新しいオーナー様と昨日、アパート管理の打合せをしてきました。前物件の管理会社は大手でしたが、その管理会社を断り、当社に管理をまかされました。新しいオーナーさまは現在、入居している方を知らないため、家賃の遅れがないかなど、家賃の心配ごとをかかえています。また、物件の手直しも考えています。雑草の除去をするため、アパートのまわりを土からコンクリートにした方が良いのではないか。玄関前のコンクリート部分にタイルを貼ったほうが良いのではないかと細かいところですが、いろいろとオーナー様は考えていました。
玄関前のタイル貼りについて、私は大賛成でした。タイルは高級感をだすからです。
アパートのまわりをコンクリートにすることですが、それについては少し調べてからの方が良いと思います。猫がいなくなると、築年数の古いアパートの場合、ネズミが大量に発生します。最初から猫がまわりにいなければ問題ないのですが・・・・
また、私の賃貸管理の考え方を意見させていただきました。
今住んでいる入居者の方が心地よいと思われるようなアパートにした方が良いとアドバイスしました。
よくいる大家さんで、部屋が空いてから、リフォームに費用をかけることがありますが、できたら、オーナー様は、今住んでいる方のために費用をかけた方がよいのが私の考えです。
なかなか、難しいことです。
私はマンションオーナーの立場でもありますが、実行できていない部分はあります。
新しいオーナー様は、私の話を聞いてくれました。
投稿者: 石井
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アパート管理について
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[賃貸マンション]千代田線町屋駅徒歩8分/1R/72000円
『千代田線町屋駅徒歩8分、イイダ隣。事務所可』
■物件概要
■所在地. 荒川区荒川7丁目 ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩1分 ■間 取. 1R ■賃 料. 7.2万円 ■管理費. 6000円(水道代3000円含む) ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月 ■面 積. 約44.13㎡ ■築年数. － ■構 造. RC造 ■総戸数. ー ■保 険. 15000円 ■備 考. -
[賃貸マンション・イーストヒル町屋3LDK・最新空室情報|空無
最新空室情報|空有り|2015/8/26現在
賃料13.2万円に変更になりました。
予約入りました
空き無し
イーストヒル町屋、3LDKのファミリータイプの物件になります。
所在地 荒川区荒川7-20-1 賃料 13.2万円の3LDKになります。
こちらが、物件の地図になります。町屋駅から本当にすぐ近くです。
[map addr=”荒川区荒川7-20-1″] ■物件概要■所在地. 荒川区荒川7丁目 ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩1分 ■間 取. 3LDK ■賃 料. 13.2万円 ■管理費. －円 ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月 ■面 積. 約60㎡ ■築年数. 昭和63年 ■構 造. SRC造 ■総戸数. ー ■保 険. 15000円 ■備 考. ■ 本物件は千代田線町屋駅から徒歩1分のところにあります。夜遅くても安心です■ P H O T O
[map addr=”東京都荒川区荒川7-20-1″width=”600px” height=”450px”]
■■ 3LDK ■■ 日当たり良い ■■ システムキッチン ■■ オートバス ■■ トイレ、風呂別 ■■ 室内洗濯置場あり ■■ 独立洗面 ■■ バルコニー ■■
■■■ 環境について ■■■ ■ ■ 町屋駅徒歩1分 ■■ 買物便利 ■■
物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。 ➡ホーム画面に戻る
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賃貸マンション 12万円/千代田線町屋駅徒歩10分
『千代田線町屋駅徒歩8分、3、4階メゾネットタイプマンション。』
■物件概要
■所在地. 荒川区町屋8丁目 ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩10分 ■間 取. 4LDK ■賃 料. 12万円 ■管理費. －円 ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月 ■面 積. 約100㎡ ■築年数. 平成8年 ■構 造. S造 ■総戸数. ー ■保 険. 15000円 ■備 考. -
賃貸物件のリフォームのコツ
賃貸物件をかんりしている場合、退出者が出た場合、クロスの張替、掃除をするが一般的だと思いますが、ちょっとしたコツとして枠の塗装があります。
10年くらいたった場合の物件ですと、窓枠、ドア枠、巾木の塗装を行う方法があります。
10年くらいたつと、結露、雨などで窓枠が傷んでしまうばあいがあります。カッティングシートでも良いのですが、塗装にすると高級感がでます。
手間は塗装の方がかかりますが・・・。
下は塗装後の写真になります。
最初は傷みがひどかったですが、塗装してみるとまあまあです。
一度試してみてはいかがてしょうか。 -
あらかわバラの市
あらかわバラの市が今年も開催されました。
今回もとてもいいバラ苗を購入致しました。管理しているマンションのオーナー様にご連絡をし、そのマンションの花壇に植えさせていただくことにしました。
ここのバラは質がいいのですくすくと育ちます。京成バラ園などバラ専門店が市で販売するからだと思います。
▼購入直後の写真です
▼数日後の写真です大きくなり、きれいな花が咲きました。
四季咲きバラですと、１年中バラが咲きます。
ちょっとしたことですが、マンションのイメージが高くなります。
また、きれいなだけではなく、不特定の人が花壇に腰かけをしない、花壇にゴミなどを捨てにくくすることができます。
マンションをきれいにすると、空室率が低くなります。 -
Realtor.com（R）INTERNATIONALについて
Realtor.com（R）INTERNATIONALとホームズのポータブルサイト(株式会社ネクスト)が物件の掲載が可能になりました。
今回、初めてのことになりますので、まだまだ、どのような仕組みで動くのかは不明なところが多いですが、ネットの流れは大きく変わると予想されます。
(今の不動産の仕組みでは、昔と違い、不動産の売買に暴力団などが表面たって入りにくくなっていますので、海外との流通が可能になってきたと思います。)
不動産のターゲットエリアといえば、地元でしたが、これからは、海外との流通になっていくのかもしれません。
不動産屋さんにも影響が出るでしょう。
言語、ローン、金融の仕組みなどです。
今までは、円を基準で考えていれば良かったのが、ドルを基準に考えなければならないかもしれません。(まだまだ先のことだとは思いますが・・・)
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国交省 空き家対策の判断指針公表
5/26に国土交通省が指標を発表しました。
空き家物件で、廃屋となってしまった住宅について、廃屋の撤去、固定資産税の課税の変更などを盛り込んだ指標が発表となりました
指標の内容はこちらになります→http://www.mlit.go.jp/common/001080649.pdf
[これからの予想] これから、土地の立て替え、再開発が増えていくことは予想されます。
都内でターゲットとなるのは、①建て替え不可の物件、②借地権の物件でオーナーが名義変更、建て替えに承諾しない物件、③土地が狭く、または道路のセットバックで、土地が狭くなってしまい、建物が建てられない物件と予想されます。
上記の物件は売却するにも安くしか売却できませんので、様々な問題が発生していくと思います。 -
エーデルハイムサカイ/千代田線町屋駅徒歩1分
こちらの部屋は現在、空き無しとなっています
『千代田線町屋駅徒歩1分のデザイナーズ。一人暮らしの女性の強い味方』
■物件概要
■所在地. 荒川区荒川7丁目 ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩1分 ■間 取. 1K ■賃 料. 7.6万円 ■管理費. 5000円 ■礼・敷. 1ケ月/1ケ月 ■面 積. 約25.99㎡ ■築年数. 平成17年 ■構 造. RC ■総戸数. 19戸 ■保 険. 15000円 ■備 考. 
エーデルハイムサカイ
町屋駅より徒歩１分の”超ハイスペック”物件。
お部屋は306号室。
マンション１階にはコンビニ。お酒や日用品、割となんでも揃います。すぐそばにたばこ屋さんもあります。
お手頃価格のパーキングもございます。お買い物もさる事ながらあらゆるジャンルで困る要素が見つかりません。。。笑。
交通については３路線利用できるほか、都バスなど、アクセス力とても良いです。そしてお部屋について。
シンプルでコンパクトな印象の内装になっていますがクローゼットや洗面の収納力は◎。
バルコニーも広め。
普通の一人暮らしも良し、ミニマリストになるのも直好し。駅近でコーヒーが冷めない距離の便利な住まい、なんでも”揃う”生活をぜひエンジョイして見ませんか♪
担当 S
無駄な物省けそうな好印象な洋室。 陽当たり良し、窓も良し！アクセントカラーのレッドは全ての窓に（渋）。 室内でお洗濯出来ること、強う味方ですね。 目の前を走り抜ける京成線の音は
それほど気になりません。料理人さんにとって物足りなさは
否めません。コンパクトな炊事派にはきっとちょうどいい。浴室にも窓はありがたい。 コンパクトなトイレと洗面台スペースは
収納力でスッキリ&清潔感。■ P H O T O
■■ 3LDK ■■ 日当たり良い ■■ 南バルコニ ■■ エアコン付 ■■ キッチン ■■ オートバス ■■ トイレ、風呂別 ■■ 室内洗濯置場あり ■■ 独立洗面 ■■ フローリング ■■ バルコニー
■■■ 環境について ■■■ ■ ■ 町屋駅徒歩1分 ■■ 買物便利 ■■
物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。
