ここ最近の荒川区の中古マンションの売り出し件数が増えてきています。
今は、不動産が高く売れる時期なので高く売り出す人が増えてきているということだと思います。
購入する側も色々な物件の中から選べるので、今がチャンスだと思います。
また、金利も1%前後の金利です。
いろいろと購入するには良い時期です。
タグ: 不動産
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マンションの売り出し件数が増えてきている
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家賃滞納者に対しての対応
大家さんの悩みごとの一つに家賃滞納があります。
入居する時は家賃遅れなさそうでも、リストラ、失業などよくある時代、賃借人が家賃を遅れてしまうことはよくあることです。
銀行返済でローンが残っている大家さんにとっては深刻な問題です。
最近は、家賃保証が必須となってきましたし、不動産業者の家賃管理も多くなってきました。
しかし、まだまだ大家さん自身で管理している方も多くいます。
家賃催告も自分でしなければなりません。では、家賃滞納者に対して、どのように催告すればよいのでしょうか。
当社では次の流れで家賃催告を行っています
① 家賃滞納催告を電話でする
② 家賃滞納の手紙をだす。
③ もう一度、家賃催告の手紙を出す。
④ 連帯保証人に家賃催告の手紙を出す。
⑤ 内容証明書を出す(本人、連帯保証人)
になります。
⑤ 以降は裁判手続きになります。
明け渡しになります。
家賃催告をするのは、何回も連絡をするのが、ポイントになります。
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シェア物件(兄弟・姉妹)可能な物件をさがしています
下記の物件をさがしています。
千代田線町屋駅 徒歩１０分くらいで、間取りは、2K、賃料は8万円くらいの賃貸物件をさがしています。
もし、希望に沿うような賃貸物件をお持ちの大家さんいましたら、当社にご紹介させていただければと思います。
もちろん、大家さん直接でなく、不動産業者さんからご紹介いただいてもかまいません。
よろしくお願いいたします。 -
不動産売買査定表
当社では、不動産売買を行うときに売買査定表を作成しています。
物件調査と近隣調査から売買価格を査定します。
物件調査は
物件調査1 物件案内図と物件概要
物件調査2 土地と建物
物件調査3 現在の状況
物件調査4 法令の制限
についてまとめています。
売買価格の査定に必要なのは、自分の物件の現況を把握することだと思います。
物件調査1にある物件概要ですが、売主様と意見が食い違います。売主様もほとんど自分の物件のことが理解できていません。
理解できていないとこは、土地に関してはセットバック部分、接道状況です。建物については、構造、検査済の有無、延べ床面積などです。この調査1を確実にしないといけません。先延ばしはおススメできません。
調査3については、建物インスペクションと照らし合わせなが確認します。
基礎のひび割れ、雨漏りの有無などです。
目視による検査になります。
大体査定金額が決まります。
他の業者さんの査定はデタラメが多いので、多分に売れない金額設定をします。高すぎる金額設定です。レインズなど見ているとよくわかります。
最初4000万円台が最後2000万円台になるのはよくあります。大手の一部業者はこの手法をとります。デタラメにもほどがあります。倍も違う価格設定はデタラメです。
大手のブランドがあってもダメだと思います。
不動産業者選びは難しいと思います。
売主様も欲があるから、目が曇るのでしょう。
買主様は逆に目が肥えてます。いろいろな物件を調べているからです。
上手く売り抜くには、自分の物件をよく知ることです。まずは、そこからだと思います。 -
ご成約のお知らせ
前回、折り込みチラシをおこないましたが、すべての物件、完売となりました。
まだまだ、不動産の売買は活発であると実感しました。
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3000万円台の新築住宅 について
3000万円台での新築住宅を手にすることができるのか?
購入プランを考えてみました。
下は、3000万円台の新築住宅のsketchupのイメージ図になります。
購入例)
実際に下記の物件が売り出しにでています。
荒川区東尾久の売地(借地)になります
防火地域、準工業地域です。
金額は1370万円になります。
早速ですが、この土地に、プラン案を入れてみました。3LDKのプランになります。
購入予算は・・・・
大体1700万円のプラン案になります。
(さらに…) -
西尾久、一戸建住宅 (荒川区売買物件)
西尾久に一戸建物件がでました。
３階平面図
２階平面図
１階平面図
になります
下には外観と眺望と水回り部分のキッチン、トイレ、浴室をのせました
築浅ですので、少しの手入れで住むことができます。
まだ、入居中ですので、詳しいことはかけませんが、興味があれば、お問い合わせお待ちしています。
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ライオンズプラザ町屋(荒川区売買物件)
荒川区町屋３丁目にあるライオンズプラザ町屋の仲介を依頼されました。
広さは、65㎡、価格3980万円になります。タイル貼りの豪華なエントランスホールになっています。
町屋駅から徒歩５分のところになります。
日当たりは良いです。
内部の写真とってきましたら後日掲載いたします。
この物件は非公開物件なので、suumo、HOME’Sには掲載していません。