投稿者: kikaku

ここ最近、雨が降り続いています。いわゆる、ゲリラ豪雨もありました。

当然、雨漏り被害が続出しています。

異常気象が続きます。

雨が長く続く。または、逆に暑い日が長く続くと、水と紫外線で建物は傷みやすくなります。

さて、雨漏りしやすい場所とは、どこでしょうか。

耐震設計、地震に強い家が求められてきましたが、雨漏りしにくい家も今後のキーワードになっていくと思います。

賃貸物件のクレームの半分は、雨漏りになります。

雨漏りにしにくい建物と雨漏りしやすい建物があります。

バブル期に建てられた、建物は雨漏りに弱い建物が多いです。例えば、斜線制限で斜めにセットバックした壁にタイルをはってある建物等です。

具体的には、雨に対して、水平に近づけば近づくほど、雨の侵入しやすい場所になります。

斜めのタイル部分は雨を直接うけるので、構造は屋根とした方が良いと思います。タイルなどではなく、屋根材を貼ることをおすすめします。

雨漏りの原因。雨が侵入しやすい場所とは

雨が侵入しやすい場所があります。上記で述べたような斜壁。また、外壁部分、サッシ周り、天窓、笠木部分、屋上部分、基礎と外壁の境目やALCパネル部分。

上記の場所から、雨漏りは発生します。

小雨で漏る場合、豪雨で漏る場合など雨漏りの仕方も色々あります。

笠木からの雨漏り

笠木部分からの雨漏り例になります。

上の写真は手すりを取ったところです。

笠木をはずしたところです。隅のところが、黒ずんでいるのがわかります。雨水が侵入したところです。

笠木部分のすみのところになります。完全に隙間ができています。ここに散水テストをしてみると、雨漏りか所から、数分で水滴が出始めました。

笠木部分からの雨漏りはは分かりにくいです。

笠木の上からコーキングしているから、大丈夫と判断しても、誤っている場合が良くあります。笠木部分を撤去してみるとよくわかります。

屋上からの雨漏り

陸屋根、屋上部分に水がたまることもあります。

上の写真は、防水工事を行う前の屋上の写真です。亀裂が見えています。この状態だと、雨漏りが発生します。

瓦、屋根からの雨漏り

屋根からの雨漏りになります。瓦の下のルーフィングが破れていて、下の階に雨漏りが発生しました。

瓦があるので、少しぐらいの雨では、雨漏りしませんが、台風や豪雨などの集中した雨の時、雨漏り発生場所の近くに谷から、雨が瓦の下を通ってきて、破れたところから、雨漏りが発生します。

今後のキーワードに「雨漏りに強い家」がでてくるかもしれません。

不連続部分からの雨漏り

また、外壁とサッシ周り、外壁と基礎部分というように、不連続部分もまた、雨に弱いといえます。不連続部分は、シールをはって施工しますが、耐用年数などで、シールの劣化がおきます。

一見するとまだ、大丈夫そうでも、雨漏りを引き起こす場合があります。雨漏りチェックで目視はあまり役にたちません。また、手触り、弾力性などの感触もあまり役に立ちません。

雨漏り原因場所の予想

雨漏り対策の場合は、雨漏りの発生場所から推測して雨漏りの原因箇所を予想することが第一となります。予想箇所があっていても、施工が不良で、雨漏りか所を予想することが第一になります。

雨水の逃げ道を作る方法もありますが、強風などで、逆に雨が吹き込んでくると場所になるとも言えます。

築年数の古いマンションは水漏れ事故に注意

　築年数の古いマンションでは、水漏れに気をつけなければいけません。特に、給水管に気を付けなければいけません。水漏れ事故にあった方は少ないと思いますが、不動産の仕事をしていると漏水事故に出くわすことがあります。対応が難しいです。漏水事故はなぜおこるのでしょうか?

給湯管による漏水事故

よく、漏水事故で騒ぐ原因で多いのは、給湯管による事故になります。お湯の管から水が漏れる事故です。

　給湯管はちょっと前まで、銅管で行われていました。銅管は金属なので、長年使用していると、+、-の電子が原因で、金属に穴が開いてしまう(ピンホールと呼ばれる)現象が起きます。そして、漏水事故になります。

　給水管の水漏れ

　しかし、築年数の古いマンションでは、給水管に鉄管を利用しています。長年の間に鉄が錆てきます。そして、漏水事故につながります。今では、鉄管は使用していませんが、昔は鉄管が使用されていました。

　一般に水は、頻繁につかうので、錆が起きにくいといわれていますが、数十年という長い期間の中で、錆びてしまうことがあるのです。

　マンションの場合、漏水事故が起きると下の階に影響を及ぼします。対応するためには、やはり、保険に加入しておくのが、原則です。しかし、保険の中には、漏水事故に対応していない場合もありますので、確認が必要です。オプションには加入です。　マンションの管理組合自体で保険に加入している場合もありますが、加入していない管理組合も多いです。

水漏れ事故をふせぐには

　事故をおこさないためには、一定の時期で設備配管のやり直しが必要です。フローリングなどの下に配管がはしっていますので、床を壊さければ設備工事はできませんが、数十年住んでいる場合、工事をした方がよいといえます。

　平成5年くらいまでのマンションは給水管の水漏れ事故の注意が必要です。

　最近は、地震が多いので、設備配管が傷みやすいのではないかと、個人的には思います。

　昔の鉄管、銅管は撤去して、新規に配管を引き直すのが賢明だと思います。