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荒川区・町屋を中心に売買、賃貸、借地や中古リフォームをしている有限会社企画情報館です。

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企画情報館 一同

カテゴリー: 借地権とは

  • 売買物件情報/借地権/敷地面積101.42㎡/2,980万円/荒川5丁目K邸

    不動産の売買物件のおしらせです。東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩7分のところにある物件になります。 権利関係は借地権です。 土地の広さは101.42㎡(30.67坪)です。 荒川5丁目K邸へのお問合せ ■■東京メトロ千代 […]

  • 借地権の新法と旧法、何がちがうのか、どちらが得か

    先日、借地権、新法の契約がありました。 一般的に言われている借地権とは旧法の方になります。 新法と言われる借地権は平成3年にできました。 新法と旧法の違いは下記になります。   新法 旧法 借地期間 木造、鉄骨にかかわら […]

  • 借地権について(合併した時)

    法人が合併した時の借地権の名義変更の取り扱いの質問を受けました。 通常、借地権の場合、賃借人の名義が代わった場合、名義変更料がかかります。 では、合併の場合はどう考えたらよいかというと、合併の内容でよいのではないかと思い […]

  • 借地人が行方不明の場合

    借地人が行方不明で、地代が入ってこない場合があります。 借地人さんに家族、身内がいる場合は解決できますが、家族も身内もいない場合は困ってしまいます。 そのような場合、地代の不払いで借地契約を解約する必要があります。 まず […]

  • 借地権の更新料トラブルについて

    借地権のトラブルでよくあるのは、 借地権の更新料のトラブルです。 一般的には借地権の更新料は更地価格の5%前後になります。 (詳しくは、借地権の更新料の計算について) しかし、地主さんによっては、更地価格の10%、20% […]

  • 借地料はどうやって計算してだせばよいのか?

    借地料の計算方法 借地料の出し方についてです 借地料を設定するとき、又は、見直すとき、借地料の設定には頭を悩まします。 権利金がある時とない時によって、計算方法がことなります。 借地権の出し方には下記の方法があります。 […]

  • 借地料をあげてほしいといわれたら、地主さんがブラック地主だったら

    借地料を地主さんからあげてほしいと言われたどうするか? 不動産には相場があります。 賃貸にも相場があります 売買にも相場があります。 借地料にも相場があります。   地主さんが借地料をあげてほしいと言われる場合 […]

  • 定期借家契約の使い方

    賃貸オーナーさんに質問です。   普通借家契約をつかっていますか? 定期借家契約をつかっていますか? 定期借家契約とはなんですか?といわれてる賃貸オーナーさんもいるかもしれません。 定期借家契約は期間の定めのあ […]

  • 二つの敷地にまたがる借地権付き建物の場合

    借地権が、建物が二つの敷地にまたがって建っている場合 Aの土地とBの土地に建物が建っいる場合で難しいのは、Aの土地(借地権)には建物が建っていないで、Bの土地に建物が建っている場合である。 上の場合は、普通の借地権と同じ […]

  • 借地権の売却の相談や借地権の更新時にかかる費用などの相談

    借地権の売却の相談や借地権の更新時にかかる費用などの相談

    借地権の相談 借地について、わからないことについて相談にのりたいと思います。 借地についての相談で多いです。例えば、借地権は売買できるのか? 借地の期間がきたら、賃貸みたいに更新できるのか。 借地を売却するときは、どうし […]

  • 借地権 増改築の承諾料について

    借地権の増改築の承諾料についてQ&Aでまとめてみました。(借地権は地域によって扱いがことなります。都内での概論になります。) Q.借地権の増改築の承諾料は? A.一般に更地価格の3~5%と言われています。 &nb […]

  • 借地権の更新料について

    借地権の更新料=更地価格×(3~5%)   借地権の更新料は概ね上記のとおりになります。但し、木造の建物(非堅固な建物)、借地期間が20年の場合である。   また、概論として、借地料を多く支払っていれ […]