新築物件の投資利回りは ?%

新築物件の利回り率

新築物件の利回りで多いのは5%です

6%の利回りはほとんどないです。

なぜ、6%の新築物件の利回りはないのでしょうか?

 

荒川区の相場を調べに、銀行、不動産業者さんがよく、当社に来ます。

新築アパート業者さんも多いです。

その時、大体の利回り率を教えてもらいます。

 

新築賃貸物件の利回り率は、大体5%が多いです。

 

5%で売れるのに6%の利回りにする業者はいないからです

日本では、利回り5%は低いと思われがちですが、タイのお客さんに聞くと、5%の利回りは高いらしいです。

 

今、投資物件は世界が相手です。

日本の人が買わなくても、世界の誰かが買えばよいのです。

 

中古物件との比較

中古物件の利回りは5%~10%超と幅が広いです。

新築物件より中古物件のほうが利回りではお得です。

築年数が古いと再販しにくくなるので、注意が必要です

 

今後の不動産市場の課題

不動産の売買をしにくくしているのが、短期譲渡所得税(利益の40%)です。

この短期譲渡所得税の税率がなくなれば、不動産市場は活発化します。

 

 

 

 

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