資金計画
土地購入 11,000万円
建築費 40,000万円
合計 51,000万円
月々家賃 8万円✕22=176万円
年間家賃 176万円✕12=2,112万円
利回り 2112/51,000=4.1%
モデルのつくりこみ
もう少しモデルを作り込んでみる
全体のイメージ
作りこみをすれば、かっこ良くなりそうですが、利回りが悪いです。
6%ぐらいはほしいところです。
利回りをあげるために、1階は店舗で考えます。
家賃は20～25万円です。(20坪想定)
どのような店舗がよいのか?
周りにマンションは多いが、買い物するところがありません。
ミニスーパーならばあたります。(コンビニよりも、スーパーに近いです。)
あともう少し収益を上げる方法を考えれば、即完物件になります。