リフォームについての作品例を載せています
歯医者さんの内装planをsketchupで作成してみました。
受付カウンターはRをつかっています。
今回は、内装全部を行うので、あまり心配いらないのですが、カウンターだけの交換となると、なかなか難しい作業となるところでした。
R部分は一体もので作らないといけません。合体してつくる方法だと、長い間つかっているうちに、接合部分にずれが生じてしまうからです。
ともあれ、今回はボリューム部分でイメージをつかむ作業となります。
この配置だと、受付部分が狭くなってしまいます。
平面図や、寸法でおった場合は、大丈夫なのですが、パースでみるとイマイチです。
もう少し、カウンターの位置の補正が必要だと感じます。
sketchupはplanを検討するのに立体で考えられるので、便利です。
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先日、ユニットバスの解体を行いました。
今回は、古いタイプのユニットバスの解体を紹介します。
古いタイプのユニットバスなので、配管に銅管がつかわれていました。
何１０年とつかっているうちに錆が生じ、配管が詰まってしまうという現象が現れました。
ユニットバスの排水管の一部です。
この配管に穴があき始めていたら、下の改に水漏れがして大変なことになっていました。
工事期間は3日間かかりました。
今回は養生とマンションのため、工事時間が9:00-17:00と決められていたため、工事期間に時間がかかりました。
賃貸物件の工事で入居者とマンション工事のため、どうしても養生には時間がかかります。
下の写真はユニットバスの完成写真になります。
昨日、駅前にある売買物件の下見に行ってきました。
お客さんが投資用で購入するための物件で、お客さんのかわりに物件を見てきて、よいか悪いかを判断したり、写真などを撮影してきて、お客様に写真をメールしたりする仕事になります。内覧代行になります。
今回、内覧した物件は駅近くにある物件でした。間取などは事前に知っていましたが、実際に見てみると内装が思っていた以上に悪かったです。
賃貸するには、最低限のリフォームが必要だと思いました。物件の写真を撮影し、事務所にもどり、お客様にかかる、リフォーム費用、仲介手数料、登記料などの概算をだしたところ、よそのお客さんで買い付けが入ったとの連絡をうけました。
今の時期、物件が決まるのは早いですが、思っている以上に早く決まるのには驚きました。
トイレ共同、風呂なしアパートの賃貸で最初に考えることは、賃料設定ではないでしょうか。
最近ではシェアハウスが流行っておりますが、リフォーム代はそこそこかかるため、現況のままで貸したいものです。
荒川区の相場だと２万円くらいです。
駐車場とおなじくらいです。
屋上防水工事のウレタン塗装及びトップコートになります
鏡のように反射(少し揺れがありますが)しています。
ウレタン防水塗装の完成になります
最初
ひび割れの状態でしたが、
下地処理2
シーラー配布を行います、立ち上がり部分のウレタン塗装をおこなっています。
下地処理になります。
まずは、コーキング処理
ドレーン処理になります。(排水溝)
脱気盤のとりつけになります
屋上の防水工事の続きです
バックアップ材を入れたところです
ひび割れのところの補修です
屋上の防水工事について
だいぶ屋上(陸屋根)が いたんで います。
コンクリートがボロボロです。
工事前の写真になります。
デッキブラシで掃除したところの写真です。