならないようにする
    • 夜間でも目立つようにする
    • 短期間なので、費用はあまりかけたくない
    • 夜間でもわかるようにする

    この条件の中で一番難しいのは、

    「台風などで吹き飛ばされないようにする」ですね

    結局、下記のようにしました

    最初

    ポールを設置

    ポールを設置します。

    車止め用のポールを設置しました。

    夜間も安心です。

    車がぶつかってもソフトです

    杭は長いのを打ち込みましたから台風でも大丈夫

    道路によく設置されているポールです。

    気が付けば早いです。

    ポールとチェーン

    無事完成しました。

  • 売アパート/荒川6丁目/売却済み

    千代田線・京成本線・都電荒川線、3路線利用できる町屋駅から徒歩6分のところに2世帯の売アパートのお知らせです。オーナーチェンジ物件!

    ■荒川6丁目アパート物件概要

    ■所在地.荒川区荒川6-38
    ■交 通.千代田線 町屋駅 徒歩6分

     

    京成本線 町屋駅 徒歩6分

    都電荒川線 町屋駅 徒歩3分

    ■価 格.募集終わりました
    ■権 利.借地権(旧)
    ■土地面積.63.15㎡
    ■建物面積.1階  41.32㎡

     

    2階  29.75㎡

    合計  71.07㎡

    ■用途地域.第三種高度地区・準防火地区
    ■都市計画.市街化区域
    ■建蔽率.

     

    ■容積率.

    240%

     

    80%

    ■建物構造.木造瓦葺2階建
    ■地代.月額 14,400円

    ■家賃収入.(2019.6.27現在)

    1階  6.5万円

     

    2階   6.6万円

    合計  13.1万円  年間157.2万円

    ■利回り.

    表面利回り   約17.6%

     3路線利用できる町屋駅から徒歩6分のところにあります。駅前から近いので買物便利です。 

    2世帯タイプの売アパート!只今、二世帯満室入居中!!!

    荒川6丁目アパートplan

    photo 1

     

    詳細は後日追って記載致しますのでお楽しみに!

    オーナーチェンジ物件になります。ご不明点などありましたら当店へご連絡してください!きっとお力になれると思います!

    無料相談会随時開催中です!


     二世帯   日当たり良い ■ オーナーチェンジ


     環境について    町屋駅徒歩6分   買物便利 ■

    スーパー、コンビニ近い ■ 浅草までバス一本15分

      M A P  

    [map addr=”東京都荒川区荒川6丁目38㎡”]


    ※ 不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。
  • クレーマーが少なくなってきた

    最近、賃貸クレーマー、減ってきた来たかな。
    そんな感じがします。
    一時みたいに、交渉好きの人も少なくなってきたのかなあ。
    多少の不備はしょうがないと思う人、多くなってきたと思います。
     
    これから先、クレーマーはもっと少なくなっていくでしょう。
    なぜでしょうか?
    自分でやれることは、自分でやる人が増えてきたのでしょう。
    こんな入居者は嫌だ
    本当に・・・
    数年前は、電球の交換さえできずに入居者に呼ばれて、電球の交換をしていたのですが、最近では、入居者自身で水道のパッキン交換もする強者もでてきました。
     
    入居者自身でやれることはやるというのが、本来の賃貸です。
    今までは、賃貸をホテルみたいなイメージとして、入居者さんは持っていたのかも知れないです。
    これからは、ホテルみたいな賃貸は流行らなくなる気がします。
    なぜだが、時代が早く動いている感じがします。

  • 自動ドアの故障

    自動ドアの故障

    管理している賃貸マンションの自動ドアが故障してしまいました。

    このような、緊急を要する事故は、早く修理する必要があります。

    まずは、故障のお知らせ。

    賃貸マンションの住人の方に故障のおしらせ。

    かなり重要な仕事です。

    次に、マンションの施工会社に連絡。

    担当者になかなか連絡がとれない・・・。

    担当者も違う現場に行っているだろうし・・・。

    中々、連絡つかない・・・・。

    半分、諦めて・・・・

    次に、自動ドアのメーカーに連絡。

    しかし、どこの自動ドアのメーカーかわからない

    普通、シールとか貼ってあるけれど、貼ってない。

    とりあえず、自動ドアのメーカーで有名なのは、ナブコ。

    ナブコに問い合わせ。

    住所、施工年月日を伝えて、確認をとる。しかし、違った。

    次に、さて、どこに連絡しようか?

    センサーが故障の原因らしい。この時点では、おそらくの判断。

    サッシ屋さん、電気屋さんよりも自動ドア屋さんが適任。

    自動ドア屋さんあたりはずれがあるので、慎重な注意が必要。

    当社が連絡したのは、昭和ドア販売会社さん、

    大当たりでした。

    自動ドア、故障、修理でこの記事を検索してきた方、困っている方のために連絡先も載せておきます。(昭和ドア販売会社は当社とは関係ない会社です。念のため)

    昭和ドア販売会社さん、0467-86-7390です。

    この会社に連絡したのが、夕方だったので、次の日の朝一番に来てもらいました。

    早い。

    担当者、修理屋さんも対応が良い。

    大きな会社なので、担当者のあたりはずれはあると思います。

  • 貸事務所・貸作業所/賃料8万円/専有面積36.66㎡

    荒川四丁目貸作業所・事務所 空きあり (2019/6/11現在)

    賃  料 専有面積 交   通
    8万円  約36.66㎡(約11.08坪)   千代田線町屋駅徒歩4分

     珍しい作業所に使える貸物件

    町屋駅から徒歩4分のところにある約36.66㎡の賃貸作業所物件。「荒川四丁目K邸」です。作業所にはもちろん、事務所などにも利用可能

    ■荒川四丁目K邸へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

    ■荒川四丁目K邸物件概要

    ■所在地. 荒川区荒川4-48-6
    ■交 通. 千代田線 町屋駅 徒歩4分
    京成本線 町屋駅 徒歩8分
    京成本線 新三河島駅 徒歩8分
    [map]荒川区荒川4-48-6[/map]
    ■間 取. 1LK
    ■賃 料. 8万円
    ■管理費. ―円
    ■礼・敷. 1/2ケ月   
    ■面 積. 約36.66㎡
    ■駐車場. 有り(別途料金・応相談)
    ■構 造. 木造平家
    ■総戸数. 1戸
    ■保 険. 15000円(2年間)

     町屋駅から徒歩4分のところにあります。スーパーの真裏にあるので買物便利です。 その他にも飲食店、コンビニ近くにあります。3路線が徒歩10分圏内にあります

    photo 1
    plan

     専有面積36.66㎡   シャッター付  トイレ  流し台2個      室内洗濯置場   エアコン2基
    屋根付き車庫 (別途料金・応相談)


     環境について   町屋駅徒4分   買物便利 
     コンビニ近くにあります   スーパー近くにあります。 ■ 

      M A P  

    駅徒歩4分の立地。近くにはスーパーなどあり、便利です
    [map addr=”荒川区荒川4-48-6″  width=”400px”  height=”400px”] [/map]

    ■ 内覧希望等、お気軽にお問い合わせください 

    ■荒川4丁目K邸へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。