5月も終わり、新生活も落ち着く頃

いよいよ梅雨入りの季節になってきました。
九州などではもう梅雨入りのニュースが流れていましたね。
今年は例年より早いようなので、関東も来週あたりに『梅雨入り！！！』のお知らせが流れてきそうです。
さて、雨が続いてどんよりするのは皆同じ・・私も洗濯乾かない、布団がいつもよりしっとりしている、爆発気味な髪の毛がもはやスーパーサイヤ人並みになる・・など良いことが無いように思えるこの季節( ﾟДﾟ)
でも、梅雨はなくてはならない季節なんですよね。雨が降らないと当然水不足になり、色々なことが制限されてきます。プールなどの娯楽施設が打撃をうけるのはもちろん、自分たちの飲料水やお風呂そして何より、野菜不足に陥るために値段が高騰してしまう。これは人類みな頭を抱えるゆゆしき問題となります。
他困ることは多々あります。恵みの雨というように人類が生きていくために必要な資源です。『雨がふってるなー、ありがたやー』と思えるような季節になれればいいなと思います。
食中毒、カビなど発生しやすい時期でもありますので皆様十分にお気をつけください(^_-)-☆
 
 

1.不動産契約時と決済時とは?

売買契約と売買決済ですが、
1.売買契約とは、この物件をこの条件で売ります、買いますと相応が合意し、書面にて証したものです。簡単に言うと約束です。(不動産の場合は、重要事項説明を受けたあと売買契約を行います。)

2.売買の決済とは、実際にお金を支払った、物件を引渡する(所有権の移転)ことになります。実行の意味です。
売主さんは権利を放棄することになるので、引渡時には、たくさんの書類や確認が必要になります。

2.売買契約時の必要な書類について

必用書類は下記の通りになります。
1.認印・・・ハンコです。シャチハタは不可です。実印である必要はありません。実印が必要と言われる場合がありますが、必ずしも必用とはかぎりません。
2.領収書・・手付金など金銭をもらう場合必用です。
3.身分証明書・・・免許書、パスポートなどになります。
契約時の必要書類は実に簡単です。印鑑一つで契約できてしまう感じです。それも認印です。しかし、引渡時にはたくさんの必要書類が必要となります。

3.不動産引渡時に必要な書類について

売主と買主では決済時の必用書類が違います。売主は、権利を放棄するので、必用書類は多くなります。

売主の場合の必要書類

1.土地・建物権利証・・・登記済証

2.印鑑証明書・・・買主の場合は認印でも良いですが、売主の場合は実印と印鑑証明書がセットになります。

3.実印

4.評価証明書原本

5.売買契約書・・・司法書士に写しをわたしてください。

6.鍵・・・家など建物がある場合は鍵が必要となります。

になります。

・抵当権がついている場合

1.抵当権設定原契約書

2.解除証書

3.抹消委任状

になります。

・登記簿の住所と現住所が違う場合

住民票・・・転々と引越しして、住民票をみてもわからない場合は附表が必要となります。

・権利証をなくした場合

物件の立会する司法書士さんに相談してください。司法書士さんが面接の上、必用書類について教えてくれます。

以上になります。

上記以外にも状況により、必用書類が出てきますので、事前の打合せ、確認を行うことが大切です。

買主の場合の必用書類

1.住民票

2.認印・・・実印でなくても良いです。認印でも大丈夫です。

売主に比べて必用書類の少なさがわかります。

ローンを組む場合

1.実印

2.印鑑証明書

になります。

※上記内容は不動産業者、司法書士が立会することを想定して書いております。