投稿者: 石井

  • 折り込みチラシについて

    当社の折り込みチラシになります。
    宜しければ、ご購入の参考にしていただければと思います

  • 消防法検査について

    最近、消防署の指導が多いと思うのは、私だけでしょうか?
    実は、消防法が平成28年に改正したのです。
    新宿歌舞伎町のビルの火災が原因で大幅改正したらしいです。
     
    色々と忙しくなった大家さんも多いのではないでしょうかないでしょうか?
    店舗を持っている大家さんの場合、今までは消火器の検査だけでよかったのが、業者さんにたのまなくてはいけなくなったとかでてくるかもしれません。
     
    また、消防署ま職員も全員が全員、法律に詳しいかというと以外にそうでもなく適当なことや間違ったことをいわれることがあります。
     
    消防署の言いなりではなく、実際に自分で調べてみると良いです。
    そして、消防署の人に質問すると、あっさり訂正する場合があります。
    また、消防署の中で法律にとても詳しい人もいます。
     

  • 私道(42条2項道路)について

    42条2項道路とは
    建築基準法上の42条2項道路になります。
     
    建築基準法上、道路は4m以上と定義されています。
    しかし、4m以上なくても特定行政庁が認めた道路にかぎり4m未満でも道路とみなすことができます。
     
    つづく

  • 3000万円台の新築住宅　について

    3000万円台での新築住宅を手にすることができるのか?

    購入プランを考えてみました。
     
    下は、3000万円台の新築住宅のsketchupのイメージ図になります。
     

     

    購入例)

    実際に下記の物件が売り出しにでています。
     

    荒川区東尾久の売地(借地)になります
    防火地域、準工業地域です。
    金額は1370万円になります。
     
    早速ですが、この土地に、プラン案を入れてみました。

    3LDKのプランになります。

    購入予算は・・・・

    大体1700万円のプラン案になります。
    (さらに…)

  • 3人家族で賃貸8万円のお部屋さがし

    今回、ご紹介するお部屋はエルドオール町屋になります。
    たまに、エルドール町屋と記載したりしています
     
    今回の間取りは、俗にいう振り分けタイプになります。
     
    下がその間取図になります。

    ダイニングキッチンを挟んで、洋室と和室があります。
     
    このような部屋だと、一般的には、子供が洋室、両親が和室を使用します。
    3人家族でも暮らせます。但し、子供が二人いる場合は、厳しいです・・・・。
     
    部屋の広さは40㎡あります。
    収納も各部屋10%あるので、標準といえるのではないでしょうか。
     
    南向きバルコニーで、風通しも良く、快適にすごせます。
     
    トイレを通ってお風呂が気になる方、いるかもしれませんが、最近のおしゃれな物件でもトイレとお風呂が一緒はよくありますし、よほど気になる方は無理ですが、住んでみたら、あんまり気にならないと思います。
    このような間取の場合、お風呂に入る時は、トイレが脱衣室代わりになります。
     
    このような間取りは、動線(人が生活する時の動き方)に無駄がないです。
    かんたんに言えば、廊下がない間取りです。
     
    だから、ひと部屋、ひと部屋が大きく取れるのです。
     
     
    ところで、図面では抜けてますが、トイレのとなりには洗濯置場があります。
    また、浴室に洗面器もあります。小さいですが、ないよりは、あったほうがよいのではないでしょうか。

    8/17現在まだ、この賃貸物件は空いています。
    興味を持たれた方は、下記からどうぞ
    エルドオール町屋について、詳しくは、こちらからどうぞ!!

  • JKK　センターまちや　空室情報

    JKKセンターまちやの空室情報が更新となりました。
    2017.8.15現在です。
     
    705号室、1506号室、1604号室が空いています。
     
    センターまちやの間取り図です。南側のリビング、和室は広げると１室として利用でます 上は、1604号室になります。
     
    上は、705号室の間取になります
     
    当社に鍵はありますので、ご案内できます。
    センターまちや 当社はセンターまちや１階のお豆腐屋さん入って2階にあります。
    内覧したいときは、お気軽にお問い合わせください。

  • 物件さがし　完了しました

    お盆ですが、今日も物件さがしです。
    さがしているのは、猫２匹の飼えるマンションです。
    はたして、荒川区にそんな物件あるのでしょうか?
     
    大家さんがOKしても、マンションの場合は管理規約でNGになってしまいます・・・。
    なんとか、みつけれられる良いのですが。
     
     

  • 歯科クリニックのリフォーム案、検討(sketchup作品例)

    歯医者さんの内装planをsketchupで作成してみました。
    受付カウンターはRをつかっています。


    今回は、内装全部を行うので、あまり心配いらないのですが、カウンターだけの交換となると、なかなか難しい作業となるところでした。
    R部分は一体もので作らないといけません。合体してつくる方法だと、長い間つかっているうちに、接合部分にずれが生じてしまうからです。


     
    ともあれ、今回はボリューム部分でイメージをつかむ作業となります。

    この配置だと、受付部分が狭くなってしまいます。
    平面図や、寸法でおった場合は、大丈夫なのですが、パースでみるとイマイチです。
    もう少し、カウンターの位置の補正が必要だと感じます。
     
    sketchupはplanを検討するのに立体で考えられるので、便利です。

    関連おすすめ記事です

  • 西尾久、一戸建住宅　(荒川区売買物件)

    西尾久に一戸建物件がでました。

    ３階平面図

    ２階平面図
    １階平面図
    になります
    下には外観と眺望と水回り部分のキッチン、トイレ、浴室をのせました

    築浅ですので、少しの手入れで住むことができます。
    まだ、入居中ですので、詳しいことはかけませんが、興味があれば、お問い合わせお待ちしています。