中古物件のすすめ3ー住宅ローンリスク

不動産の購入についての考え方

新築マンション4000万円を35年、金利2%でローン購入した場合、どうなるのか、

 

①20年間支払った場合、ローン残額はいくらか?

大体・・・・1700万円になります。

では、周辺の築20年のマンションはいくらでしょうか?

 

(ところで、中古マンションの価格を調べてみると、駅に近いほうが高く、遠いほうが安い。三井不動産など、大手のブランドは価格に関係ないです)

 

話を戻します

20年後、先ほどのマンションを1700万円で売るならば、売却は可能だと思います。

賃貸に住んでいたのと変わりないことになりますから、失敗ではないと思います。

 

 

でも、10年後売却するとしたら、残債が2900万円になります。売却は厳しいです。

長く住んでから売却しないと損をします。

 

最低でも10年間住んでから売却するのが良いと思います。

 

もう一つ大きいリスクに、金利の上昇のリスクがあります。将来金利はどうなるのか?

日本の将来についての予想が必要になると思います。

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