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レオパレスが騒がれています。
去年の5月頃に騒がれた事件ですが、それがまた、騒がれています。
去年の5月頃に対策を行っておくべきでした。
なぜ、手抜きをしたのかは、よくわかりません。
工事費用をそれほど安くすることは、出来なかったと思います。
結果として、違法建築物を作ってしまったので、レオパレスは言い訳をしませんでした。工事会社、下請けの責任にはしませんでした。
去年の5月から改修工事をすすめておけばよかったと思います。
レオパレス21が1996～2009年に建てたアパートが建築違反(界壁がないとのこと。)の疑いがあるらしい。

界壁がないというのは、施工の順番から考えると、最初からつくるつもりがなかったのではないかと疑わしい。(安全性については、レオパレスは問題ないと言っている。)

界壁について

下記は界壁のイラストになります

天井を突き抜けて壁にすることで、防火性、防音性が高くなります

最近の賃貸物件の傾向

今、賃貸物件のトラブルニュース(かぼちゃの馬車)があります。
利益追求と安全性は相反するが、建物関係の仕事は安全性を追求しなければいけないので、難しいです。

5ちゃんねるより抜粋

【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚　防火や防音効果を備えた壁がないなど…3万棟超を調査へ★2

×意図的な手抜き工事
○採算的な手抜き工事

大抵そうだから。

自分が住んでいる所がレオパレスかどうかって
どうやったら　わかるんだろう・・・・・
そりゃオーナーが金を出さないんだもん仕方ないじゃん
実質検査スルー大臣の任命責任に及ぶぞ！

意図的でない・・・　　全て同じ施工業者なんですか？
施工業者が違うとしたら、なぜこんなに多くの違法建築がレオパレスさんに起きるのですか？
オーナー側からの集団訴訟に
株主側からの集団訴訟
まぁ耐えきれんわな

レオパレスは隣のトイレットペパーを使う「カラカラ」と言う音も聞こえる。
宅配便がピンポンと来ると両隣も出てくる。
はっきり言って隣の音はすごく良く聞こえる。
アパート借りる時はレオパレスを外す。
壁が薄いのは
その方がコストが安くなるから

違法コストカッターが
人間を不幸にする

俺の住んでるアパートが家賃値上げとか言ってきたが築30年以上経っていて耐震基準を満たしていない事を理由に断りたい。

すべて建て替えになるだろうから
莫大な費用がかかって
倒産するかもしれないね
隣の部屋でゆで卵に塩かける音が聞こえる
って言ってたな
また法改正になって、界壁の施工段階で現場検査をさせるようになるのかな。
写真だと使いまわしたりできるしねぇ…。

昨日ガイアでやってた界壁だろ
まぁ小屋裏直すだけでも相当大変だろうが

うん。でもしっかり負担請求しないと修繕はオーナー持ちとか平然と言ってくる。
知らないと応じる羽目になるので注意喚起した。

隣の奴がオッケーGoogleって言ったら俺のスマホが反応ｗ

レオパレスに住んだやつは1年持たずに出ていったな
あそこは人の住む場所じゃないってさ

レオパレス物件はわざわざレオパレス店舗行かないと借りれないと思うけど…

あれは直に見積もり取っただけだろ
しかし屋根だけで千万、建物全体で4千万の補修費
っていくらなんでもボッタクリ過ぎだけどな

材料費100万人件費300万ていどだぞ

シェアハウスといいこれといい不動産トラブルが表に出てきたな
バブル弾けそう

図面に防火壁がなかったら建築申請通らねえから

図面には描いといて、作らなかったってこと？

レオパレスの壁の薄さは誰でも知ってるけど
違反してたとはwって今までよくバレなかったなw

それ大家さんは本当は建て替えしたいんじゃないの？
でもモメて退去費用払うハメになる前に自主的に出てくように仕向けてるのでは

この前の実在事務所の建築士になりすましが発覚したじゃない
あれも提出・訂正・受け取り時に本人確認するようになるだどうだ言ってるから
指定中間検査行程追加あるかもね。

俺生活にギリギリ支障出るレベルの難聴なんだけど、今まで集合住宅で生活音聞いたことないし
レオパレスも住んでみたけど全然問題無かったわ
多分レオパレスにも格があるんだと思う

広瀬すずがCMやってるとこ？

これ確認申請は外部の設計事務所に委託して
実際の設計図、施工図はレオパレス側で書いてるので界壁のことよくわかってなかったとか
冗談と思われるかもしれないけどたまにあるんだぜこんなことｗ

わざわざ三角屋根にせんかったらいいのに。
見た目の印象だけ良くしたかったのか。

図面に書いて申請通して
施工で意図的に防火壁抜いたら

学生向けの寮みたいなアパートのイメージがある
それか短期単身赴任用の

139名無しさん＠１周年2018/05/30(水) 12:05:59.14ID:X+Y9VIw20
確認申請では寮として出し、実際には賃貸住宅

界壁が無いのはこれだな

ソース　http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527646683

マンションやアパートなどで水漏れが起きた場合の排水管のトラブルですが、一般にマンションの排水管から水漏れがした場合の様子は下記の図のようになります。
 

一般的な水漏れ

床の下に排水管が走っているため、どこで水漏れしたかを探すのが大変です。

一般的には、
調べ方としては、洗濯パン、洗面所の順で床を剥がして調べます。
なぜ、洗濯パンから調べ始めるかというと現状回復がしやすいからです。
 

排水管の修理負担が上の階の負担なのは、なぜか?

マンションなどの集合住宅には中心線があります。
集合住宅は、中心線をもとに物事をきめています。
今回の排水管の場合、スラブの中心線より上は、上の階の負担、スラブより下の階の場合は、下の階の負担となります。
 

少し前の集合住宅の水漏れ

ところで、一昔マンションの場合、排水管が下の階の天井の上をはしっている場合があります。水漏れが起きた場合は、上の図のようになります。
 
このような場合、スラブより下の階になりますので、排水管の修理は下の人が負担するのでしょうか?
それとも、上の人が使用しているから上の人の負担になるのでしょうか?
でも、上の階の人は自分で排水管を直すことは不可能です。下の階の人に許可をとらなければいけません。
また、下の階の人は自分は排水管を使わないから、といって勝手に排水管をとることもできません。
上の階の人と下のかいの人で争いになってしまいます。
 

このような場合、最高裁で判決がでています。

このような場合の排水管は、マンションの共用扱いと判例がでています。
確かに、マンションの住人みんなで協力しなければできないので、共用扱いが正しいと思います。
 
下記に最高裁判例を参考のために載せておきます。

原審が適法に確定した事実の概要は、次のとおりである。
１　本件建物のａ号室の台所、洗面所、風呂、便所から出る汚水については、同
室の床下にあるいわゆる躯体部分であるコンクリートスラブを貫通してその階下に
あるｂ号室の天井裏に配された枝管を通じて、共用部分である本管（縦管）に流さ
れる構造となっているところ、本件排水管は、右枝管のうち、右コンクリートスラ
ブとｂ号室の天井板との間の空間に配された部分である。
２　本件排水管には、本管に合流する直前でｃ号室の便所から出る汚水を流す枝
管が接続されており、ａ号室及びｃ号室以外の部屋からの汚水は流れ込んでいない。
３　本件排水管は、右コンクリートスラブの下にあるため、ａ号室及びｃ号室か
ら本件排水管の点検、修理を行うことは不可能であり、ｂ号室からその天井板の裏
に入ってこれを実施するほか方法はない。
【要旨】右事実関係の下においては、本件排水管は、その構造及び設置場所に照
らし、建物の区分所有等に関する法律二条四項にいう専有部分に属しない建物の附
属物に当たり、かつ、区分所有者全員の共用部分に当たると解するのが相当である。
これと同旨の原審の判断は正当として是認することができ、原判決に所論の違法は
ない。論旨は採用することができない。
よって、裁判官全員一致の意見で、主文のとおり判決する。
（裁判長裁判官　金谷利廣　裁判官　千種秀夫　裁判官　元原利文　裁判官　奥田
昌道）
 
排水管ではなく、給水管からも水漏れ(湯)はあります。
給水管の水漏れ
https://kikakukan.biz/post-6823/