キッチンタイルの例になります。
白の大型タイルとグレーの目地になります。ワンポイントがあります。
白いタイルとグレーの目地になります。大型タイルは高いだけあって、高級感がでます。グレーの目地は施工がむずかしいのですが、きれいにされていました。
カテゴリー: blog
不動産の企画、賃貸の空室対策、得する家の購入方法、設計やリフォームの方法論などについてまとめています
-
キッチンタイル(白とグレー)
-
借地権の更新料について
借地権の更新料=更地価格×(３～5%)
借地権の更新料は概ね上記のとおりになります。但し、木造の建物(非堅固な建物)、借地期間が20年の場合である。
また、概論として、借地料を多く支払っていれば、更新料は少なくなり、借地料が少なければ、更新料は多くなります。
鉄骨やコンクリートなどの堅固な建物の場合は、借地期間が30年になりますので、
更地価格×(3～5%)×1.5倍が目安になります。(30年の方が20年より1.5倍長いので。)
実務として、上記数字を目安に話を進めています。
借地権価格で計算する場合
借地権価格×(6～7%)になります。
現在では、更地価格で計算する方の方が多いです。
-
借地権の譲渡承諾料(名義変更料)
1. 譲渡承諾料とは・・・借地権を売却する場合に発生する費用
-
借地権の承諾について
借地権にの承諾には下記のものがあります
①増築、改造➨借地権の増改築の承諾書についてはこちらからどうぞ
②譲渡承諾➠借地権の譲渡承諾についてはこちらかどうぞ
③更新➠借地権の更新についてはこちらかどうぞ
④条件変更の承諾
承諾に伴ってそれぞれ承諾料が発生してきます。 -
prezi使ってみました
prezi使ってみました。想像以上に使いやすい。当社は企画を名乗っている以上プレゼンは必修なのですが、なかなか、時間がかかるため、上手くいかない。
このアプリはプレゼン用としてはいいと思います。当社はpro用を使っていますが、もう一つランク落としても業務用としては差支えないと思います。
あとは経験値を増やしていくだけですね
preziはこちらからどうぞ -
建て替え不可の敷地について
建て替え不可の土地を購入したらどうかの相談を受けました。
相談者は大学時代の先輩になります。
都内で４０坪くらいの古家(築50年くらい)の土地を購入していいものかどうかの相談でした。
金額が安ければ、進める場合もありますが、今回は、
①先輩の年齢(まだ若い)、
②他にも不動産を所有している、
③サラリーマンである
ことなどを考えると、購入しないことをすすめました。(もし、購入するならば仲介を依頼されるかもしれませんが、)
理由として一番大きいのは、将来の転売になります。
サラリーマンであるため、転勤、転職などで引越しする可能性が高い。その時に転売できるかどうかが大きな問題です。築の古い戸建では、賃貸として収益はあまり望めません。(駅近くなら良いのですが・・・)
住居を購入する際、転売を考えないお客様がいますが、一生転売しない人はあまりいません。不動産は資産的な要素が大きいと思います。(都内を対象にしての内容になります)
-
駐車場の電動シャッター、少しづつしか動かなくなった
駐車場の電動シャッターが少しづつしか動かなくなりました。少し動いては、止まり、少し動いては止まるという現象です。
シャッターの修理に来てもらいました。原因がわかりました。
原因はマイクロチップの故障でした。
業者の点検の仕方ですが、最初に電池の交換、２番目にセンサーの確認、３番目にシャッターの中に埋め込まれているマイクロチップの確認でした。
今回の原因は昨日の豪雨で、マイクロチップが故障してしまったみたいです。
電池の交換が原因の場合は電池の交換するだけなので、残念です。
三和シャッターになります
センサー部分になります。大雨でセンサーがダメになったみたいです -
賃貸投資について・・・
不動産の投資についての私の考えです
投資についてですが、株、ゴールド、不動産などいろいろありますが、私はすべて賭け事の一種だと思っています。どんなに自分が頑張っても、世の中の流れで左右されてしまいます。
その中で私が関係あるのが不動産投資。その中でも賃貸投資になります。私も行っていますが、なかなか難しいと思います。その中で、成功する人と、失敗する人についての私の考えです。
まず、新築物件を建てて投資する人、中古物件を買って投資する人がいます。
そのオーナーを見た場合、
短期間(5年間)所有のオーナーの場合、失敗する人は珍しい。
長期間(20年間)所有しつづけているオーナーの場合、成功している人は珍しい。
その理由は景気・金利・税金の3つにあると思います。
まず、20年後までの賃貸の情勢、景気を見通せて買う方はいないです。
税制はコロコロ変わります。
建物はただでさえ古くなっていくのに・・・・。
それが、長期間の所有しつづけると成功するのが難しい理由だと思います。
物件に愛着がなければ、売却し、利益確定するのが安全だと思います。 -
キッチンタイル
以前、リフォームした物件の写真になります。
今回は白色の大型タイルを使用しました。
やはり、タイル貼は高級感があり、私は好きです。今回は200mmタイルですので、さらに高級感があります。目地の色は白を使用しました。
リフォームの参考例として掲載しました。