トイレ共同アパートの賃貸について

トイレ共同、風呂なしアパートの賃貸で最初に考えることは、賃料設定ではないでしょうか。
最近ではシェアハウスが流行っておりますが、リフォーム代はそこそこかかるため、現況のままで貸したいものです。
 
荒川区の相場だと２万円くらいです。
駐車場とおなじくらいです。