2つの前面道路に面する土地の査定方法

角地などの場合、前面道路が2つあります。

この様な場合の査定方法を説明します。

上の図の様に前面道路がある場合

まず、基準の前面道路を決めます。

100千円と250千円、どちらを基準にしたらよいのでしょうか?

高く売りたい場合は、250千円、安く解体場合は、100千円です。

でも、どちらで計算するのが正確なのか?

 

路線価の計算では・・・・

一般的には、価格の高いほうになります。今回ですと、250千円/㎡になります

前面道路の路線価格が高い方を基準(正面路線)とします。

前面道路の路線価の低いほうを側方路線になります。

係数は下記の通りです

係数は0.08になります。

 

今回の土地の形状としては、間口の狭い土地になります。

奥行補正がかかります

係数は下記の通りです

係数は0.98になります

 

角地などの査定方法

実際に計算してみます

土地の面積が60㎡なので、

A、60㎡×250千円/㎡=15000千円=1500万円となります。

奥行補正 150×0.98=147万円

B、60㎡×100千円/㎡=6000千円=600万円

600万円×0.08=48万円

1500万円+48万円=1548万円

となる

 

角地の影響は路線価からの計算では、思ったよりも大きくないという風に感じます。(私だけでしょうか?)

 

 

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