不動産を高く売る方法-自分自身で不動産査定しよう2。そして、思い切ってNOと言おう

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不動産を高く売るには、

景気の良い時期に売る

相場を把握し査定をしっかりするを掲載しました。

その次はどうしたらよいでしょうか。
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その前に仲介業についてのお話です。

不動産を売却するときは、不動産業者に仲介してもらいます。

なぜ、不動産業者に仲介してもらうかといえば、

 

契約時、引き渡し時にトラブルが起きないようにしてもらうためです。

 

不動産の売買は、業として行わなければ、相対でできます。

しかし、不動産は売買したあとが問題です。

トラブルが起きた時の対応はむずかしいです。

一番トラブルとして多いのは、隠れた瑕疵です。

例えば、中古マンションを売却して半年で給湯器がこわれた場合、責任は売主にあるのか、買主にあるのかどちらでしょうか?

クレームには巻き込まれたくないので、不動産売買には仲介業者を立会いさせます。

 

 

不動産の仲介業者にお客さんをみつけてもらう?

不動産女子4

あなたが不動産を売却しようとする場合、あなたがお客さん(買主)を知っていれば、不動産業者に頼むのは立会業務だけです。

でも、

あなたが、お客さん(買主)が見つけられない場合は、不動産業者に買主をさがしてもらう必要があります。

 

あなたが、不動産を安くてもいいやと思って売却するならば、あなた自身ででお客さん(買主)を見つけることは思ったより簡単にできます。

 

でも、

不動産を相場よりも(少し)高目で売るときは、あなた自身でお客さん(買主)を見つけることはかなりむずかしいでしょう。

不動産業者でも簡単にはみつけられません。

でも、さがせばみつかります。

さがせばいるものです。

不動産には同じものがありません。

希少価値が常にあります。

だから、相場より少し高くても売れるのです。

 

ところが、注意しなければいけないのが不動産業者による囲い込みです。

不動産女子2

最近話題になっているのが、不動産の囲い込みです。(昔からやっていたことですが、雑誌にスクープされてしまいました。)

このような不動産業者にひっかかってしまうと、高く売れません。

 

でも、引っかかった場合はどうしたらよいか?

(例えば、あなた自身は不動産の売買相場はしっていました。でも、大手有名不動産業者のいうことなのでだまされてしまった場合)

不動産の囲い込みに引っかかってしまった場合は、不動産業者が相場よりも安い金額で買い付け(売買の申し込み)をもってきた。

このお客さんを逃すと、この物件は売れないといってきた。(半分おどしですね。)

 

でも、あわてることはありません。あなたは不動産売買の相場をしっているからです。

相場よりも安い買い付け(申し込み)がはいった場合は断ればよいのです。

心配することはありません。

相場よりも安い金額なら、買いたいお客さんをみつけることはできるからです。

NOと言えることが大事です。

そして、NOというためには、知識が必要です。

不動産女子

何回も繰り返しになりますが、まずは、不動産の相場を知ることが大事です。