借地権のトラブルでよくあるのは、
借地権の更新料のトラブルです。
一般的には借地権の更新料は更地価格の5%前後になります。
(詳しくは、借地権の更新料の計算について)
しかし、地主さんによっては、更地価格の10%、20%と請求してくる方も多くいます。
更新料が高く請求してくることがあります。
ただ、私の予想では今後、借地権の更新料割合は更地価格の5%に統一していくことになると思います。
賃貸物件の更新料トラブルと似ているからです。
賃貸借の更新料は
以前(５年くらい前まで)、賃貸物件の更新料は一般的には１ヶ月のところ、大家さんによって２ヵ月、３ケ月ととることがありました。契約書に書いてあれば、2ヶ月、３か月ととってかまわないとアドバイスする不動産業者や弁護士、経理士がいたからです。
しかし、今は消費者の方が強く、また、情報も多く公開されているため、裁判になった場合、以外な判決が出ることがすくなくなりました。
賃貸の裁判の判決の流れは、
①更新料は契約書に書いてあっても、賃貸人と賃借人を比較した場合、賃借人の方が立場が弱いため、無効とする。更新料は0とするいう判決
⇩その後
②更新料１ヶ月は賃借には不利益とはいえないという判決
現在の一般的な更新料の扱いとしては、契約書に更新料１ヶ月とうたってあれば問題ない。但し、2ヶ月、３か月だと問題がある。
今後の借地権の更新料の取り扱い予想
私の予想ですが、色々な裁判事例をあつめ、東京都の方で地主さんに借地権契約のガイドライン(借地権の更新料は更地価格の5%)が行くと思います。
裁判の判例もそのガイドラインにしたがうことになると思います。
借地権についての記事
借地料の計算の仕方
借地の更新料、名義変更料、建替料について
借地権価格について
