私は、お客様には中古物件を進めています。
だれにでも勧めているというわけではありません。
例えば、現在、持家に住んでいる場合は、建て直しを勧めます。
しかし、不動産を新たに購入しようとするお客様の場合は、中古物件を勧めています。
最初から、土地付の新築物件を買うお客様には、少し考えた方が良いのではないかとアドバイスします。
新築マンションを買うお客様には、もっと強く、考え直した方が良いのではないかと、アドバイスします。
なぜ、新築はやめた方が良いのか?
新築物件は設備も最新、構造も安心、地震にも安全なのになぜ?
住宅は金融資産だからです。
「不動産」=「金融資産」 との考え方は大体の方はもっていますが、
「住宅と限定した場合」=「金融資産」 との考え方は大体の方にはありません。
新築物件を4000万円で購入した場合、売却時はいくらで売れるか、考えたことがあるのでしょうか?
考えると、新築物件は怖くて買えなくなってしまうのではないでしょうか?
具体的には、後日説明していきたいと思います。
投稿者: 石井
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中古物件のすすめ
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やよえ亭
この間、やよえ亭で食事してきました。お刺身定食850円です。
刺身のボリュームがすごいです。コストパフォーマンスはいいと思います。
ほぼ、予約制のお店です。でも、この店舗は他の店舗とはちょっと違う特徴があります。
ネコちゃんがいるのです。(店の外になりますが)
お店の看板にも猫ちゃんのマークが入っています。
ねこちゃんのボランティアもされているそうです。猫好きの方は、話が合うと思います。
私も猫の糞尿の件で悩んでいます。
早速、相談しました。
まだ試していないのですが、一つ、いいことを教えてもらいました。
ライフのスーパーに猫除けの薬が置いてあるそうです。袋のパッケージに、ネコがギャふんとしたイラストがかいてあるから、すぐにわかるみたいです。一度、ライフに行ってみなければ。
でも、やよい亭のおばちゃんは、ネコのいいことを説明していました。ネコがいるとネズミが出ないとのことです。
最近は、解体が多く、(特に古い家が解体でなくなる)ネズミが居場所を探していろいろなところに出ています。ところが、ネコがウロウロしている家にはネズミがでないみたいです。
ネコはネズミをつかまえるからです。とくにノラちゃん。
古い家に住んでいる人は、ネコを飼うのも一つの案かも知れません。
話はもどりますが、やよえ亭のおばちゃんは、ネコのことについて色々教えてくれます。また知り合いが猫ボランティアをされているらしく、野良猫などの里猫募集もしております。
もしご興味のある方がいらっしゃいましたら、一度やよえ亭に足を運んでみてはいかがですか？ -
センターまちやに駐輪場ができます。
センターまちやに駐輪置場ができます。いろいろと管理組合に提案していた甲斐があります。違法駐輪があまりにもひどすぎました。ようやく、対策に移ってくれて助かりました。
駐輪場の現況案は、２時間までは無料になります。センターまちやのお客様に影響がでることはないと思います。また、二時間過ぎても有料になることだけですので、対して影響はないでしょう。(満車状態になることは予想されます。)
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ネイル&まつげエクステ「マリネス」さん2
今日はマリネスさんで爪をケアしてもらいました。時間は40分くらいです。爪の表面の汚れをはがしていく作業になります。
お客様の前で手をみせることが多い仕事の方(営業、ソムリエなど)の方はいらっしゃるみたいです。
実際、自分もやってみましたが、爪がつやつやした感じになるのがわかりました。下が写真です。ケアした後は、爪がピンク色にに見えるのがわかります。
マリネスさんのお店のホームページはこちらからどうぞ
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借地権 増改築の承諾料について
借地権の増改築の承諾料についてQ&Aでまとめてみました。(借地権は地域によって扱いがことなります。都内での概論になります。)
Q.借地権の増改築の承諾料は?
A.一般に更地価格の3～5%と言われています。
Q.どのような時に増改築の承諾料は発生するのか?
A.建物の存続が延長されるときに発生します。
Q.外壁の塗装工事は承諾料が必要かどうか?
A.外壁の塗装工事で承諾料が発生するケースはあまり聞きません。建物の存続期間は確かに伸びますが、あまりききません。私の意見ですと、塗装工事は5～7年周期に行ったほうがいいといわれていますので、木造建築物の存続期間が20年とした場合、３～4回は行った方が良い作業になります。確かに塗装工事をした方がしない方よりも、建物の存続期間は伸びますが、塗装工事は、建物の存続期間内に数回は行う作業でありますから、増改築の承諾料が発生するケースをあまり聞かない理由だと思います。