The outer wall is a slanted wall and tiled is vulnerable to rain

Tiled sloping walls are vulnerable to leaks

Tile surfaces and sloping walls were popular for a while, but there are many leaks.
The diagonal part will receive rain, which will cause rain leaks.

It is better to treat the slanted wall as a roof rather than as an outer wall.
The base of the tiles in the building in the photo above is ALC.
The adhesion between the base and the tile must be improved before the leak can be suppressed.
First of all, from the scaffolding.

It feels like a scaffolding on a sloping wall

I used the pin method

The pin method is a method in which a pin and a bond are used to adhere to the base.
Since the base is ALC, the base is softer than concrete.
If the base is concrete, the bond can be injected 4 to 5 times, but if the base is ALC, the bond may be injected dozens of times.
Recent bonds have good performance.
(Although it is a bond when attaching tiles, I think it has better performance than cement.)

I bought a caulking gun from Monoichi shop. Monoichi shop has a wide selection and is kind.
You can also buy a caulking gun on Amazon.

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

Seven chemicals are used to paint the tiles

I used Seven Chemical Seven

I think it’s more like a waterproof material than a paint
It consists of a sealer, a main agent, and a top material.
The material is expensive.
A film is formed on the tiles and joints to make it waterproof.

There is a curtain for collecting.
I think you can expect a considerable waterproof effect
In my image,
Apply waterproofing material to tile surface> Seven Chemical >> General exterior wall coating agent
I chose Seven Chemical because the waterproof material is not good in design.

2020年10月27日

外壁が斜壁でタイル貼りは、雨に弱い

斜壁のタイル貼りは雨漏りに弱いです

タイル面、斜壁は一時流行りましたが、雨漏りが多いです
斜めの部分が雨を受けてしまうので、雨漏りの原因になってしまいます

斜壁は外壁の扱いより、屋根の扱いとしたほうが良いです。
上の写真の建物のタイルの下地はALCになります。
雨漏りを抑える前に、下地とタイルの密着を高めなければなりません
まずは、足場からです。

斜壁に足場をかけた感じです

ピン工法を使いました

ピン工法とは、ピンとボンドによって下地に密着させる工法です。
下地がALCなので、下地がコンクリートに比べるとやわらかいです。
下地がコンクリートの場合だと、ボンドの注入が4~5回にすむところ、下地がALCの場合、何十回もボンドの注入を行う場合もあります。
最近のボンドは性能が良いです。
(タイルを貼るときもボンドですが、セメントに比べて性能が良いと思います。)

ものいちさんからコーキングガンを購入しました。ものいちさんは品ぞろえ豊富で親切です。
アマゾンでも購入できます。

タイルの塗装はセブンケミカルを使用

セブンケミカルセブンを使用しました

塗装剤というよりは、防水材に近いと思います
シーラー、主剤、トップ材からになります
材料は高いです。
タイルや目地に膜を作り防水します。

集めの幕ができます。
防水効果はかなり期待できると思います
私のイメージでは、
タイル面に防水材を塗る>セブンケミカル>>一般的な外壁塗装剤
です
防水材はデザイン性がよくないので、セブンケミカルの方を選びました

2020年6月10日

賃貸情報／センターまちや1704号室／３LDK／家賃17.5万円

賃貸マンション　センターまちや　空きあり　(2019/1/24現在)

眺望・日当たり良好‼‼スカイツリーが見える方角です！！下町の夜景をぜひ！

千代田線町屋駅から徒歩1分のところにある３LDKの賃貸物件です。買物便利です。エアコン付きです。センターまちやの1室が空きましたので、募集のお知らせになります。

バルコニーからみた、スカイツリーの景色です。

ドアホン付きオートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの共用施設があります。

■物件概要

■所在地.	荒川区荒川7丁目50－9
■交　通.	千代田線　　　町屋駅　　　徒歩1分京成線　　　　町屋駅　　　徒歩1分都電荒川線　　町屋駅前　　徒歩1分
■間　取.	３LDK
■賃　料.	17.5万円
■管理費.	－円
■礼・敷.	1ケ月/２ケ月
■面　積.	約79㎡
■築年数.	1996年3月27日
■階層.	地下2階　　地上22階建て
■総戸数.	1戸
■保　険.	15000円

エントランスです。管理人常駐、オートロック、エレベーター2基稼働です。

広々としたお部屋になります。リビング9畳です。

玄関
シューズボックス
洋室①
洋室①収納
洋室②
洋室②収納
リビング
和室
和室収納
バルコニー
キッチン
キッチン内装
トイレ
洗面台
室内洗濯機置場
浴室

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地下1階、地上1階～4階が商業施設になっています。隣にはスーパーもあります。

■■ 　3路線の町屋駅から徒歩1分のところにあります。1階にはマクドナルドやドトール、2階にはキャンドゥ、地下1階にはサイゼリヤなどの飲食街になっています。隣には赤札堂があります。駅前なので娯楽施設もたくさんありますよ。

また、設備が充実しています。例えば、ドアホン付きオートロック、エレベーター、宅配ボックス、ウオシュレット、オートバスなどです。

３LDKと広々としていて、南西向きなので日当たりがよく、また17階という高層階なので眺めもいいです。東京スカイツリーが見えるので夜景はもちろんの事、隅田川の花火はとても綺麗ですよ。階段部分からは足立の花火など、楽しみがたくさんあります(*’▽’)

もちろん、トイレ、風呂別、室内洗濯置場、独立洗面でフローリングになります。

リビングの隣りには和室の部屋もあるのでのんびり生活できます。

システムキッチン付きです。

■■ 　３LDK　■■ 　日当たり良い　■■ トイレ、風呂別　■■ 　オートバス　■■ 　ウォシュレット　■■ 収納多し　■■ 　室内洗濯置場　■■ 　エアコン　■■システムキッチン
■■高層階 ■■ベランダ広々

■■■　環境について　■■■ ■ ■ 　町屋駅徒歩1分 ■■ 　買物便利　■■小学校徒歩1分■■中学校徒歩8分

■■■　　M　A　P　　■■■

[map addr=”東京都荒川区荒川7-50-9″]

※　不明な点や内覧希望は下記より、お問合せお願いいたします。

*** ***内覧希望の方は下記よりお問い合わせお願いします。***

■■■　空状況・内覧希望

■■■　所在地　荒川区荒川7-50-9

■■■　物件名　センターまちや

MAIL info@kikakukan.com

TEL 03-3892-1421

物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。

2018年10月5日

不動産営業、リフォーム営業

　当社は営業に力をいれています。最近では、しつこい営業というのは100害あって１里なしなので、しつこい営業はいたしません。

　不動産営業にしても、リフォーム営業にしても、しつこい営業はしません。

　そして、当社の営業スタイルは、ネット営業と訪問営業です。

　ネット営業

　第一の営業としては、ネット営業です。インターネット抜きで、営業を語ることばできません。

今の時代はネットです。不動産の商品を説明するだけでなく、会社の説明、商品を購入したらどのような良い結果をもたらすかなどを説明することができます。

お客様もネットを閲覧するのに時間がかかります。あまりつまらない文章、画像ではみてくれません。

多くの画像、分かりやすい文章が求められます。

さらには、メールです。メールは相手が見たいときにみれるので、お客様にとって効率が良く、喜ばれます。見たいものは見て、見たくないものは、みなければいいのだから。

当社のメール活動は少ないですが、今後増えていくと思います。

https://kikakukan.biz/post-9806/

不動産を高く売却するには

　訪問営業

　ネットで完結するならば、本来なら意味がありません。しかし、不動産は地元の方が購入するのが90%、地元の方全員が当社のホームページをみてくれていたら、訪問営業する必要はありません。しかし、実際には、地元の方全員が見てくれるまではいきません。

　そこで、訪問営業の必要性がでてきます。

　訪問営業は１件１件、訪問して回る営業です。闇雲に回ると門前払いの確率が増えるので、回るところは、慎重に考えて回ります。

　人柄を見てもらえるので、電話営業よりは簡単です。

　営業活動をしていれば、営業で行き詰ることはなく、会社は存続しつづけます。そのような理由から、当社は営業に力を入れています。

2018年9月13日

賃貸戸建マンション　ピアノ、ワンちゃん、猫ちゃん相談可

楽器、ペット相談可賃貸物件

千代田線町屋駅徒歩１分
賃貸マンションでペット、楽器相談の戸建風マンションになります。

楽器相談可

ピアノは基本okです。ガンガンやる場合は相談になります。実際グランドピアノを弾いていた入居者さんいます。

ペット相談可

ワンちゃん、ネコちゃんも基本OKです。
ワンちゃん２匹飼っていた入居者さんもいました。
大型犬とかの場合は相談になります。

タイル張りで豪華です。

外観もタイル張りで豪華です。内装も豪華です。しかも、駅徒歩１分です。

2018年5月7日

エーデルハイムサカイ｜町屋駅徒歩1分｜１K｜7.６万円｜人気の物件　空無

賃貸マンション　　　　空き無し

町屋駅から徒歩１分のところにある1Kの賃貸物件です。１階にコンビニあります。買物便利です。エアコン付

■物件概要

■所在地.	荒川区７丁目35-7
■交　通.	千代田線　町屋駅　徒歩１分、京成本線　町屋駅　徒歩3分、都電荒川線　町屋駅前駅　徒歩5分
■間　取.	1K
■賃　料.	7.6万円
■共益費.	5,000円
■礼・敷.	1ケ月/1ケ月
■面　積.	約25.34㎡
■築年数.	–
■構　造.	RC造
■総戸数.	1戸
■保　険.	15000円