借地料をあげてほしいといわれたら、地主さんがブラック地主だったら

不動産は難しい

借地料を地主さんからあげてほしいと言われたどうするか?

不動産には相場があります。

賃貸にも相場があります

売買にも相場があります。

借地料にも相場があります。

 

地主さんが借地料をあげてほしいと言われる場合は、借地料が相場よりも安い場合が大半です。

地主さんは借地料の相場を知っているから、上げてほしいと言ってきているのです。

 

この場合は、借地料を上げた方が良いです。

 

不動産を考えるとき、不動産時間で考えなければいけません。

 

不動産時間とは、借地権の場合は20年です。

20年後に借地の更新、また、建物を建ててから、40年、50年たつと、建物が老朽化し、建物の承諾が必要となります。また、借地権の売買をする場合は、借地権の名義変更料が必要となります。

 

地主さんに承諾料を支払い、地主の承諾をもらう必要があります。

また、底地権を売却してもらえるかもしれません。

自分の代だけでなく、次の子供の時代も見据えておくことが必要です。

 

あまり、喧嘩することは良くないです。

 

しかし、借地料を倍にしてきた。借地料が相場よりも明らかに高くしてきた。

そのような場合は、どうでしょうか?

 

その時は、交渉しましょう。

 

もしかしたら、その地主さんは、「ブラック地主」かもしれません。

更新も認めない、建て替えも認めない。名義変更料も認めない。

このような地主さんをブラック地主といいます。

 

対抗方法としては、借地料の供託という方法があります。

 

 

普通は借地料の交渉で話が着きますが、相手がブラック地主さんだと難しいです。

ブラック地主さんの場合は、集団訴訟の方法もあると思います。

 

しかし、その前に借地料の相場は調べてください。

不動産は相場を知ることが大切です。

 

★借地権とは (借地の更新料、名義変更料、建替料)

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