投稿者: 石井

  • Realtor.com(R)INTERNATIONALについて

    Realtor.com(R)INTERNATIONALとホームズのポータブルサイト(株式会社ネクスト)が物件の掲載が可能になりました。
    今回、初めてのことになりますので、まだまだ、どのような仕組みで動くのかは不明なところが多いですが、ネットの流れは大きく変わると予想されます。
    (今の不動産の仕組みでは、昔と違い、不動産の売買に暴力団などが表面たって入りにくくなっていますので、海外との流通が可能になってきたと思います。)
    不動産のターゲットエリアといえば、地元でしたが、これからは、海外との流通になっていくのかもしれません。
    不動産屋さんにも影響が出るでしょう。
    言語、ローン、金融の仕組みなどです。
    今までは、円を基準で考えていれば良かったのが、ドルを基準に考えなければならないかもしれません。(まだまだ先のことだとは思いますが・・・)
     
     

  • 国交省 空き家対策の判断指針公表

    5/26に国土交通省が指標を発表しました。
    空き家物件で、廃屋となってしまった住宅について、廃屋の撤去、固定資産税の課税の変更などを盛り込んだ指標が発表となりました
    指標の内容はこちらになります→http://www.mlit.go.jp/common/001080649.pdf
     
    [これからの予想] これから、土地の立て替え、再開発が増えていくことは予想されます。
    都内でターゲットとなるのは、①建て替え不可の物件、②借地権の物件でオーナーが名義変更、建て替えに承諾しない物件、③土地が狭く、または道路のセットバックで、土地が狭くなってしまい、建物が建てられない物件と予想されます。
    上記の物件は売却するにも安くしか売却できませんので、様々な問題が発生していくと思います。

  • エーデルハイムサカイ/千代田線町屋駅徒歩1分

    エーデルハイムサカイ/千代田線町屋駅徒歩1分

    こちらの部屋は現在、空き無しとなっています

    千代田線町屋駅徒歩1分のデザイナーズ。一人暮らしの女性の強い味方』

    ■物件概要

    ■所在地.荒川区荒川7丁目
    ■交 通.千代田線町屋駅徒歩1分
    ■間 取.1K
    ■賃 料.7.6万円
    ■管理費.5000円
    ■礼・敷.1ケ月/1ケ月
    ■面 積.約25.99㎡
    ■築年数.平成17年
    ■構 造.RC
    ■総戸数.19戸
    ■保 険.15000円
    ■備 考. 

    エーデルハイムサカイ

    町屋駅より徒歩1分の”超ハイスペック”物件。

    お部屋は306号室。
    マンション1階にはコンビニ。お酒や日用品、割となんでも揃います。すぐそばにたばこ屋さんもあります。
    お手頃価格のパーキングもございます。

    お買い物もさる事ながらあらゆるジャンルで困る要素が見つかりません。。。笑。
    交通については3路線利用できるほか、都バスなど、アクセス力とても良いです。

    そしてお部屋について。
    シンプルでコンパクトな印象の内装になっていますがクローゼットや洗面の収納力は◎。
    バルコニーも広め。
    普通の一人暮らしも良し、ミニマリストになるのも直好し。

    駅近でコーヒーが冷めない距離の便利な住まい、なんでも”揃う”生活をぜひエンジョイして見ませんか♪  

    担当 S

      ■ P H O T O
     
     


     3LDK   日当たり良い   南バルコニ   エアコン付   キッチン   オートバス   トイレ、風呂別   室内洗濯置場あり   独立洗面   フローリング   バルコニー


     環境について   町屋駅徒歩1分   買物便利 ■

    物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。

  • 設計、デザインの打ち合わせについて

    sketchup&indigorender
    リビングと洋室の工事前のパースです。(sketchup&indigorender)
    お客様へのプレゼンに使用しました。
    kitchen(sketchup&indigorender)
     
     
    livingroom(sketchup&indigorender)
    和室から洋室、リビングに変更プランです。
    柱、窓などはそのまま残す予定でした。
    窓は現況の窓を使用する予定でした。
     
    巾木、ドア枠、窓枠などは使わず、すっきりとさせます。
    ナチュラルシンプルのコンセプトです
    お客様とこのパースをもとに打合せをしました。柱をとってすっきりさせてほしいとのこと。
    築1955年の建物になりますので、即答はできませんでしたが、柱はとることにしました。
     
    下が工事後の写真になります。
    工事中に柱の撤去、真壁から大壁、窓の新規設置に変更しました。
    ナチュラルシンプルのコンセプトはそのままです。
    木の素材を生かしました。
    フローリングは無垢の仕様です。
    和室の天井はそのままなので、60年間の時を感じだせます。
    自然の感じが出せたと思います。
     
    無垢のフローリング(living room)
     
    また、柱などがなくなり、シンプルさが強調されました。
    巾木がないので、すっきりしています。
     
    簡単な方法だと、白の巾木を使用する方法もあります。
    今回は、職人さんの技術を要しました。
    職人さんとの信頼関係がない場合は、白の巾木を使うほうが無難です・・・。
    床と壁のチリがないので、普通の職人さんだとなかなか受けてくれません。
    今回は、施主さんのイメージ通りにできました。

  • 内装工事

    米田第一の内装工事について
    現在、当社の物件賃貸物件の内装工事をはじめました。
    コンセプトカラーは白色にしました。
    現在、途中ですが、きれいにできています。
    建具などの塗装はこまめに行った方が傷みなどがなくなり良いと思います。お客様には進めています。

  • 改修工事について

    昭和30年の木造住宅の改修工事を行っています。
    階段部分の写真
    室内は無垢のフローリング仕上げで完成しました。
    また、巾木、ドア枠などをできるだけ外し、すっきりしたデザインに仕上がりました。
    下記はその写真になります

    間取は上部に空間を設けています。
    風が部屋全体にいきわたるようにしてあります。
    ドア枠がないので、すっきりしたイメージになります。

  • 「賃貸・町屋・1K」賃料6.5万円|千代田線町屋駅徒歩10分|中島荘 102号室

    3月にリフォームしました。

    ■物件概要

    千代田線町屋駅徒歩10分

    ■所在地. 荒川区東尾久2丁目32番15号
    ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩1分
    ■間 取. 1K
    ■賃 料. 6.5万円
    ■管理費. 0円
    ■礼・敷 1・1
    ■面 積. 25.00㎡
    ■築年数. 1974年 7月
    ■構 造. 木造 2階建 1階
    ■総戸数.
    ■保 険. 要加入
    ■備 考. 0

    (さらに…)

  • 「賃貸・町屋・1LDK」賃料10.2万円|千代田線町屋駅徒歩10分|ウィステリアート 101号室

    南向き

    ■物件概要

    千代田線町屋駅徒歩10分

    ■所在地. 荒川区荒川2丁目3番9号
    ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩1分
    ■間 取. 1LDK
    ■賃 料. 10.2万円
    ■管理費. 8,500円
    ■礼・敷 1・0
    ■面 積. 40.00㎡
    ■築年数. 2009年 1月10日
    ■構 造. 鉄筋コンクリート造 6階建 1階
    ■総戸数.
    ■保 険. 火災保険 25,000円(2年間・地震特約付)
    ■備 考. 町会費 実費

    (さらに…)

  • 「賃貸・町屋・1K」賃料7.8万円|千代田線町屋駅徒歩13分|(仮称)荒川区荒川3丁目計画 303号室

    4路線3駅利用可能

    ■物件概要

    千代田線町屋駅徒歩13分

    ■所在地. 荒川区荒川3丁目23番10号
    ■交 通. 千代田線町屋駅徒歩1分
    ■間 取. 1K
    ■賃 料. 7.8万円
    ■管理費. 3,000円
    ■礼・敷 1・1
    ■面 積. 25.41㎡
    ■築年数. 2015年 4月
    ■構 造. 鉄骨造 3階建 3階
    ■総戸数.
    ■保 険. 要加入
    ■備 考. 0

    (さらに…)