投稿者: kikaku

  • いよいよ、明日選挙です。消費税は本体と消費税は別々表示にしておくことが大事な時代へ

    今回の選挙も白熱戦です。
    私の予想としては、自民党が過半数は割らないとみています。
    ところが、面白い政党?があるので、紹介しておきます
    れいわ新選組になります。
    山本太郎が一人で旗を立ち上げました
    昨日、新橋駅演説を行いました

    新橋駅は人、人、人らしいです。
    上の写真は毎日新聞のものです。
    https://mainichi.jp/senkyo/articles/20190719/k00/00m/010/177000c
    れいわ新選組の動画がアップされていたので、載せておきました

    投票後は、TVに出てくるのではないかと予想されます。
    今はまだ、世間には知られていない党になります。

    ところで、今回の選挙結果予想は?

    選挙結果の予想として、投票率は50%程度と言われており、与党の過半数は確定だと思われます。
    憲法改革派(与党+維新)で2/3までは、いかないと言われています。
    選挙後について

    消費税10%の時代

    オーナー方は、家賃について、消費税の増加部分の請求をしなければいけないと思います。
    今後、消費税は18%近くまでは、上がっていくと予想されます。3年ごとに消費税が2%づつ上がっていくと考えてよいと思います。
    少なくとも、今回の10%で止まることはないでしょう。
    それを踏まえて、家賃は、本体価格と消費税を分離して、入居者に伝えておくことが必要となります。そうすれば、今後家賃が上がったときに戸惑うことはなくなります。
    消費税は事業用だけにかかってきていますが、一応、居住用についても、消費税の対策をしておくことが、好ましいと思います。
    オーナーは、消費税は、本体と税別をはっきりさせておくことが大切です。

  • 専門だけよりも多様化の時代?

    専門だけは時代遅れ

    ひと昔前は、あれこれやらずに専門性

    今は逆になってきた

    例えば、当社はリフォームと不動産を業務として行っていますが、そのうち、リフォームといっても、設計、施工があります。

    設計の中には、基本設計、意匠、構造、設備設計があります

    施工の中には、木工事、鉄骨工事、仕上工事、設備工事があります。

    木工事の中にも色々あり、フローリグを貼るのに特化したフローリング屋さんがいます。専門性はここまできたか という感じです。

    確かに専門なので、早いし上手い人が多いです。(都内での話です。地方では、専門性はあまり、多くないです)

    しかし、時代は変わってきてます。

    融合の時代になってきていると、私は言います。

    例えば、喫茶店と洋服屋が一緒になったり、コンビニで銀行と飲食店と買物、宅配が一緒になったりと・・・

    しかも、個人事業、零細事業レベルで行われています

  • フランスの気温は、最高で45度を超えた

    フランスでは、45度超えの気温を2019/7/6に更新したらしい

    40度を超えた段階で以上気象たど思います。

    お風呂でも44度だと熱い

    日本でも異常気象だと思っていたが、異常気象は世界中で起きているらしい・・・

    シンガポールでは避雷針を立てないと建築現場が動かないらしい。雷がしょっちゅう鳴るらしい。雷嫌いの私にとっては嫌な話である。

    温暖化が原因なのだろうか?よくわからないが、これから先は異常気象には注意が必要である。

    まず、注意しなければいけないのが、看板関係

    袖看板とか、置き看板は強い風でどこに飛んでいくかわからない。

    今までならば、台風の時だけ注意していればよかったが、今後はそうもいってられない。

    ビルに備えてある置き看板、ボルトで止めてあるが、今後の強風に耐えられるかは確認が必要だと思う。

    出来れば外したほうが良いと思う。当社のビルについていた袖看板は、数年前に外した。やはり心配だったから。大きい袖看板だったから・・・。飛んで行ったら、大きな事故になるのかもしれないという不安があったから・・・・

    異常気象に現状で対応できることはしておいたほうが良い。

    屋根が飛んでいく、瓦が飛んでいくというのは、日常茶飯事になるのだと思う。

  • 消費税増税?!インボイスが問題?

    いよいよ、選挙がはじまりました。

    今回は消費税増税するかしないかが選挙の目玉になっています。

    零細企業、自営業者の方にとって、消費税増税は死活問題ではないでしょうか?

    消費税が8%に上がった時、たくさんの飲食店が店を閉めました。

    個人の方がやられている飲食店さんだと大変らしいです。

    また、今回はインボイス?制度ができるらしいです

    売上高が、1000万円以下の自営業者さん、零細企業さんが今回の税制の対象となりそうです。

    インボイスが原因らしいです。1000万円以下の企業さんは免税店のため、大手企業さんから敬遠されるらしいです。

    あまり、詳しくはわからないですが・・・ネットで調べると情報をたくさんあふれています。

    私たちの生活で大打撃を受けるのが消費税なので、きちんと調べておきたいです

  • ヒステリックに子供を叱る親

    最近、ヒステリックに子供を叱る親を見かけます。

    天気のせい?なのでしょうか??

    習い事に行かないから、叱られる?

    あと片付けしないから、叱られる?

    しかし、ヒステリックに叱ることでは、ないのでしょうか?

    今、共稼ぎの社会となっています。

    大体の奥さまも仕事に出ています。

    そのうえ、家事。

    ストレスが溜まります。

    子供にきつく当たってしまうのも仕方がないのでは?

    すこしでも、家事を簡単にできれば・・・・

    私が考える家事を簡単にする方法(リフォーム設計の視点から)

    毎日やらない家事を決める

    家事は掃除、食事、洗濯がありますが、掃除と洗濯を毎日しないと決めるのが良いのではないでょうか?

    掃除はしない。( しかし、食事するスペースだけは掃除をする)

    そのためには、

    食事に関するスペースとそれ以外のスペースを決める

    掃除は毎日しない。しかし、食事するところだけは、綺麗にしておく。

    虫やカビが発生してしまうから。

    食べかすがあると、虫がすぐに来る。

    食べ物に関するスペース(作るところと食べるところ)は、他のスペースと必ず分ける。

    その部分だけは、掃除しておくこと。

    最近はLDK(リビングダイニングキッチン)表示が多いですが、L・DK(リビングとダイニングキッチン)の方が良いと思います。

    洗濯の量を減らす

    一番良いのはバスタオルの量を減らすこと。できれば、2日間で1枚くらい。

    次に、下着などは仕方ないけど、その他の服の洗濯の回数は減らしたい。できれば2日間に1回くらい取り替えるようにする

    すると、洗濯は週に1回くらいのペースになります

    その代わり、スチームアイロンを活用してみたら?

    除菌、消臭を気にする人はスチームアイロンを活用してみたら?

    スチームアイロンは高温で手軽にしわをなくせるアイロン風のものです。また、スチームアイロンの中には、除菌、消臭効果のあるねのもあります。

    スチームアイロンを購入する際に、除菌、消臭効果ありのものを選ぶと良いと思います。

    高温殺菌は除菌効果としては高いからです。

    下手にカビの生えてる洗濯機で洗濯して、生渇きのままのしわだらけの服を着ていくよりも、スチームアイロンだけで除菌したほうがよほど清潔といえます。

    https://kikakukan.biz/%e6%b4%97%e6%bf%af%e6%a9%9f%e3%81%ae%e4%b8%ad%e3%81%ae%e9%bb%92%e3%81%8b%e3%81%b3%e3%81%af%e3%80%81%e3%82%a2%e3%83%ac%e3%83%ab%e3%82%ae%e3%83%bc%e3%81%aa%e3%81%a9%e3%82%92%e5%bc%95%e3%81%8d%e8%b5%b7/

    家事も仕事も大切なのは、「やらないこと」を決めること

    からだにゆとりをつくれば、ヒステリックになるのをさけれるのではないでしょうか?

    子どもにあたらなくて済むようになります。

    家事も仕事も、やらないことを決めておくことが大切です。

  • 可愛いものが流行る?!

    ストレスをためないためには・・・

    笑顔でいると幸運が来るというが・・・

    そんなことをを考えていて、

    最近、興味を持ち始めたのは、可愛いものです。

    一昔前、女子高生が、「ちょーかわいい」という言葉があったのを思い出します。

    可愛い=癒し

    と同じかもしれないです。

    自分にとってかわいいと感じるものは、

    小さいもの、ふさふさしているもの、丸いもの、ぴょんぴょんはねるもの、

    ピンク色、オレンジ色でしょうか。

    バレンタインでよく見かけるハート型でリボンのついているチョコレートもかわいいです。

    とにかくかわいいもの・・・

    賃貸物件の空室対策に効果があるのではないでしょうか?

    かわいい部屋。

    多分、かわいいをイメージするのは、女性の方が得意だと思います。

    女性は小さいな頃から、可愛いものの中で育っていますから・・・

    今の日本の社会は男性社会ですが、これからは、女性が登場する社会になるのは間違いないです。

    社会が女性を必用としているのかもしれません。

    キャリアウーマンというと男性勝りに仕事のできる女性というイメージが強いですが、これからのキャリアウーマンというと、フリルのスカートをはいた可愛い女性が主となるかもしれません。

    賃貸物件でみると、女性限定の賃貸物件は出始めていますが、かわいい賃貸物件は出ていません。

    これからは、可愛い賃貸物件が主流になるのではないでしょうか?

  • 中古物件の借り入れ

    中古物件の借り入れ

    中古物件の借り入れは中々難しいです。
    住宅ローン、事業用ローン、どちらも難しいです。
    耐用期間は20年とのこと
    20年過ぎた木造住宅の価値は無しと金融機関は査定するのです。
     
    空き家問題と国は、騒いでいるが、中々本腰を入れてくれないものです。
     
    中古市場で問題なのは、ローンが難しいという点です。
    諸外国に比べても、日本の中古物件の市場は厳しいです。
     
    中古物件に強い金融会社があると、不動産業も活発になるのになあと思います。
     

  • 駐車場のチェーン

    駐車場のチェーン

    駐車場に人の出入りのためのポールを立ててて、その間にチェーンをつけてほしいとの依頼がありました。

    コインパーキングの一部を一時貸しするとのこと。

    わかりにくいのてせ、条件をまとめると・・・・

    条件としては

    • 一時貸なので、撤去は簡単にすること
    • とはいえ、3か月くらいは利用する
    • 台風などで吹き飛ばないようにする
    • コインパーキングなので、他の車の迷惑にならないようにする
    • 夜間でも目立つようにする
    • 短期間なので、費用はあまりかけたくない
    • 夜間でもわかるようにする

    この条件の中で一番難しいのは、

    「台風などで吹き飛ばされないようにする」ですね

    結局、下記のようにしました

    最初

    ポールを設置

    ポールを設置します。

    車止め用のポールを設置しました。

    夜間も安心です。

    車がぶつかってもソフトです

    杭は長いのを打ち込みましたから台風でも大丈夫

    道路によく設置されているポールです。

    気が付けば早いです。

    ポールとチェーン

    無事完成しました。

  • [東尾久三丁目 売却物件] 借地権戸建/売却済み

    日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅から徒歩4分のところにある2LDKの中古戸建です。借権付になります!地代は月額18,730円!

    ■東尾久3丁目中古戸建物件概要

    ■所在地.荒川区東尾久3-25-12
    ■交 通.日暮里舎人ライナー  赤土小学校前駅  徒歩4分

     

    日暮里舎人ライナー  熊野前駅     徒歩5分

    都電荒川線      熊野前駅     徒歩6分

    ■価 格.募集終わりました
    ■権 利.借地権  
    ■土地面積.52.37㎡
    ■建物面積.1階    32.41㎡

     

    2階    33.26㎡

    合計    65.67㎡

    ■建物構造.木造スレート葺2階建
    ■設備.公営水道、都市ガス、東京電力、公共下水

     赤土小学校前駅から徒歩4分のところにあります。尾久橋通りのすぐ側なので、買い物や交通の便もいいですよ徒歩2分でハッピーモール熊野前商店街にも行けます!!


     2LDK    トイレ、風呂別   給湯   ウォシュレット  収納多し     システムキッチン  小さな庭付

     環境について   日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩4分   買物便利 ■■ 商店街近い

      M A P  

    [map addr=”東京都荒川区東尾久3-25-12″]


    ※ 不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。