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中古物件の借り入れは中々難しいです。
住宅ローン、事業用ローン、どちらも難しいです。
耐用期間は20年とのこと
20年過ぎた木造住宅の価値は無しと金融機関は査定するのです。
 
空き家問題と国は、騒いでいるが、中々本腰を入れてくれないものです。
 
中古市場で問題なのは、ローンが難しいという点です。
諸外国に比べても、日本の中古物件の市場は厳しいです。
 
中古物件に強い金融会社があると、不動産業も活発になるのになあと思います。
 

中古物件を当社はススメています。新築には新築の良さがありますが、当社では、中古物件をおすすめします。

当社の住宅に関する考え方ですが、住宅を購入する方は、なるべく安めに購入できないかと考えています。

住宅ローンで人生が終わらない方が良いのではないかと思います。

できるだけ住宅費用を抑えたほうが良いのではないか、という考えから、中古物件をすすめています。

「購入した家に　一生住む」という考えはやめた方が良いと思います。

「住宅は、一生に一度の買い物」という考えもやめた方が良いと思います。

新築マンションを購入した場合

新築マンション4000万円を35年、金利2%でローン購入した場合、どうなるのか、

①20年間支払った場合、ローン残額はいくらか?

大体・・・・1700万円になります。

では、周辺の築20年のマンションはいくらでしょうか?

(中古マンションの価格を調べてみると、駅に近いほうが高く、遠いほうが安い。シンプルです)

20年後、先ほどのマンションを1700万円で売るならば、売却は可能だと思います。

賃貸に住んでいたのと変わりないことになりますから、失敗ではないと思います。

でも、10年後売却するとしたら、残債が2900万円になります。売却は厳しいです。

長く住んでから売却しないと損をします。

最低でも10年間住んでから売却するのが良いと思います。

住宅ローンに縛られてしまいます。

中古物件の場合は、購入して、すぐ売っても、金額はほとんどかわらないので、住宅ローンに縛られることがありません。

当社が中古物件をすすめる理由がそこにあります。