借地権とは

借地権とは

借地料はどうやって計算してだせばよいのか?

借地料の計算方法 借地料の出し方についてです 借地料を設定するとき、又は、見直すとき、借地料の設定には頭を悩まします。 権利金がある時とない時によって、計算方法がことなります。 借地権の出し方には下記の方法...
2018.10.10
不動産&リフォーム トラブル 不動産&リフォーム

借地権の売却の相談や借地権の更新時にかかる費用などの相談

借地について 今回の記事は、東京都宅地建物取引協会の「借地における各種承諾料の基準」他の図書を参考にしています。 借地権の相談 借地について、わからないことについて相談にのりたいと思います。 借地についての...
2018.10.02
企画設計・不動産論

借地権の新法と旧法、何がちがうのか、どちらが得か

新法の借地権 先日、借地権、新法の契約がありました。 一般的に言われている借地権とは旧法の方になります。 新法と言われる借地権は平成3年にできました。 新法と旧法の違いは下記になります。 新法旧法借地期間木造...
2018.09.21
借地権とは

借地権について-借地権はいくらになるか?

不動産業務で難しいのが借地権です。 1.借地権の誤解 借地権についてですが、なじみのない方には良く誤解されていることがあります。
2018.09.12
企画設計・不動産論

借地人が行方不明の場合

借地人が行方不明で、地代が入ってこない場合があります。 借地人さんに家族、身内がいる場合は解決できますが、家族も身内もいない場合は困ってしまいます。 そのような場合、地代の不払いで借地契約を解約する必要があります。 ...
2017.05.21
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借地権の更新料について

借地権の更新料=更地価格×(3~5%) 借地権の更新料は概ね上記のとおりになります。但し、木造の建物(非堅固な建物)、借地期間が20年の場合である。 また、概論として、借地料を多く支払っていれば、更新料は少なくなり、...
2017.05.06
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借地権の更新料とは

借地権の更新料についてですが、木造建物だと、20年に一度、鉄骨造だと30年に一度である。更新料を支払う理由として、 借地人としては、借地権の権利確定をしたいのが一番の理由。地主さんとしては、毎月の地代では少ないため、更新料で補てんする...
2017.05.06
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借地権について(合併した時)

法人が合併した時の借地権の名義変更の取り扱いの質問を受けました。 通常、借地権の場合、賃借人の名義が代わった場合、名義変更料がかかります。 では、合併の場合はどう考えたらよいかというと、合併の内容でよいのではないかと思います。 ...
借地権とは

借地料をあげてほしいといわれたら、地主さんがブラック地主だったら

借地料を地主さんからあげてほしいと言われたどうするか? 不動産には相場があります。 賃貸にも相場があります 売買にも相場があります。 借地料にも相場があります。 地主さんが借地料をあげてほしいと...
2016.05.24
借地権とは

借地権の更新料トラブルについて

借地権のトラブルでよくあるのは、 借地権の更新料のトラブルです。 一般的には借地権の更新料は更地価格の5%前後になります。 (詳しくは、借地権の更新料の計算について) しかし、地主さんによっては、更地価格の10%、20%と請...
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