タグ: 不動産

  • アクセス

    アクセス

    当社の案内地図になります
    千代田線町屋駅から徒歩1分の所にあります。

    株式会社京成不動産内で営業しています。
    マクドナルドの隣の隣に朝日屋豆腐屋さんがあり、その中にある階段で上がって2階になります

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  • マネーと経済 の公演会について

    昨日、講演会に行ってきました。公演時間は2時間半でした。内容については、アベノミクス、異次元緩和、金ゴールドの動向を踏まえ、これからの予想について(ゴールド、株、不動産、コモディ)です。概要を述べると、インフレ(物価上昇)するだろう。不動産、株、ゴールドについては上昇、コモディについては、下降するだろうとのことです。不動産の見解については、私の予想、考えと同じで、確信がもてました。不動産については、政府がバックアップしているみたい(正式には発表していません)なので、やはり、都内については、上昇するだろうと思います。
    「私の意見、予想」
    私が心配するのは、賃金です。インフレは、やはり起きそうですが、賃金についてのアップは考えにくいです。本、公演会などでも、賃金があがると言う人は聞きません。物価は上がるが賃金が上がらないとなると、景気は良くならず、安倍総理の目指しているところは失敗となります。政治家は選挙があるため言い訳ができず、結果が全てとなります。官僚との違いがここにあります。今のままだと来年の今頃にはは安倍総理が退陣し、新しい総理(自民党)が誕生するとこになると思います。消費税の不満、苦しい生活の不満がたまるためです。

  • 荒川地区のインターネット広告 無料キャンペーン

    11月にインターネット広告無料キャンペーンを予定しています。
    予定内容は下記の通りです。予定内容ですので、詳しくきまりましたら、また、ブログで報告します。
    または、企画情報館 無料キャーペンを参照にしてください。

    『無料』で店舗・工場・教室の広告をインターネット上へ掲載の手伝いをいたします。
    受付は、FAX・葉書・封筒・メール・来店
    のいずれでも可能です。
    郵便番号、住所、屋号、FAX番号、電話番号、
    営業時間、休日、業種、簡単な事業内容、
    責任者の肩書と氏名、広告内容、を記載して
    下記の宛先へ送付をお願いします。
    企画情報館『秋の無料キャンペーン2013』係
    とFAX・メールの頭に必ず記載して下さい。
    FAX 03-3892-1422
    メール yoneda@kikakukan.com
    パソコン http://kikakukan.com/
    〒116-0002
    東京都荒川区荒川7-50-9
    センターまちや108 企画情報館
    『秋の無料キャンペーン2013』係
    千代田線『町屋駅』の真上、『センターまちや』2階
    入口は朝日屋豆腐(左隣は宝くじ売り場、右隣はマクドナルド)
    パソコン、スマホ、ガラケー、タブレット、
    全ての端末から閲覧する事が可能な
    インターネット広告です。
    応募多数の場合は抽選でなく順番。
    (優先順位は下記条件、あしからず)
    (条件1)
    当社で不動産物件の契約をなさった方
    又は御紹介した方の契約が成立した場合
    (条件2)
    当社の広告チラシを店先に置いて下さる、
    又は玄関先に張り紙を許可して下さる、店舗・工場・教室
    (条件3)
    道路に面した個人宅の玄関先や門壁に
    当社の広告を許可して下さる方
    (条件4)
    特売・割引が魅力的
    熱意のある宣伝内容
    ————————————————-
    『広告内容の例』
    (店舗)
    毎週水曜日は1Lの牛乳が150円。
    当店の画面を表示して見せると1割引。
    企画情報館の広告チラシ持参でサラダが無料。
    『この八百屋は良いね』と言うとバナナ1本おまけ。
    新作メニューを開発中、試食希望者は申し出て下さい。
    美人姉妹のウエイトレスがいます。
    (工場)
    嫁が産休中だけ電話番をして下さる方を募集。
    徒歩1分以内の住宅は、寮費として半額負担します。
    箱が破損したアウトレット商品を激安で販売中。
    イケメンでマッチョな職人が沢山働いています。
    無形文化財の巨匠が来春引退予定、注文は年内限り。
    (教室)
    体験入学を毎月1日に無料で実施しています。
    レンタルのおけいこ道具が無料で使えます。
    今年のコンクールで優勝しました。
    コスプレの衣装が自分で縫えます。
    (その他)
    ※注意:直接取引して下さい。当社は関与しません。
    個人情報の公開は、御自身の責任で判断して下さい。
    不要に成った自転車を1000円で譲ります。
    9月末の引っ越しに伴い、格安で譲って欲しい物と
    無料で処分したい物が、色々有ります。
    歯科医師仲間で爆音ライブ公演をします。
    インコに赤ちゃんが生まれたので里親を募集。
    昭和39年の都電の写真を探しています。

  • 借地権について-借地権はいくらになるか?

    借地権について-借地権はいくらになるか?

    不動産業務で難しいのが借地権です。

    1.借地権の誤解

    借地権についてですが、なじみのない方には良く誤解されていることがあります。

    そのひとつに、借地権には権利がないと思われていることです。

    借地権は不動産の中でも色々と難しいといわれています。
    特に、旧法の借地権は難しいです。

    2.借地権の価格とは

    借地権は名前の通り権利があります。

    では、借地権、その権利価格はどのくらいなのでしょうか。

    計算方法としては、路線価図を使用します。

    路線価図の欄に借地権割合70%、借地権割合60%と道路ごとにかかれています。

    借地権割合を簡単に考えると

    土地の権利=借地権+底地権と考えられます。

    借地権とは土地を使用している方、

    「借りた土地の上に建物を所有している方の権利

    底地権は土地を所有している方の権利になります。いわゆる地主さんです。

    たとえば借地権割合が70%の地域に1000万円の土地があると、次のような権利割合になります。

     (土地価格1000万円)=(借地権700万円(借地権割合70%))+(底地権300万円(底地権割合70%))

    になります。図で示すと次のようになります。

    借地権、底地権の割合を示す図の例
    借地権、底地権の割合を示す図の例

    3.借地権の実務

    東京都荒川区のエリアですと、借地権割合が70%、底地権割合が30%になります。

    借地権割合の方が割合が大きくなります。

    土地を借りている方の方が権利割合が大きいのです。

    また、基本的に建物を所有していないと借地権は発生しません。または、消滅します。注意が必要です。

    実務としては交渉がありますので、価格の変動はあります。しかし、ベースの上での交渉となります。

    また、外国の方にはなかなか理解しにくく、借地権を嫌がる方は多いです。しかし、外国の投資家の方は理解している方が多いです。