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建て替え不可の土地を購入したらどうかの相談を受けました。
相談者は大学時代の先輩になります。
都内で４０坪くらいの古家(築50年くらい)の土地を購入していいものかどうかの相談でした。
金額が安ければ、進める場合もありますが、今回は、
①先輩の年齢(まだ若い)、
②他にも不動産を所有している、
③サラリーマンである
ことなどを考えると、購入しないことをすすめました。(もし、購入するならば仲介を依頼されるかもしれませんが、)
理由として一番大きいのは、将来の転売になります。
サラリーマンであるため、転勤、転職などで引越しする可能性が高い。その時に転売できるかどうかが大きな問題です。築の古い戸建では、賃貸として収益はあまり望めません。(駅近くなら良いのですが・・・)
住居を購入する際、転売を考えないお客様がいますが、一生転売しない人はあまりいません。不動産は資産的な要素が大きいと思います。(都内を対象にしての内容になります)