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町屋の不動産&リフォーム

有限会社企画情報館

東京都荒川区荒川7丁目50-9-センターまちや108

03-3892-1421

投稿者: 石井

  • 【賃貸・町屋・2DK】賃料8.5万円/千代田線町屋駅徒歩3分/慶ハイム

    ご成約になりました

    ～町屋駅徒歩3分、2K住宅～

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  • 【賃貸・店舗・1階・居抜き・スケルトン可】　賃料45万円/1階テナント/環八通り沿い/ラーメン店居抜き可。/空きなし

    練馬区高野台4-10-8　リトモビル1階

    ～環八通り沿い・1階、大型テナント・飲食店舗可です。諸条件相談いたします。お気軽にご連絡ください。～

    ■物件概要

    ■所在地. 練馬区高野台4-10-8
    ■交　通. 西武線練馬駅高野台徒歩14分
    ■間　取. 約100㎡
    ■賃　料. 45万円
    ■管理費. 無し
    ■礼・敷. 2ケ月/4ケ月
    ■面　積. 約100㎡
    ■築年数. －
    ■構　造. －
    ■総戸数. ー
    ■保　険. －
    ■備　考.

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  • 本日、オープンルーム開催

    こんにちは
    今日は、オープンルームの開催です。
    場所は、台東区竜泉２丁目にございます「ルピナス三ノ輪」です
    お時間のございましたら、ぜひ足をお運びくださいませ。
    お待ちもうしあげます
     
     
     

  • sketchup 2015　を使ってみました

    sketchup　2015　64bitを早速、使用しました。

    sketchupの画面からダウンロードするだけです。
    (さらに…)

  • 中古物件のすすめ3ー新築住宅ローンリスク

    中古物件を当社はススメています。新築には新築の良さがありますが、当社では、中古物件をおすすめします。

     

    当社の住宅に関する考え方ですが、住宅を購入する方は、なるべく安めに購入できないかと考えています。

    住宅ローンで人生が終わらない方が良いのではないかと思います。

    できるだけ住宅費用を抑えたほうが良いのではないか、という考えから、中古物件をすすめています。

     

    「購入した家に　一生住む」という考えはやめた方が良いと思います。

    「住宅は、一生に一度の買い物」という考えもやめた方が良いと思います。

    新築マンションを購入した場合

    新築マンション4000万円を35年、金利2%でローン購入した場合、どうなるのか、

     

    ①20年間支払った場合、ローン残額はいくらか?

    大体・・・・1700万円になります。

    では、周辺の築20年のマンションはいくらでしょうか?

     

    (中古マンションの価格を調べてみると、駅に近いほうが高く、遠いほうが安い。シンプルです)

     

    20年後、先ほどのマンションを1700万円で売るならば、売却は可能だと思います。

    賃貸に住んでいたのと変わりないことになりますから、失敗ではないと思います。

     

     

    でも、10年後売却するとしたら、残債が2900万円になります。売却は厳しいです。

    長く住んでから売却しないと損をします。

     

    最低でも10年間住んでから売却するのが良いと思います。

     

    住宅ローンに縛られてしまいます。

    中古物件の場合は、購入して、すぐ売っても、金額はほとんどかわらないので、住宅ローンに縛られることがありません。

    当社が中古物件をすすめる理由がそこにあります。

  • バレエ教室について2

    町屋のバレエ教室、K＆S Ballet Spaceについてですが、着実に生徒が増えているそうです。
    K＆S Ballet Spaceの瀬田先生、川島先生の指導方法がとても良いので、生徒さんたちが増加していくのだと思います。実際賃貸、リフォームを弊社で担当させていただきましたが、両先生方の人柄がとても良く、ここのお教室ならこれからバレエを始めたいを思っている方に自信をもって紹介できると思いました。
    スタジオも大変に広く、天井も高いので、本格的なレッスン、リフトなど行うのには、ぴったりなのではないでしょうか。
     
    詳しくはこちらからどうぞ➡http://www.kands-ballet.com/

  • 中古物件のすすめ2-新築価格の設定について①

    新築物件と中古物件を比較する前に、新築物件の価格について考えます。
     

    不動産の新築価格の設定はどうなっているのでしょうか?

    基本的にはその地域で売り出している新築住宅の価格を調べて、その価格に合わせて設定します。
     
     
    でも、大体の金額は決まっています。

    新築物件の価格は、皆さまの年収をもとに決められています。

     
    年収400万円の世帯をターゲットにしている新築住宅の価格は
    400万円÷12ケ月=33万円・・・1か月分の収入
    33万円÷3(衣・食・住からの計算で1/3)=11万円・・・住まいの金額
    月11万円の支払ですと、35年ローンで、3600万円台の新築物件の購入計算になります。頭金400万円(頭金約１割)をいれると、3600万円+400万円=4000万円になります。
     
    年収400万円の多い地域では　3600万円台から4000万円の新築物件が多くでる計算になります。
    共稼で800万円の多い地域でも、原則はご主人だけの計算でみます。奥様は、子育てがあるため、金融機関は不安定要素でみるからです。
     

    さて、問題は35年ローンです。

    一昔前なら、年功序列で給与が上がっていきましたが、今はリストラなどがあり、サラリーマンの給与は不安定です。サラリーマンの生活はかなり不安定です。実感として感じている方は少ないと思います。
    私には、35年の住宅ローンはギャンブルに思えます。
    そして、問題なのが生活に行き詰ったときです。
    住宅を売却した時にローンの残債が残るのか?　お金が余るのか?　が問題になります。
     
    yahoo不動産の記事を参考に掲載しておきます。
    https://magazine.realestate.yahoo.co.jp/khiraga/20150611-00000001
    →中古物件のすすめ3
    中古物件のすすめ1←
     

  • 空室対策について

    賃貸のオーナー様にとって大切なのは、部屋を満室にしておくことです。しかし、現況、難しいと思われているオーナー様、多いと思います。
    一度、部屋が空いてしまったら中々決まらない。
    早く、部屋を決めたい。
    と思われているオーナー様、多いと思います。
    (さらに…)

  • 中古住宅、借地物件の住宅ローンについてのニュース

    今、住宅ローンが”あつい”です。
    無担保、建蔽、容積オーバーでも、ローンが組める金融機関があります。
    今まで、中古住宅、借地物件を買うのに悩まれていた方、今、チャンスが来ました。
    不動産購入が熱いです。
    私は新築物件よりも中古物件をおすすめしています。詳しくこちらからどうぞ