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賃貸投資について・・・

不動産の投資についての私の考えです
投資についてですが、株、ゴールド、不動産などいろいろありますが、私はすべて賭け事の一種だと思っています。どんなに自分が頑張っても、世の中の流れで左右されてしまいます。
その中で私が関係あるのが不動産投資。その中でも賃貸投資になります。私も行っていますが、なかなか難しいと思います。その中で、成功する人と、失敗する人についての私の考えです。
まず、新築物件を建てて投資する人、中古物件を買って投資する人がいます。
そのオーナーを見た場合、
短期間(5年間)所有のオーナーの場合、失敗する人は珍しい。
長期間(20年間)所有しつづけているオーナーの場合、成功している人は珍しい。
その理由は景気・金利・税金の3つにあると思います。
まず、20年後までの賃貸の情勢、景気を見通せて買う方はいないです。
税制はコロコロ変わります。
建物はただでさえ古くなっていくのに・・・・。
それが、長期間の所有しつづけると成功するのが難しい理由だと思います。
物件に愛着がなければ、売却し、利益確定するのが安全だと思います。

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Posted by kikaku