新築物件の利回り率
新築物件の利回りで多いのは5%です
6%の利回りはほとんどないです。
なぜ、6%の新築物件の利回りはないのでしょうか?
荒川区の相場を調べに、銀行、不動産業者さんがよく、当社に来ます。
新築アパート業者さんも多いです。
その時、大体の利回り率を教えてもらいます。
新築賃貸物件の利回り率は、大体5%が多いです。
5%で売れるのに6%の利回りにする業者はいないからです
日本では、利回り5%は低いと思われがちですが、タイのお客さんに聞くと、5%の利回りは高いらしいです。
今、投資物件は世界が相手です。
日本の人が買わなくても、世界の誰かが買えばよいのです。
中古物件との比較
中古物件の利回りは5%～10%超と幅が広いです。
新築物件より中古物件のほうが利回りではお得です。
築年数が古いと再販しにくくなるので、注意が必要です
今後の不動産市場の課題
不動産の売買をしにくくしているのが、短期譲渡所得税(利益の40%)です。
この短期譲渡所得税の税率がなくなれば、不動産市場は活発化します。