投稿者: 石井

  • 床面積について

    不動産、建築には、建物の面積がつきものですが、面積にも色々な種類があります。
    今回は、建築基準法の床面積について。
     
    建築基準法の床面積
    建築基準法では、床面積は、建物各階などの壁、窓、シャッターなどの中心線で囲まれた水平投影面積による、とされています。(登記簿に記載されている面積は壁内となっています)
    ただし、床面積から除ける部分もあります。
    出窓、ピロティ、バルコニー、ポーチなどです。
    条件としては、屋内的要素を含まい、開放されている、出窓については大きくないこと(寸法は決まっています)
     
     
     

  • 住まいの窓と採光について

    採光

    家を建てるときに、部屋に窓をつけます。
    部屋の窓について建築基準法で定めらています。
    暗いところに住んでいると、健康を害するからです。
    窓の機能には、採光、換気があります。
    今回は、採光について。
    居室には一定の採光が必要です。

    有効な採光面積

    住まいの場合は、床面積の1/7以上、有効な採光面積を設けないといけない。
    例えば、床面積が10㎡の場合、10㎡✕1/7=1.4㎡・・・有効な採光面積です。
    (小学校、中学校など学校の場合は1/5で、厳しくなります。)
     

    採光補正係数

    有効な採光面積=開口部の大きさ✕採光の補正係数になります。
    ①採光補正係数は、用途地域こどによって異なります。
    住居系地域　D/H ✕6－1.4
    工業系地域　D/H✕8－1
    商業系地域　D/H✕10－1

     
     
     
    ②そして、窓の高さの位置(屋根から窓の中心線)と窓(屋根先)から隣地までの距離で決まります。
     
     
     
     
     
    ③例えば、距離Dが1m、高さ Hが6m、工業系地域の場合
    1/6✕8-1=0.333
    0.333が採光補正係数になります
    開口部が1.6m✕1mの大きさの場合、1.6㎡
     
    1.6㎡✕0.333=0.532㎡
     
    例えば、床面積が10㎡の場合、必要な採光面積は10㎡✕1/7=1.4㎡ だから
    1.4㎡>0.532㎡で窓が足らず、もっと窓をつくる必要があります。
     
    以上のように居室にするには、窓などの開口部が必要になるよう定められています。
     
     
     
     

  • ペット可物件の割合

    皆さん、ペット飼ったことありますか？

    私は子供のころ犬を飼っていました。田舎で昔だったので、外で飼うのが普通というかそういうものだと思って飼っていました。
    ですが、現在は家の中で飼うのが普通になっています。
    動物好きなので散歩している方を見ると羨ましいなと思いながら眺めています。
    一軒家では何の問題もなく飼えるわけですが、賃貸物件となるとそうはいきません。ペット可の物件が出るとすぐに埋まってしまうほど希少価値があるような気がします。
    割合的にどのくらいなのか調べてみたところ一番割合が多いのが港区の24.9％、一番少ないのが江戸川区の８％という記事を見つけました。
    確かに港区は散歩している人がわんさかいますよね。オシャレなカフェにペットを連れて一杯・・・セレブ( *´艸｀)
    話それそうになりましたが、戻しまして・・・
    当社の拠点、荒川区はどうなんでしょうか
    23区の中では16位の10.3％。つまり1892件の物件に対してペット可は195件だとの事です。(ホームズ掲載参考)
    少ないなー。当社にもペット可の物件を探しに来るお客様は少なくありません。
    ペットオーナーさん大変だなーと思っていたら
    『ペット可」の物件の他に、ペットと暮らすことを前提に設計された「ペット共生型物件」や「ペット同居型物件」にも注目が集まっています。ペット共生型物件は、共有部分にドッグランやペット用の足洗い場が用意されていたり、各部屋の玄関にリードフックがあったり、防音がしっかりした部屋構造になっていたりと、ペットと飼い主が生活しやすいよう設備が整っている』
    との記事もありました。
    このような物件はペットにとってもオーナーにとっても嬉しいですよね。
    ペットと上手く共存しあえる物件が増えてほしいと思っています。
     
    さて、今当社ではペット可の物件取り扱っております。
    この機会に当社へ足を運んでみてください。お待ちしております(^^♪

  • 賃貸テナント｜214.87㎡｜賃料52万円｜東尾久三丁目駅徒歩1分｜敷地内に医療関係多数|空き無し

    富士産業　正木ビル　空き無し

    賃　　料　専有面積交　　　通
    ５２万円２14.87㎡   (65坪) 千代田線「町屋」徒歩10分
     京成本線「町屋」徒歩10分
     都電荒川線「東尾久3丁目」徒歩1分

    専有面積214.87㎡


    ■■閑静な住宅街の中にあります。　都電荒川線　東尾久3丁目駅が目の前なので便利です。■■

    ■富士産業　正木ビルへのお問合せ

    下記よりお問い合わせください

    03-3892-1421

    yoneda@kikakukan.com

    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

    ■富士産業　正木ビル物件概要

    ■所在地.　東京都荒川区東尾久3丁目６－５－８
    ■交　通.千代田線　　　　　町屋駅　　　徒歩10分
     京成本線　　　　　町屋駅　　　徒歩10分
    都電荒川線　　　　東尾久三丁目　　徒歩1分
    [map]荒川区東尾久6-5-8[/map]
    ■間　取.　-
    ■賃　料.52万円
    ■管理費.―円
    ■礼・敷.1ケ月/3ケ月
    ■面　積.２14.87㎡
    ■築年数.１992年築
    ■構　造.鉄骨造
    ■総戸数.1戸
    ■保　険.15000円(2年間)

    ■■ 　東尾久三丁目駅の目の前にあります。同じ敷地内には、調剤薬局、整形外科、眼科等あり、医療モールになっています。皮膚科、泌尿器科等の医療関係のテナント募集中。

    飲食店、スーパー等は不可になります。■■

    ■■■　COMMENT　　■■■

    ■■ 　1R　■■ 　日当たり良い　■■ 専有面積　214.87㎡　■■ 鉄骨造　　■■ 　　■■ 角部屋　■■ 　飲食店、スーパー等不可

    ■■■　環境について　■■■ ■ ■ 　町屋駅徒歩１０分 ■■  　東尾久3丁目駅　徒歩1分　■■　 ■■  　　■■　

    ■■■　　M　A　P　　■■■

    [map addr=”荒川区東尾久6-5-8″  width=”400px”  height=”400px”] [/map]

    ※　不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。

    ■富士産業　正木ビルへのお問合せ

    下記よりお問い合わせください

    03-3892-1421

    yoneda@kikakukan.com

    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

  • 町屋駅徒歩１分｜テナント｜賃料１０万円｜楽器相談可

    米田ビル　空きあり　(2018/8/16現在)

    賃　　料間　　　取交　　　通
    １０万円1　R （３０㎡）　千代田線　　町屋駅　徒歩１分
    　京成本線　　町屋駅　徒歩３分
    　都電荒川線　町屋駅　徒歩３分


    ■■３路線すべて徒歩５分圏内。目の前にスーパーもあるので買い物楽です。■■

    ■米田ビルへのお問合せ

    下記よりお問い合わせください

    03-3892-1421

    yoneda@kikakukan.com

    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

    ■米田ビル物件概要

    ■所在地.東京都荒川区荒川7-44-4
    ■交　通.千代田線　　　　町屋駅　　徒歩1分 京成本線　　　　町屋駅　　徒歩3分 都電荒川線　　　町屋駅　　徒歩3分 [map]荒川区荒川7-44-4[/map]
    ■間　取.１R
    ■賃　料.１0万円
    ■管理費.―円
    ■礼・敷.1ケ月/1ケ月
    ■面　積.約３０㎡
    ■築年数.1990年築
    ■構　造.RC造
    ■総戸数.1戸
    ■保　険.15000円(2年間)

    ■■ 　町屋駅から徒歩1分の好条件です。目の前にはスーパーあり。コンビニも1分以内にありますので買い物便利です。エレベーターあります。■■　飲食店不可。

    ■■■　COMMENT　　■■■

    日当たり良い　■■ エアコン　■■ 　トイレ　■■ 水道料金込　■■ 角部屋　■■ 　シンクあり　■■ 　　■■エレベーター■■用途相談可

    ■■■　環境について　■■■ ■ ■ 　町屋駅徒歩１分 ■■  　買物便利　■■　

    ■ ■ 　3路線利用可能■■  　コンビニ、スーパー近くにあります　■■　

    ■■■　　M　A　P　　■■■

    ■ ■駅徒歩1分の立地。■ ■

    [map addr=”荒川区荒川7-44-4″  width=”400px”  height=”400px”] [/map]

    ※　不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。

    ■米田ビルへのお問合せ

    下記よりお問い合わせください

    03-3892-1421

    yoneda@kikakukan.com

    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

  • 荒川区の動物病院

    荒川区町屋エリアの動物病院

    荒川区の町屋エリアの動物病院をリストアップしてみました。

    ジャンボ動物病院　荒川区町屋1-19-2　03-3809-1120

    [map]荒川区町屋1-19-2[/map]
    http://jumbo-animal.com/index.html
     

    キムラ動物病院　荒川区町屋4-1-23-101 03-3892-1066

    [map]荒川区町屋4-1-23-101[/map]
    http://www4.point.ne.jp/~kimuravet/index.html
     

    町屋動物病院　　荒川区町屋8-5-15　03-6458-2285

    [map]荒川区町屋8-5-15[/map]
    http://www.machiya-ah.com/index.html
     
     
     

  • 賃貸物件更新しました

    賃貸物件の情報を更新しました。
    更新した物件は、東京都荒川区町屋の物件になります。
    更新した物件は、ファーストステージ町屋、五十嵐駐車場、桃野駐車場、米田ビル、富士産業・正木ビルです。
     
    詳しくはこちらからどうぞ
    [https://chintai.kikakukan.biz/]

  • 町屋6丁目｜空駐車場｜月２０，０００円｜空き無し

    五十嵐駐車場　空きあり　(2018/６/５現在)

    賃　　料 　台　数 交　　　通
    ２万円 　２台  千代田線　町屋駅　　徒歩１８分

    住宅街に空き駐車場出ました

     


    ■■広々とした駐車場です。■■

    ■五十嵐駐車場へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

    ■五十嵐駐車場物件概要

    ■所在地. 東京都荒川区町屋６－３６
    ■交　通. 東京メトロ千代田線　　　町屋駅　　　徒歩１８分
    [map]荒川区町屋６－３６[/map]
    ■台　数. ２台
    ■賃　料. ２万円
    ■管理費. ―円
    ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月
    ■面　積. 　-
    ■築年数. 　-
    ■構　造. 　-
    ■総戸数. ２戸
    ■保　険. 　-

     
    ■■ 　尾竹橋道路から路地に少し入った場所にあります。大きい道路から少し離れていて行き止まり部分にある駐車場なので焦らずに駐車しやすい場所にあります。２台空があります。■■
     

    間取図

     
     
    photo　2
     
     

     

    ■■■　COMMENT　　■■■

    住宅街にある駐車場です。場所的に駐車しやすい場所になります。２台限定です。
    月額２０，０００円です。

    ■■■　　M　A　P　　■■■

    [map addr=”荒川区町屋６－３６”  width=”400px”  height=”400px”] [/map]
     

     

    ※　不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。

     

    ■五十嵐駐車場へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

     
     

  • 町屋1丁目｜空駐車場｜月２０，０００円｜軽・小型自動車限定

    桃野駐車場　空きあり　(2018/６/５現在)

    賃　　料 　台　数 交　　　通
    ２万円 　1台  千代田線・京成本線　　　　町屋駅
    徒歩５分
     

    駅近に空駐車場あります


    ■■軽自動車・小型自動車限定の駐車場に空きがあります。■■

    ■桃野駐車場へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

    ■桃野駐車場物件概要

    ■所在地. 東京都荒川区町屋１－２７－９
    ■交　通. 千代田線　　町屋駅　徒歩５分
    京成本線　　町屋駅　徒歩４分
     
    [map]荒川区町屋１‐27-9[/map]
    ■台　数. １台
    ■賃　料. ２万円
    ■管理費. ―円
    ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月
    ■面　積. 　-
    ■築年数. 　-
    ■構　造. 　-
    ■総戸数. 1戸
    ■保　険. 　-

     
    ■■ 　駅から近い住宅街に空きの駐車場が出ました。軽自動車と小型自動車限定になります。■■
     

    間取図

     
     

    ■■一番道路側になります。入出庫しやすい場所になります。■■

     
     
    photo　2
     
     

     

    ■■■　COMMENT　　■■■

     
    町屋駅から近い住宅街に駐車場が空きました。
    一番角の道路沿いなので車の入出庫はしやすいです。
    最後の一台です。軽自動車・小型自動車限定です。

    ■■■　　M　A　P　　■■■

    [map addr=”荒川区町屋1-27-9″  width=”400px”  height=”400px”] [/map]
     

     

    ※　不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。

     

    ■TOP西荻窪４へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。