企画設計・不動産論

企画設計・不動産論

私道(42条2項道路)について

42条2項道路とは 建築基準法上の42条2項道路になります。 建築基準法上、道路は4m以上と定義されています。 しかし、4m以上なくても特定行政庁が認めた道路にかぎり4m未満でも道路とみなすことができます。 ...
sketchup 設計

歯科クリニックのリフォーム案、検討(sketchup作品例)

歯医者さんの内装planをsketchupで作成してみました。 受付カウンターはRをつかっています。 今回は、内装全部を行うので、あまり心配いらないのですが、カウンターだけの交換となると、なかなか難しい作業となるところでした。 ...
2017.08.04
企画・リフォーム

ユニットバス解体

先日、ユニットバスの解体を行いました。 今回は、古いタイプのユニットバスの解体を紹介します。 古いタイプのユニットバスなので、配管に銅管がつかわれていました。 何10年とつかっているうちに錆が生じ、配管が詰...
2017.06.13
企画設計・不動産論

借地人が行方不明の場合

借地人が行方不明で、地代が入ってこない場合があります。 借地人さんに家族、身内がいる場合は解決できますが、家族も身内もいない場合は困ってしまいます。 そのような場合、地代の不払いで借地契約を解約する必要があります。 ...
2017.05.21
企画設計・不動産論

借地権の更新料について

借地権の更新料=更地価格×(3~5%) 借地権の更新料は概ね上記のとおりになります。但し、木造の建物(非堅固な建物)、借地期間が20年の場合である。 また、概論として、借地料を多く支払っていれば、更新料は少なくなり、...
2017.05.06
企画設計・不動産論

借地権の更新料とは

借地権の更新料についてですが、木造建物だと、20年に一度、鉄骨造だと30年に一度である。更新料を支払う理由として、 借地人としては、借地権の権利確定をしたいのが一番の理由。地主さんとしては、毎月の地代では少ないため、更新料で補てんする...
2017.05.06
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