不動産を高く売るには・・・自分で不動産を査定しよう。原価法、収益還元法、取引事例比較方法について

不動産情報館,企画設計・不動産論

正しい査定

不動産を高く売るには相場を知り、自分自身で査定することが大事だと何度も書いてきました。

でも、査定方法は一つだけではないです。

査定方法は、原価法、収益還元法、取引事例比較法があります。

私が説明しているのは取引事例比較法です。近隣の取引事例を調べて査定する方法です。

それ以外にも原価法、収益還元法があります。

原価法は、金融機関が査定するのに使用する方法です。

収益還元法は、投資物件等を購入する時によく使われる査定方法です。俗にいわれる利回りからの査定方法です。

 

 

原価法のやり方

1.路線価図で土地の路線価をしらべる

2.土地の更地価格ほ計算する

3.建物の新築時の価格を計算する

4.原価償却した建物の価格を計算する

5土地と建物の合計金額をだす

 

木造住宅の原価法の査定フォーム作成しました。

試してみてください。