投稿者: 石井

  • 中古物件のすすめ2-新築価格の設定について①

    新築物件と中古物件を比較する前に、新築物件の価格について考えます。
     

    不動産の新築価格の設定はどうなっているのでしょうか?

    基本的にはその地域で売り出している新築住宅の価格を調べて、その価格に合わせて設定します。
     
     
    でも、大体の金額は決まっています。

    新築物件の価格は、皆さまの年収をもとに決められています。

     
    年収400万円の世帯をターゲットにしている新築住宅の価格は
    400万円÷12ケ月=33万円・・・1か月分の収入
    33万円÷3(衣・食・住からの計算で1/3)=11万円・・・住まいの金額
    月11万円の支払ですと、35年ローンで、3600万円台の新築物件の購入計算になります。頭金400万円(頭金約１割)をいれると、3600万円+400万円=4000万円になります。
     
    年収400万円の多い地域では　3600万円台から4000万円の新築物件が多くでる計算になります。
    共稼で800万円の多い地域でも、原則はご主人だけの計算でみます。奥様は、子育てがあるため、金融機関は不安定要素でみるからです。
     

    さて、問題は35年ローンです。

    一昔前なら、年功序列で給与が上がっていきましたが、今はリストラなどがあり、サラリーマンの給与は不安定です。サラリーマンの生活はかなり不安定です。実感として感じている方は少ないと思います。
    私には、35年の住宅ローンはギャンブルに思えます。
    そして、問題なのが生活に行き詰ったときです。
    住宅を売却した時にローンの残債が残るのか?　お金が余るのか?　が問題になります。
     
    yahoo不動産の記事を参考に掲載しておきます。
    https://magazine.realestate.yahoo.co.jp/khiraga/20150611-00000001
    →中古物件のすすめ3
    中古物件のすすめ1←
     

  • 空室対策について

    賃貸のオーナー様にとって大切なのは、部屋を満室にしておくことです。しかし、現況、難しいと思われているオーナー様、多いと思います。
    一度、部屋が空いてしまったら中々決まらない。
    早く、部屋を決めたい。
    と思われているオーナー様、多いと思います。
    (さらに…)

  • 中古住宅、借地物件の住宅ローンについてのニュース

    今、住宅ローンが”あつい”です。
    無担保、建蔽、容積オーバーでも、ローンが組める金融機関があります。
    今まで、中古住宅、借地物件を買うのに悩まれていた方、今、チャンスが来ました。
    不動産購入が熱いです。
    私は新築物件よりも中古物件をおすすめしています。詳しくこちらからどうぞ

  • 中古物件のすすめ

    私は、お客様には中古物件を進めています。
    だれにでも勧めているというわけではありません。
    例えば、現在、持家に住んでいる場合は、建て直しを勧めます。
     
    しかし、不動産を新たに購入しようとするお客様の場合は、中古物件を勧めています。
     
    最初から、土地付の新築物件を買うお客様には、少し考えた方が良いのではないかとアドバイスします。
    新築マンションを買うお客様には、もっと強く、考え直した方が良いのではないかと、アドバイスします。
     
    なぜ、新築はやめた方が良いのか?
    新築物件は設備も最新、構造も安心、地震にも安全なのになぜ?
     
    住宅は金融資産だからです。
    「不動産」=「金融資産」　との考え方は大体の方はもっていますが、
    「住宅と限定した場合」=「金融資産」　との考え方は大体の方にはありません。
     
    新築物件を4000万円で購入した場合、売却時はいくらで売れるか、考えたことがあるのでしょうか?
    考えると、新築物件は怖くて買えなくなってしまうのではないでしょうか?
    具体的には、後日説明していきたいと思います。
     
     
     

  • やよえ亭

    この間、やよえ亭で食事してきました。お刺身定食850円です。

    刺身のボリュームがすごいです。コストパフォーマンスはいいと思います。
    ほぼ、予約制のお店です。

    でも、この店舗は他の店舗とはちょっと違う特徴があります。
    ネコちゃんがいるのです。(店の外になりますが)
    お店の看板にも猫ちゃんのマークが入っています。
    ねこちゃんのボランティアもされているそうです。猫好きの方は、話が合うと思います。
    私も猫の糞尿の件で悩んでいます。
    早速、相談しました。
    まだ試していないのですが、一つ、いいことを教えてもらいました。
    ライフのスーパーに猫除けの薬が置いてあるそうです。袋のパッケージに、ネコがギャふんとしたイラストがかいてあるから、すぐにわかるみたいです。一度、ライフに行ってみなければ。
     
    でも、やよい亭のおばちゃんは、ネコのいいことを説明していました。ネコがいるとネズミが出ないとのことです。
    最近は、解体が多く、(特に古い家が解体でなくなる)ネズミが居場所を探していろいろなところに出ています。ところが、ネコがウロウロしている家にはネズミがでないみたいです。
    ネコはネズミをつかまえるからです。とくにノラちゃん。
    古い家に住んでいる人は、ネコを飼うのも一つの案かも知れません。
     
    話はもどりますが、やよえ亭のおばちゃんは、ネコのことについて色々教えてくれます。また知り合いが猫ボランティアをされているらしく、野良猫などの里猫募集もしております。
    もしご興味のある方がいらっしゃいましたら、一度やよえ亭に足を運んでみてはいかがですか？

  • センターまちやに駐輪場ができます。

    センターまちやに駐輪置場ができます。いろいろと管理組合に提案していた甲斐があります。違法駐輪があまりにもひどすぎました。ようやく、対策に移ってくれて助かりました。
    駐輪場の現況案は、２時間までは無料になります。センターまちやのお客様に影響がでることはないと思います。また、二時間過ぎても有料になることだけですので、対して影響はないでしょう。(満車状態になることは予想されます。)
     

  • いなりハイツの空室情報－空室１室あります

    いなりハイツの空室状況

    現在空室は1室あります。
    空室はこちらからどうぞ➡

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  • [賃貸・町屋・1K]賃料6.3万円/専有面積19㎡/千代田線町屋駅徒歩3分/いなりハイツ

    ～町屋駅徒歩3分、1K、ロフト付、一人暮らしの女性におすすめです～

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  • 【賃貸・町屋・店舗・事務所】賃料10万円/管理費15000円/富士産業ビル/空きなし

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