民泊の届け出が開始(実際の営業は6月です）されました。それに伴い今までグレーゾーンだった民泊業界にも色々制限ができ、届出を受理されないまま民泊を続けているとオーナー様は勿論の事、その情報を掲載した仲介サイトまで法が及ぶそうな・・・なんともきつい法律ができましたね。
具体的に何が変わったのか
ざっと簡単に書くだけでもこれだけあります。他にもありますが、省きました( ;∀;)
特に大きな違いが営業日数！旅館やホテルなどは一年中365日営業していますが『民泊では年間180日までにしてくださいね』というもの。まあ、自治体によっては180日以下のところもあるようですが・・・少ないよー(-_-)だって単純計算で一ヶ月15日しかできないんですよ・・・180日も営業できない自治体はもっと少ないんですよ・・・商売として成り立つのか否か・・・。
まだまだ始まったばかりで色々と穴や不具合などありそうですがマンスリー物件なども併用しながら民泊マーケットに新しい風が吹くといいですね。
当社では、不動産売買を行うときに売買査定表を作成しています。
物件調査と近隣調査から売買価格を査定します。
物件調査は
物件調査1 物件案内図と物件概要
物件調査2 土地と建物
物件調査3 現在の状況
物件調査4 法令の制限
についてまとめています。
売買価格の査定に必要なのは、自分の物件の現況を把握することだと思います。
物件調査1にある物件概要ですが、売主様と意見が食い違います。売主様もほとんど自分の物件のことが理解できていません。
理解できていないとこは、土地に関してはセットバック部分、接道状況です。建物については、構造、検査済の有無、延べ床面積などです。この調査1を確実にしないといけません。先延ばしはおススメできません。
調査3については、建物インスペクションと照らし合わせなが確認します。
基礎のひび割れ、雨漏りの有無などです。
目視による検査になります。
大体査定金額が決まります。
他の業者さんの査定はデタラメが多いので、多分に売れない金額設定をします。高すぎる金額設定です。レインズなど見ているとよくわかります。
最初4000万円台が最後2000万円台になるのはよくあります。大手の一部業者はこの手法をとります。デタラメにもほどがあります。倍も違う価格設定はデタラメです。
大手のブランドがあってもダメだと思います。
不動産業者選びは難しいと思います。
売主様も欲があるから、目が曇るのでしょう。
買主様は逆に目が肥えてます。いろいろな物件を調べているからです。
上手く売り抜くには、自分の物件をよく知ることです。まずは、そこからだと思います。
荒川区の飲食店の数が23区の中で一番少ない事・・・私は今日知りました！
面積も小さいしそのせいでしょ・・・(因みに23区の中で一番面積が小さい台東区は9位でした(-ω-)/）
確かに考えてみれば荒川区ってスタバがないんですね、だからなに？って訳でもないですけど、うちの娘は常々口にします。
そんなにスタバに行きたいか。コーヒーは本当においしいスターバックス。娘にはまだコーヒーの味はわからないだろうからインスタ映えする写真を撮りたいだけだろうと思いますが、荒川区にもぜひ出来てほしいですね。
その流れで荒川区がどんどん賑やかな街になれればいいと思っています。
今度は荒川区のカフェの記事でも上げてみようと思います( *´艸｀)お楽しみに！
古いアパートのリフォームをしています。
流しは傷んでいましたので、撤去しました。
撤去した後の状態です。
なるべく費用をかけないように、造作で考えました
下記の造作案のイラストを、sketchupで作成しました
流し台をつくり、上からシンクをいれます。
この方法だと、切り抜き部分が粗くても良いです。
ちょうど切り抜き部分が隠れます。
下の図は、イメージが付きやすいように何点か載せました。
ユニットバスのシャワーホルダーのはなしです。
長い間使っていると、シャワーホルダーが緩んできます。
シャワーホルダーとはシャワーの受けの部分です。
シャワーホルダーが取れた場合、また取り付けなけばいけません。
ただ、一度とりつけているので、2回目取り付ける場合は、特殊ボンドとビスで止めます
それで大体止まります。
それでも、シャワーホルダ―が止まらない、落ちてしまう場合は、
ユニットバスの裏側に下地を入れなおします。
ユニットバスと浴室の間が狭いので、下地を入れるのがむずかしいですが、
2人でやれば、なんとかできます。
西荻窪にあるマンションです。
今度、空室がでる予定です。
西荻窪、吉祥寺が近いです。
現在、内装中です。
また、内装終わりましたらupしたいと思います。
荒川区東尾久2丁目のところにある1LDKの賃貸物件です。
| ■所在地. | 荒川区東尾久2-5-6 |
| ■交 通. | 千代田線町屋駅徒歩10分 |
| ■間 取. | 1LDK |
| ■賃 料. | 8万円 |
| ■管理費. | ―円 |
| ■礼・敷. | 1ケ月/1ケ月 |
| ■面 積. | 約30㎡ |
| ■築年数. | – |
| ■構 造. | S造 |
| ■総戸数. | – |
| ■保 険. | 15000円 |
■■ 東尾久2丁目の万光寺の近くにあります。 ■■
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物件名 U邸 3階
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|---|
| photo |
| 備考 ●エアコン ●コンロ新品 ●角部屋の部屋になります オートバスなどあります |
[お問合先]※その他、詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。 |
■■■間取・設備について■■■
■■ 1LDK ■■ 日当たり良い ■■ トイレ、風呂別 ■■ 収納多し ■■ エアコン■■ オートバス■■
[map addr=”荒川区東尾久2-5-6″]
***
※その他、詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。
TEL 03-3892-1421
mail yoneda@kikakukan.com
物件の説明は以上になります。どうもありがとうございました。
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| 平成28年 | 平成29年 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 犯罪認知件数 | 1,999 | 1,676 | -323 |
| 凶悪犯 | 11 | 12 | 1 |
| 粗暴犯 | 177 | 128 | -49 |
| 侵入窃盗 | 86 | 75 | -11 |
| ひったくり | 5 | 4 | -1 |
| 車上ねらい | 82 | 83 | 1 |
| 自転車盗 | 748 | 588 | -160 |
年々減っているらしい・・23区内では犯罪発生率少ない方から第3位！なんと誇らしい事でしょうか！素晴らしい荒川区！
こういった要因もとても大事だと思います。
どうせ住むなら後悔のないように決めたいですよね。
当社にぜひそのお手伝いをさせてくださいね！
心よりお待ちしております。