大家さんから、家賃の滞納者への催告を頼まれました。
夏の暑い日の出来事です。
当社が管理していない物件ですが、色々とお世話になっている大家さんなので、家賃の催告をすることにしました。
まずは、連帯保証人さんに連絡
本人に連絡する前に、連帯保証人さんに連絡をしました。
大家さんも連絡していたので、家賃滞納の話は知っていました。でも、中々支払いが難しい状態みたいです。
連帯保証人が近くの方ならば、催告にいきますが、遠方の方なので、とりあえずは滞納確認だけしました。
夕方の訪問
滞納の方へ、催告の訪問です。大家さんは隣の部屋にいるので、一緒に来てもらいました。
家の前につき、大家さんと一緒にチャイムを鳴らすが、滞納者の方は、当然出てきません。
すると、大家さんは、1週間近く、入居者の方が、部屋にいる気配がないらしと言い出します。(大家さんは隣の部屋にすんでいます。)
確かに、ドアには電気差し止め、水道差し止めの通知が来ており、実際、電気は止められているみたいです。
入居者はある程度の高齢のかたなので、部屋の中で亡くなられている可能性もあります。
部屋の中で亡くなっている可能性が高くなりました。
もちろん、居留守の可能性も高いです。
どちらにしても、仕方がないので、部屋の中に入ることにしました。
連帯保証人さんに連絡して、大家さんの合い鍵で部屋の鍵をあけました。
部屋の中に入居者がいました。
しかし、痩せ衰えています。
頬はこけています。水道は止めらていませんでした。(助かりました)
あと、もう一歩で亡くなってしまうところでした。
意識ははっきりしているので、命の心配はありませんでした。
水道が止められていたら、OUTでした。
しかし、電気が止めらたため、入居者は危険状態になったのです。
私たちが催告に来て、鍵を開けなければOUTでした。(鍵をあける行為はかなり、ハードルの高い行為です。入居者の方からクレームがでる可能性も高いです。)
賃貸事業は一歩間違えると、大変な業務になる場合もあると改めて感じました。
また、家賃遅れの滞納の方も大家さんに相談に行くことをすすめます。