タグ: 建築基準法

  • 階数について

    普段、何気なく使っている階数にもいろいろと決まりがあります。
    屋上部分であれば、水平投影面積が1/8以下であれば、階数に参入されない。
    屋上部分とは、「昇降機、装飾塔、物見塔、機械室、建築設備室、昇降ロビー、保守点検室」であります。
     
    逆に地階部分で階数に参入されない場合はも1/8以下であれば参入されない。
    地階部分とは、「倉庫、物入、トランクルーム、機械室、設備室」等になります
     
     

  • 引き続きブロック塀の話

    引き続き、大阪のブロック塀の話になります
    [https://www.asahi.com/articles/ASL6L7DLPL6LUTIL06T.html] 上記は、朝日新聞のリンクになります
    こちらに事故の内容と写真が掲載されています。
     
    ブロック塀をみると綺麗に折れています。ニュースを見ると折れた根元が基礎みたいです。
    ブロック塀がもっと粉々に崩れてから、根元から折れれば、助かったかもしれません。
    根元の方が弱く、塀の方が強かったため、塀が一体で崩れてきた。
    なぜ、根元が弱かったのかというと、最初は編みフェンスで作っていたが、学校の様子が外から見えるため、後からブロック塀にしたみたいです。
    最初からの部分と後から付け足した部分の接合が甘かったのです。
    目隠しフェンスなどにできなかったのでしょうか。
     
     
    下記は5チャンネルからの抜粋です


    【地震】9歳女児死亡、ジャッキ使ってもブロック塀上がらず。周囲には血だまりでき、呼びかけにも応じず★3

    大きな揺れが、都市機能を一瞬で混乱に陥れた。大阪府北部を震源に、最大震度6弱を観測した18日朝の地震。
    各地で建物倒壊や火災が起き、死者やけが人も相次いでいる。消防には、エレベーターに閉じ込められた人からの
    救助要請が殺到。週明けの都心を襲った災害の全貌はいまだ明らかにならず、自治体や警察は情報収集に追われた。
    「壁が崩れて、女の子が下敷きになった」
    大阪府高槻市栄町の市立寿栄小学校。大きな揺れが収まった直後、門の前にいた警備員の男性(70)のもとに児童が駆け寄り、こう告げた。
    同小のプール沿いに設置された高さ約2メートルのブロック塀が崩れ、通学中の女児(9)が巻き添えになっていた。
    男性は近くの住人らと協力して何とか塀を持ち上げようとしたが、最初はびくともしなかった。通りかかったトラックの運転手が
    ジャッキを使って上げようとしたが、それでも上がらなかった。
    消防が来て、ようやく救助された女児の周囲には血だまりができ、呼びかけにも応じることができなかったという。
    「運転再開のめどが立っていません。余震の恐れがあるので、身の安全を確保してください」
    JR大阪駅の改札付近では、男性職員が繰り返しこう呼びかけ、構内ではサラリーマンや学生らが壁や柱のそばに疲れた表情で座り込み、
    スマートフォンで地震のニュースを確認したり、会社や家族に無事を連絡したりしていた。
    阪急梅田駅から大学に向かおうとしていた兵庫県姫路市の大学生、圓尾海さん(20)は「地震が起きたときは飲食店で食事をしていたが、
    驚いて声が出なかった。SNS(会員制交流サイト)で午前中の授業が休講になったと聞いた。自宅に戻ろうにも、JRが止まって帰れない」と話した。
    駅構内で座り込み、友人らと学校の宿題をしていた高校3年の女子生徒(18)=兵庫県西宮市=は「今日は休校になった。
    電車が止まってどうしようもないので友達と合流した」と不安そうな表情で語った。
    新幹線もストップした。JR新大阪駅では、身動きが取れなくなった旅行客らが、地震の被害を伝えるテレビの生中継映像を食い入るように見つめた。
    千葉県白子町の無職男性(71)は「1時間以上前から座り込んでいる。いつ再開するのか全く分からない以上、待ち続けるしかない」とため息をついた。
    森友学園問題は人工地震の、前触れである可能性大。2018/03/16

    ジャッキ使ってたか。
    トラックの運転手はさすがにトラブル慣れしてるな。
    それでもダメだったか。
    運が悪かった、のかなあ。
    南無南無・・
    鉄筋も入ってなかったみたいねー
    ジャッキでも上がらなかったのかよ
    車よりも重いわけか
    プールの目隠しならフェンスにネットで十分
    ブロック塀にしなきゃならない事情は?
    工事現場の人よんでドリルでガガガと削るやつで周辺を軽くできんかったん?
    全部手抜きだったら塀バラバラで骨折で済んだかもな
    でもあのブロック塀高過ぎだよね。
    覗き見対策なのかな。
    そもそも覗き対策っていうけど外部から見えなかったらロリコン教師が悪いことをしてても見えないんだが
    むしろ学校内で性犯罪が行われても隠蔽されるおそれがある
    足踏まれた状態で足踏んでる奴揺さぶったらどうなると思う?
    どうせ手抜き工事するならベニヤ板かトタン板にでもしとけばいいのに
    そんなにロリコンに女児の水着見せたくなかったのか
    血だまりができとかそういう情報要らないと思う
    何か子供が犠牲になったのは辛いな
    それは
    血だまりでした
    ジャッキ使えよと思ってたけど使っても駄目だったのな
    ガルバリウムのルーバーになってる奴とかね
    一般家屋の風呂場の目隠しになってるようなやつで良かった
    それなら万が一落下しても圧死にはなってない
    ブロック足した部分がそっくり倒れてるからジャッキじゃムリだろう
    そっくり倒れてるから隙間にスペアタイヤが入るなら入れて潰れないようにして
    レスキュー待つくらいしかできないんじゃね
    緑の安全レーンを歩いてたのがアダになっちゃったよ
    可哀想すぎる
    発砲スチロールブロックで組んでおけば死なずに済んだ。
    ジャッキを使っても救出できず、
    消防は結局どうやって救出したの?
    近所の小学校は金属製のパネルでプール周囲を囲ってる
    普通に考えたら金属パネルを使う。
    わざわざブロック塀なんかにしたのは何かあるな。
    市の担当者と業者の癒着とか。
    徹底的に捜査すべき。
    夜間の侵入防止?
    うちの近所の中学校のプールと作りがそっくり。
    コンクリート塀のうえにさらに鉄線がはってある。
    敷地の外側ぎりぎりにプールを作るとああいう
    作りにしてしまうんだよね。
    余裕があって塀が2重になっていればね。
    それだったら逆に大丈夫だったな
    中途半端が良くないんだ
    昔は金網だったんじゃないか?
    プールの壁だそうだ
    ブロック塀なんて地震の多い日本に合わない物作るなよ。アホらしい
    なんで日本に石積みの建物が無いのか、考えたらわかるだろうに
    190名無しさん@1周年2018/06/18(月) 20:43:20.97ID:rhYhA9uj0>>194
    塀の前はフェンスだったいうから、普通に目隠しやれば済む話だよね。
    業者が市と湯茶してんじゃないの。
    地震多発国なんだから、
    塀とか目隠し程度の用途でのブロック壁は禁止で良いんじゃねかなあ
    風の抜けやすいアルミ製の板フェンスとかあるだろうし
    プールの目隠しならフェンスにビニール系の遮光布を横幕にして張ればいいだけな
    そっちのほうが費用は安い
    ソース  http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1529317701


     

  • 病院、学校などの廊下の幅

    事務所、マンション、学校、病院などの廊下の幅は法律で規定があります。
    事務所、マンション、学校の廊下の幅は1.2m以上、両側に居室がある場合は1.6m以上
    学校の場合は、1.8m以上、両側に居室がある場合は2.3m以上になります。
    手すりなどがある場合は手すりの内側から測ります
    また、廊下の長さにも規定があり、病院、マンションなどは、直通階段(令125条)まで病院は50m以内(15階以上は40m以内)
     

  • 建築面積について

    面積には、床面積以外に、建築面積があります。床面積は建物の部屋面積、廊下、トイレ、収納、階段などすべての面積部分を指します。
    床面積の合計を延べ床面積といいます。
     
    建築面積は建物のたっている、1階部分の面積を指します。具体的にいうと、建物を上空からみえる部分の面積になります。
     
    建築面積には特例があります。
    庇部分の面積はひさしの先から1m後退した部分から計測する。
    開放廊下も、バルコニー、屋外階段も同等となっています。(柱の間隔が2m未満の時は1m後退はできない)
     
    下記の図は参考です
    建築面積、上空からの投影  
     
    斜線の部分が建築面積になります

  • 床面積について

    不動産、建築には、建物の面積がつきものですが、面積にも色々な種類があります。
    今回は、建築基準法の床面積について。
     
    建築基準法の床面積
    建築基準法では、床面積は、建物各階などの壁、窓、シャッターなどの中心線で囲まれた水平投影面積による、とされています。(登記簿に記載されている面積は壁内となっています)
    ただし、床面積から除ける部分もあります。
    出窓、ピロティ、バルコニー、ポーチなどです。
    条件としては、屋内的要素を含まい、開放されている、出窓については大きくないこと(寸法は決まっています)
     
     
     

  • 住まいの窓と採光について

    採光

    家を建てるときに、部屋に窓をつけます。
    部屋の窓について建築基準法で定めらています。
    暗いところに住んでいると、健康を害するからです。
    窓の機能には、採光、換気があります。
    今回は、採光について。
    居室には一定の採光が必要です。

    有効な採光面積

    住まいの場合は、床面積の1/7以上、有効な採光面積を設けないといけない。
    例えば、床面積が10㎡の場合、10㎡✕1/7=1.4㎡・・・有効な採光面積です。
    (小学校、中学校など学校の場合は1/5で、厳しくなります。)
     

    採光補正係数

    有効な採光面積=開口部の大きさ✕採光の補正係数になります。
    ①採光補正係数は、用途地域こどによって異なります。
    住居系地域 D/H ✕6-1.4
    工業系地域 D/H✕8-1
    商業系地域 D/H✕10-1

     
     
     
    ②そして、窓の高さの位置(屋根から窓の中心線)と窓(屋根先)から隣地までの距離で決まります。
     
     
     
     
     
    ③例えば、距離Dが1m、高さ Hが6m、工業系地域の場合
    1/6✕8-1=0.333
    0.333が採光補正係数になります
    開口部が1.6m✕1mの大きさの場合、1.6㎡
     
    1.6㎡✕0.333=0.532㎡
     
    例えば、床面積が10㎡の場合、必要な採光面積は10㎡✕1/7=1.4㎡ だから
    1.4㎡>0.532㎡で窓が足らず、もっと窓をつくる必要があります。
     
    以上のように居室にするには、窓などの開口部が必要になるよう定められています。
     
     
     
     

  • レオパレス21の違反建築

    レオパレスが騒がれています。
    去年の5月頃に騒がれた事件ですが、それがまた、騒がれています。
    去年の5月頃に対策を行っておくべきでした。
    なぜ、手抜きをしたのかは、よくわかりません。
    工事費用をそれほど安くすることは、出来なかったと思います。
    結果として、違法建築物を作ってしまったので、レオパレスは言い訳をしませんでした。工事会社、下請けの責任にはしませんでした。
    去年の5月から改修工事をすすめておけばよかったと思います。
    レオパレス21が1996~2009年に建てたアパートが建築違反(界壁がないとのこと。)の疑いがあるらしい。

    界壁がないというのは、施工の順番から考えると、最初からつくるつもりがなかったのではないかと疑わしい。(安全性については、レオパレスは問題ないと言っている。)

    界壁について

    下記は界壁のイラストになります

    天井を突き抜けて壁にすることで、防火性、防音性が高くなります

    最近の賃貸物件の傾向

    今、賃貸物件のトラブルニュース(かぼちゃの馬車)があります。
    利益追求と安全性は相反するが、建物関係の仕事は安全性を追求しなければいけないので、難しいです。


    5ちゃんねるより抜粋

    【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど…3万棟超を調査へ★2

    ×意図的な手抜き工事
    ○採算的な手抜き工事

    大抵そうだから。

    自分が住んでいる所がレオパレスかどうかって
    どうやったら わかるんだろう・・・・・
    そりゃオーナーが金を出さないんだもん仕方ないじゃん
    実質検査スルー大臣の任命責任に及ぶぞ!

    意図的でない・・・  全て同じ施工業者なんですか?
    施工業者が違うとしたら、なぜこんなに多くの違法建築がレオパレスさんに起きるのですか?
    オーナー側からの集団訴訟に
    株主側からの集団訴訟
    まぁ耐えきれんわな

    レオパレスは隣のトイレットペパーを使う「カラカラ」と言う音も聞こえる。
    宅配便がピンポンと来ると両隣も出てくる。
    はっきり言って隣の音はすごく良く聞こえる。
    アパート借りる時はレオパレスを外す。
    壁が薄いのは
    その方がコストが安くなるから

    違法コストカッターが
    人間を不幸にする

    俺の住んでるアパートが家賃値上げとか言ってきたが築30年以上経っていて耐震基準を満たしていない事を理由に断りたい。

    すべて建て替えになるだろうから
    莫大な費用がかかって
    倒産するかもしれないね
    隣の部屋でゆで卵に塩かける音が聞こえる
    って言ってたな
    また法改正になって、界壁の施工段階で現場検査をさせるようになるのかな。
    写真だと使いまわしたりできるしねぇ…。

    昨日ガイアでやってた界壁だろ
    まぁ小屋裏直すだけでも相当大変だろうが

    うん。でもしっかり負担請求しないと修繕はオーナー持ちとか平然と言ってくる。
    知らないと応じる羽目になるので注意喚起した。

    隣の奴がオッケーGoogleって言ったら俺のスマホが反応w

    レオパレスに住んだやつは1年持たずに出ていったな
    あそこは人の住む場所じゃないってさ

    レオパレス物件はわざわざレオパレス店舗行かないと借りれないと思うけど…

    あれは直に見積もり取っただけだろ
    しかし屋根だけで千万、建物全体で4千万の補修費
    っていくらなんでもボッタクリ過ぎだけどな

    材料費100万人件費300万ていどだぞ

    シェアハウスといいこれといい不動産トラブルが表に出てきたな
    バブル弾けそう

    図面に防火壁がなかったら建築申請通らねえから

    図面には描いといて、作らなかったってこと?

    レオパレスの壁の薄さは誰でも知ってるけど
    違反してたとはwって今までよくバレなかったなw

    それ大家さんは本当は建て替えしたいんじゃないの?
    でもモメて退去費用払うハメになる前に自主的に出てくように仕向けてるのでは

    この前の実在事務所の建築士になりすましが発覚したじゃない
    あれも提出・訂正・受け取り時に本人確認するようになるだどうだ言ってるから
    指定中間検査行程追加あるかもね。

    俺生活にギリギリ支障出るレベルの難聴なんだけど、今まで集合住宅で生活音聞いたことないし
    レオパレスも住んでみたけど全然問題無かったわ
    多分レオパレスにも格があるんだと思う

    広瀬すずがCMやってるとこ?

    これ確認申請は外部の設計事務所に委託して
    実際の設計図、施工図はレオパレス側で書いてるので界壁のことよくわかってなかったとか
    冗談と思われるかもしれないけどたまにあるんだぜこんなことw

    わざわざ三角屋根にせんかったらいいのに。
    見た目の印象だけ良くしたかったのか。

    図面に書いて申請通して
    施工で意図的に防火壁抜いたら

    学生向けの寮みたいなアパートのイメージがある
    それか短期単身赴任用の

    139名無しさん@1周年2018/05/30(水) 12:05:59.14ID:X+Y9VIw20
    確認申請では寮として出し、実際には賃貸住宅

    界壁が無いのはこれだな

    ソース http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527646683


  • 建築確認申請とブロック塀

    建築確認申請時に既存ブロック塀が違反していると、完了時までには、直すようにと、最近は指導されるらしいです。全国統一というわけではなく、地域によって異なっているみたいです。厳しい地域と緩い地域があるみたいです。(車の規制、駐車違反、シートベルトの規制と似ていると思いました。)
    共有部分の既存ブロック塀についても同様の指導があるみたいです。費用負担は建築確認申請をだす人が負担するのが一般的みたいです。
    建築指導をする人は、共有持ち分の意味があまりわかっていないように(建築基準法優先主義で民法などはあまり考えていない。)思いますが、安全対策を優先する指導の意味もわかります。

    今後、この指導が定着するかどうかは不明なところですが、大地震がつづくようならば、間違いなく定着していくと思います。ただ、共有持分についての解釈は、あまり不公平にならないようにしなければいけないと思います。