| 所在地／荒川区町屋1-18-2 |
| 交 通／千代田線町屋駅徒歩3分 |
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家 賃／６万円 |
| 管理費／無し |
| 礼 金／１ヶ月 |
| 敷 金／１ヶ月 |
| 間 取／1Ｋ |
| 面 積／21平米 |
| 構 造／鉄骨造 |
| 保 険／１５０００円 |
| その他／ |
| その他／ |
| その他／ |
■■ １K■■ 日当たり良い ■■ 最上階 ■■ 角部屋 ■■ トイレ、風呂別 ■■ 給湯 ■■ エアコン ■■ フローリング ■■ バルコニー ■■BS端子
■■■ 環境について ■■■ ■ ■ 町屋駅徒歩３分 ■■ 買物便利 ■■
物件を見たい方はお気軽にご連絡ください
昨日、駅前にある売買物件の下見に行ってきました。
お客さんが投資用で購入するための物件で、お客さんのかわりに物件を見てきて、よいか悪いかを判断したり、写真などを撮影してきて、お客様に写真をメールしたりする仕事になります。内覧代行になります。
今回、内覧した物件は駅近くにある物件でした。間取などは事前に知っていましたが、実際に見てみると内装が思っていた以上に悪かったです。
賃貸するには、最低限のリフォームが必要だと思いました。物件の写真を撮影し、事務所にもどり、お客様にかかる、リフォーム費用、仲介手数料、登記料などの概算をだしたところ、よそのお客さんで買い付けが入ったとの連絡をうけました。
今の時期、物件が決まるのは早いですが、思っている以上に早く決まるのには驚きました。
法人が合併した時の借地権の名義変更の取り扱いの質問を受けました。
通常、借地権の場合、賃借人の名義が代わった場合、名義変更料がかかります。
では、合併の場合はどう考えたらよいかというと、合併の内容でよいのではないかと思います。
Aという法人が借地権を持っている場合、Bと合併する場合
1. AとBが合併し、Aとなった場合、名義変更料はかからない
2. AとBが合併し、Bとなった場合、名義変更料はかかる
3. AとBが合併し、ABとなった場合、名義変更料はかからない(Aが主体)
4. AとBが合併し、BAとなった場合、名義変更料はかかる(Bが主体)
借地人の主がどこかがポイントだと思います。
町屋駅から徒歩5分のところにある貸店舗物件です。買物便利です。エアコン、トイレ完備
| ■所在地. | 荒川区町屋３丁目２－１ |
| ■交 通. | 千代田線 町屋駅 徒歩５分、京成本線 町屋駅 徒歩６分、都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩５分 |
| ■間 取. | １R |
| ■賃 料. | 13.5万円 |
| ■管理費. | ―円 |
| ■礼・敷. | 1ケ月/1ケ月 |
| ■面 積. | 約55,9㎡ |
| ■築年数. | 平成2年2月 |
| ■構 造. | ＲＣ造 |
| ■総戸数. | 1戸 |
| ■保 険. | 15000円 |
■■ 町屋駅から徒歩5分のところにあります。買物便利です。トイレ、エアコン完備 洗面台あり■■
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物件名 ライオンズプラザ町屋 |
|---|
| photo 1 |
| photo 2 |
| コメント |
■■ 1Ｒ■■ 洗面台あり■■ トイレ■■駅徒歩5分 ■■ ライオンズプラザ町屋ショッピングモール内 ■■ ■■ ■■ ■■ エアコン ■■■■
■■■ 環境について ■■■ ■ ■ 町屋駅徒歩5分 ■■ 買物便利 ■■
[map addr=”東京都荒川区町屋0-0-0″]
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■■■ 所在地 荒川区町屋00丁目000-0000
■■■ 物件名 000000000000
| < 空き状況、内覧希望など、お問い合わせの皆様へ> 物件の内覧を希望の方は、恐れ入りますが、下記よりお願いいたします。 電話でのお問い合わせは「TEL03-3892-1421」になります。 メッセージが送信されました
以上になります。メールアドレスをご確認の上、送信ください。電話連絡がご希望の方は、コメントにお電話番号をご記入お願いします。 |
物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。
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本日、折り込みチラシを行いました。
久しぶりのチラシです。
物件の仕入れが不足しているので、強化です。
物件の売却をご検討中の方、是非、ご連絡ください。
当社には、次のようなお客様いますので、ぜひご紹介お願いいたします。
(荒川区、町屋、荒川、東尾久エリア 限定)
●土地・戸建を探しているお客様
20坪程度の土地をさがしています。当社の知り合いの方になります。地元のお客様です。(他の不動産屋さんは、営業がしつこすぎて嫌になっています)
・借地物件で、価格の安い物件をさがしています。立地にはこだわっていません。4人家族です。
・夫婦のお客様です。車庫付きの物件をさがしています。今、賃貸を借りています。道路が広いところが希望です。
・4人家族のお客様です。マンションと戸建て、両方でさがしています。価格が3500万円前後になります。
また、売買についての記事やサイトも掲載していますので、よろしければどうぞ。
※参考記事
物件を高く売るのは難しい
不動産を高く売る方法
当社売買サイト
仲介のポイント、荒川区の売買物件などを掲載しています。
企画情報館・売買サイト
従業員が新しく入りました。
女性の方になります。
賃貸物件の案内などを行います。
トイレ共同、風呂なしアパートの賃貸で最初に考えることは、賃料設定ではないでしょうか。
最近ではシェアハウスが流行っておりますが、リフォーム代はそこそこかかるため、現況のままで貸したいものです。
荒川区の相場だと２万円くらいです。
駐車場とおなじくらいです。
投資物件の公開予定です。
金額は200,000万円になります。
土地面積は約90㎡です。
4階建てになります。
1階は40万円の賃料で、2階、3階、4階は現在、大家さんがしようしています。
引き渡しは相談になります
石原元都知事の百条委員会が終わりました。
印象に残ったのは、安全、安心と、科学的というキーワードでした。
では、豊洲は科学的に安全なのかという疑問が残ります。
石原元都知事は、専門家が安全だと言ったから、科学的に安全だということです。
ところが、その理論では小池知事を納得させることはできませんでした。
なぜできないかというと、専門家が今まで言っていたのは、
①汚染された土地を撤去し、新しく盛土する→実際は行われていないところがある。
②モニタリング調査を行い、土壌の汚染が基準値を超えていないかどうかを確認する。ということです。→9回目、10回目が土壌汚染の基準値を超えた。
なぜそうなったのか、①、②について、都として公式な理由は言っていません。
専門家会議の方々も公式には言っていません。
今回の移転の急所は「土壌汚染の東京ガス跡地を活用できるかどうか」です。
地上部分をコンクリートで覆えば問題ないと、専門家会議がいうのならば、最初からその方向性でいくべきでした。
なぜ、その方向を示さなかったのか。
全部盛土しなくても良い、一部コンクリートでも良いと最初から言うべきでした。
予算の問題があるのだから、もっと早く言うべきでした。
専門家会議の理論が一定ではありません。
なぜ言わなかったのか。
それとも言ったのか?
よくわかりません。
専門家のとなえる安全神話は、原発の事故とともに終わりました。
専門家が安全だと唱えても、安全ではないことを原発事故から学んだからです。
科学的に解決するには、最初に予想・方向性を示し、次に、その方向性に向かって実行する必要がありますが、今回は実行のところに手抜き、あるいは勝手な変更がありました。
どうしても豊洲に移転されるには、科学的ではなく政治的に行う必要があると思います。
