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カテゴリー: 管理・空室対策

  • 売アパート/荒川6丁目/価格890万円/二世帯入居中/旧借地権/満室時年間家賃収入157.2万円

    利回り 17.6%の物件 千代田線・京成本線・都電荒川線、3路線利用できる町屋駅から徒歩6分のところに2世帯の売アパートのお知らせです。オーナーチェンジ物件! ■荒川6丁目アパート物件概要 ■所在地. 荒川区荒川6-38 […]

  • 自動ドアの故障

    自動ドアの故障

    管理している賃貸マンションの自動ドアが故障してしまいました。 このような、緊急を要する事故は、早く修理する必要があります。 まずは、故障のお知らせ。 賃貸マンションの住人の方に故障のおしらせ。 かなり重要な仕事です。 次 […]

  • 家賃滞納者への催告の出来事

    大家さんから、家賃の滞納者への催告を頼まれました。 夏の暑い日の出来事です。 当社が管理していない物件ですが、色々とお世話になっている大家さんなので、家賃の催告をすることにしました。 まずは、連帯保証人さんに連絡 本人に […]

  • 空室対策に効果がある方法

     賃貸の空室が多くて悩んでいる大家さんが多いと思います。 少子化の影響もあり人口は少なくなっていきます。賃貸経営されていると実感としてわかるのではないでしょうか。 それにもかかわらず、新築アパート、マンションは建設ラッシ […]

  • 消費税の免除について|事業用の賃貸オーナーが知っておくと良いこと。

    賃貸オーナーが勉強しておくと良いことに消費税の免除があります。 だれでも、免除されるわけではありません。 免除されるには、2年前の売り上げが1000万円以下の場合になります。 消費税はお客様からもらいますが、納める必要が […]

  • 中古住宅の減価償却の計算方法

    不動産を購入した時に計算しなければならないのが、減価償却です。 減価償却とは、建物について、購入した価格を年数で経費でおとせることです。 減価償却があるから、賃貸投資は成り立つのです。 減価償却の計算方法は次のようになり […]

  • 空室対策で上手くいかなかったこと

    当社は、空室対策を色々行っていますが、中には上手くいかなかったたものもあります。   今回は、空室対策で行った失敗例のご紹介です。   [toc] 空室対策で失敗したのが、カスタマイズ可のリフォームで […]

  • 賃貸物件の空室対策は2通りですよ

    [toc] 賃貸物件の空室対策 賃貸の空室対策で考える方法は2通りです。 家賃を下げる 物件の価値を上げる の二通りではないでしょうか。 家賃を下げる 家賃は安ければ安いほど、お客様に喜ばれます。 でも、賃貸業でやってい […]

  • 賃貸経営、修繕計画

    賃貸物件をリフォームする場合のpointについて 大家さんが賃貸物件をリフォームする場合ですが、費用のかからない順番にならべると、大体、次のようになります。 1.清掃(ハウスクリーニング) 2.クロスの張替 3.枠の塗装 […]

  • アパート管理について

    新しいオーナー様と昨日、アパート管理の打合せをしてきました。前物件の管理会社は大手でしたが、その管理会社を断り、当社に管理をまかされました。新しいオーナーさまは現在、入居している方を知らないため、家賃の遅れがないかなど、 […]

  • 賃貸物件のリフォームのコツ

    賃貸物件をかんりしている場合、退出者が出た場合、クロスの張替、掃除をするが一般的だと思いますが、ちょっとしたコツとして枠の塗装があります。 10年くらいたった場合の物件ですと、窓枠、ドア枠、巾木の塗装を行う方法があります […]

  • あらかわバラの市

    あらかわバラの市が今年も開催されました。 今回もとてもいいバラ苗を購入致しました。管理しているマンションのオーナー様にご連絡をし、そのマンションの花壇に植えさせていただくことにしました。 ここのバラは質がいいのですくすく […]