タグ: 3

  • 騒音問題は難しい

    騒音問題は難しい

    騒音問題に悩んでいる方、多いのではないでしょうか。
    あまり、悩みすぎるとからだに悪いです。

    S


    となりの部屋で、カラオケやられていたら頭にくるが・・・。
    私が思うに、騒音問題の大きな原因は、テリトリーの侵害にあると思います。
    外部から自分のエリアへの侵略です
    電車の中での携帯です。
    隣の人とのおしゃべりはしてよいのに携帯はダメ。
    理論てきには、おかしいですよね。

    携帯の電源はONしていてよいのに、ペースメーカーとかの理由づけで、携帯で通話してはいけない、もおかしいですよね。
    電車の中での携帯問題は、会話によるテリトリーの侵害が原因です。電車に乗っていない人と携帯でつながるのが、許せないのです。
    メールも許せないのですが、メールしているのか、ゲームしているのか、よくわからいから、問題にならないのです。
    メールしているとわかると問題になると思います。
    被害妄想も広がります。

    騒音問題で厄介なのが聞こえていない音が聞こえてしまうという被害妄想です。
    つぎのような話もありました。
    「上の階の住人」が音を出していました。歩く音ですが、「下の階の住人」は気になっていました。
    段々と、エスカレートして、次第に「上の階の住人」が、自分が家に帰ってくるとわざと音を出す。自分に対して音の嫌がらせをすると被害妄想がひどくなる。
    どうして、住人が家に帰ってくるのがわかるのかというと、超小型カメラ(肉眼ではみつけることが不可能なカメラ・ナノカメラ)で監視さらているという。ナノテクノロジーの世界である。SFです。
    音の問題を完全に解決する部屋をつくるのは、不可能である。
    音の問題の簡単な解決方法は、多少の音は気にしないことである。しかし、それが難しい。現代はストレス社会なので、なおさら難しい。

  • 荒川区はカラオケの街??

    Portrait of a excited senior couple singing in microphone
    荒川区はシルバー(高齢者)のカラオケに力をいれている街として有名です。
    カラオケ大会やピアノで歌うカラオケ教室などを開催しています
    練習しているだけあって、高齢者の皆様は、カラオケがうまいです。

    また、今度、町屋の商店街でカラオケ大会があります。
    日時は10/15(火) 、平日ですね
    時間は、15:00~19:00
    場所は、センターまちや3階のムーブホールです。
    参加費は無料。
    参加者は50名までとなっています。
     
    いや~、荒川区はカラオケの街ですね。
     

  • いよいよ、明日選挙です。消費税は本体と消費税は別々表示にしておくことが大事な時代へ

    今回の選挙も白熱戦です。
    私の予想としては、自民党が過半数は割らないとみています。
    ところが、面白い政党?があるので、紹介しておきます
    れいわ新選組になります。
    山本太郎が一人で旗を立ち上げました
    昨日、新橋駅演説を行いました

    新橋駅は人、人、人らしいです。
    上の写真は毎日新聞のものです。
    https://mainichi.jp/senkyo/articles/20190719/k00/00m/010/177000c
    れいわ新選組の動画がアップされていたので、載せておきました

    投票後は、TVに出てくるのではないかと予想されます。
    今はまだ、世間には知られていない党になります。

    ところで、今回の選挙結果予想は?

    選挙結果の予想として、投票率は50%程度と言われており、与党の過半数は確定だと思われます。
    憲法改革派(与党+維新)で2/3までは、いかないと言われています。
    選挙後について

    消費税10%の時代

    オーナー方は、家賃について、消費税の増加部分の請求をしなければいけないと思います。
    今後、消費税は18%近くまでは、上がっていくと予想されます。3年ごとに消費税が2%づつ上がっていくと考えてよいと思います。
    少なくとも、今回の10%で止まることはないでしょう。
    それを踏まえて、家賃は、本体価格と消費税を分離して、入居者に伝えておくことが必要となります。そうすれば、今後家賃が上がったときに戸惑うことはなくなります。
    消費税は事業用だけにかかってきていますが、一応、居住用についても、消費税の対策をしておくことが、好ましいと思います。
    オーナーは、消費税は、本体と税別をはっきりさせておくことが大切です。

  • オーナーさんの悩み事

    悩み事といえば、変ですが、色々と相談を受けます。

    家賃遅れの相談はたまにですが、違う相談ごとが・・・・

    1. クロスの貼り方を教えてほしい・・・
    2. 入居者がクレーマーで困る・・・
    3. 雨漏りを自分でなおしたい・・・
    4. 不法自転車を撤去したい・・・

    等々です。

    1.や3.の相談はリフォーム代の節約の相談事です。

    大家さんの悩みの一番はリフォーム費用です。

    リフォーム代の悩みごとがなくなれば、空室問題は解決します。

    リフォームをきちんとやれないから、空室がでます。

    案内していて、たまに「うわっ、この部屋すごいなあ」という部屋にあたります。

    やはり、決まるのは早いです。

    他の部屋も空いていません。

    急所を押えたリフォームだから、良いのです。

    ところが、リフォーム代が高く、急所を押えていないリフォームだと部屋は決まりにくいですね。

    家賃が高くなったしまうから、決まりにくいのです。

    リフォーム費用を安く抑えると、家賃設定も低くてすみます。

    以前、内装費に500万円かけた大家さんがいました。

    しかも、残念ながら、急所を押えられていませんでした・・・

    大家さんをやっていると、一度は体験したことはあると思います。

    このような失敗経験から、リフォーム代について大家さんは悩みます。

    2.の相談事は、私も、あたまを悩ます相談ごとです。

    入居者のクレーム度は段々とひどくなってきています。

    賃貸契約があまりにも入居者よりに寄っているのが原因だと思います。

    電気代払わなければ、電気止められるし、携帯代払わなければ、携帯止められます。

    賃貸だけは、違います。入居者が家賃払わなくても、家を追い出されることはありません。

    賃貸契約の内容が入居者に有利になりすぎているのです。

    賃貸人のクレームで多いのは、自分で解決できるのに、もしくは自分で解決しなければいけないので、クレームとして声をあげるところです。

    例えば、共用廊下にゴミが落ちている

    照明が切れた

    などです。

    他には、外で遊んでいる子供の音がうるさい、などもです。

    窓を開けて、クレムる人もいます。

    外の音がうるさいならば、窓は閉めましょう。

    自己防衛はしましょう。

    蛍光灯は自分で交換しましょう

    廊下のごみは気づいたら自分で拾いましょう

    当たり前のことができていません。

    家賃を払っているから当然と思うから、クレームになるのです。

    家賃を払っているから、当然というクレームは、年々エスカレートしてきています。

    今後も続くでしょう・・・

    それに対応するにはどうしたらよいのでしょうか・・・

    オーナー様には、色々とアドバイスをさせていただいています。

    私は、不動産業はクレーム産業だと思っています。

    色々なクレームを解決、解消するのが仕事ですね

  • ストレスを溜めない住空間

    最近、私がリフォーム工事をするときに気にしているのが、リラックスできる空間づくりです。

    現代の人はストレスが多いです。
    私も最近、帯状疱疹をやりましたが、帯状疱疹の原因も疲れとストレスらしいです。
    おじさん、おばさんで太っている人をみかけますが、ストレスが原因なのではないでしょうか?
     
    私の知り合いが、歩いているとフワフワすると言っていました。
    これも、ストレスが原因なのではないでしょうか?
     

    ストレスをためない住空間をめざしています。

    ストレスの溜まりやすい住空間とは次の3つです
    建物の危険性を感じる空間
    パーソナルスペースを侵される空間
    まぶしい空間

    建物の危険性を感じる空間

    地震で、建物が崩壊するのではないかと心配して、ストレスがたまるのが原因だと思います。(私は、車の事故のほうが心配です。)
    木造2階建て程度では、あまり神経質になる必要はないというのが、私の意見ですがテレビで、地震の恐怖を植え付けられると中々ぬぐえません。
    危険性を感じさせないためには、内装を綺麗にするのが良いです。劣化を感じないリフォームが良いです。
    耐震補強をするのもよいでしょう。
    それでも恐怖がぬぐえない場合は、第3者の方に検査してもらいます。

    パーソナルスペースを侵される空間

     
    パーソナルスペースとは、他人に近付かれると不快に感じる空間のことで、パーソナルエリア対人距離とも呼ばれる。一般に女性よりも男性の方がこの空間は広いとされているが、社会文化や民族、個人の性格やその相手によっても差がある。(ウィキペディア)
    自分の空間に第3者が入ると不快になる。嫌いな人が入ると、不快度が増すということです。感覚的にわかると思います。
     
    例えば
    電車の中で使う、携帯で通話するのが嫌われる理由です。

    おばちゃんのおしゃべり→OK  携帯で小さな声で通話する→✖・・・・音が原因ならば、おばちゃんのおしゃべりの方がだめなのでは?
    携帯でネットを見る→OK  携帯で通話する→✖・・・電波がだめならば、ネットもダメですよね。
    携帯で通話する行為は、テリトリーの侵略があるからです。目に見えない人との会話が頭の中に残るためです。
     
    住まいにも、テリトリーがありますが、音はテリトリーを侵害してきます。
    一昔前は、電車の音、車の音ですが、最近は隣の人の生活音、上下階の生活音です。
    自分のテリトリーを侵されると、ストレスがたまります。
    テリトリーを守るには、防音設備が有効です。
    また、BGMを室内に流すのも効果的です。
    天井にスピーカーを設置し、自分の好きな曲を流すのが良いです。
    (この時、選曲に注意が必要ですね。)
    また、5.1chを設置するのも良いでしょう。自分の好きな音は、外部からの雑音によるテリトリーを守れます。
    (電車の中でおしゃべりしているのに、人の携帯電話を気にする人はあまりいません)
    住まいで自分の好きな音を出せるようにしておくことが良いです。
     

    まぶしい空間

    デパートみたいにまぶしい空間はストレスが溜まります。ただでさえ、スマホで目が疲れているのに・・・
    壁紙は、真白よりも、少し色のついて少し暗めのものを選びます。
    また、窓は良いです。青空の見える空間があると良いです。ただし、外からの視線には対策が必要です。外部からの視線によるテリトリーの侵略があります。視線対策色々な方法があります。

    ストレスを溜めにくい住空間は、これからのテーマになると思います。自分の住まいだけでなく・・・、オーナーさんならば賃貸物件にも利用できます。

  • 東京23区で一番住みやすい街、町屋になりました

    町屋が東京23区で一番住みたい街になったんだね。とお客様から言われました。
    嘘でしょう? 私の反応です。

    東京23区で住みたい街といえば、吉祥寺、目黒、代官山ではないのでしょうか?
    町屋が一番?!
    荒川区のなかで一番住みたい街が町屋なのではないのでしょうか?
    確かに、荒川区の中では、町屋が一番住みやすい街だとは思います。
    買い物は便利だし、大手町まで10分で行けるし、日比谷までも15分くらい。
     
    でも、東京23区で、一番住みたい街が、町屋はありえないでしょう。
     
    ところが・・・・
    そのあと、また、違うお客様から言われました。
    「町屋が一番住みたい街になったみたいだね。テレビでやっていたよ。」
    「えっ!!」という感じです。
     
    テレビで放送していた?
    一体、どの番組でやっていたのでしょうか?
    町屋住人としては嬉しいかぎりなのだが、どのテレビでやっていたのか
    、本当に気になります。

  • 町屋三丁目貸倉庫/2階建/249.82㎡(75.57坪)/賃料55万円/町屋駅 徒歩8分

    町屋三丁目貸倉庫 空きあり (2019/4/27現在)

    賃  料 専有面積 交   通
    55万円  249.82㎡(75.57坪)   千代田線町屋駅徒歩1分

     2階建て倉庫が出ました。専有面積は広々249.82㎡!保育所、介護等の福祉施設、他医療関係にも最適です。


    町屋駅から徒歩8分のところにある広々貸テナント物件。倉庫として使うも良し、作業所として使うもよし、保育所や、医療関係の施設として使うも良し!騒音や異臭の出る業種はお断りしています。

    ■町屋三丁目貸倉庫へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。

    町屋三丁目貸倉庫物件概要

    ■所在地. 荒川区町屋三丁目9-10
    ■交 通. 千代田線 町屋駅 徒歩8分
    京成本線 町屋駅 徒歩9分
    都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩8分
    [map]荒川区町屋3-9-10[/map]
    ■所在階. 1、2階部分/3階建
    ■賃 料. 55万円
    ■管理費. ―円
    ■礼・敷. 1ヶ月/1ヶ月   更新料 1ヶ月
    ■面 積. 249.82㎡(75.57坪)
    ■契約期間. 3年契約
    ■構 造. 鉄筋造
    ■総戸数. 1戸
    ■保 険.

     町屋駅から徒歩8分のところにあります。尾竹橋通りから少し路地に入ってすぐの場所にあります。隣は[子宝湯]という銭湯です。

    photo 1
    外観の写真は後日、載せますのでお待ちください!
    photo 2
    plan

     2階建   日当たり良い  トイレ、洗面台  リフトあり      バルコニーあり   天井高い   バルコニーあり 上下水道  ■  都市ガス


     環境について   町屋駅徒歩8分   買物便利 ■ 
     コンビニ近くにあります   スーパー近くにあります。 ■ 銭湯隣
    ■ 騒音や異臭の出る業種は不可とさせて頂いております。

      M A P  

    駅徒歩8分の立地。近くには飲食店、スーパーなどあり、便利です
    [map addr=”荒川区町屋3-9-10″  width=”400px”  height=”400px”] [/map]

    ■ 内覧希望等、お気軽にお問い合わせください 

    ■町屋三丁目貸倉庫へのお問合せ
    下記よりお問い合わせください
    03-3892-1421
    yoneda@kikakukan.com
    ※詳細、不明なことなどについては、お気軽に問合わせください。
    ※また、空き状況、内覧希望日などについても、ご連絡お待ちしています。
  • 新国立競技場はどうして高いか? 安くできるのか。その2

    ザハ氏が施工を安くできることを説明しています。

    「当初案活用で低予算に」ザハ氏事務所が動画 https://t.co/qqTy20m445 #nhk_news

    — NHKニュース (@nhk_news) 2015, 8月 26
     
    オリンピックの新国立競技場はどうしてダメだったか
    https://kikakukan.biz/post-3993/