家賃で返済は面白いです。
一般的にいわれる、賃貸併用住宅です。
住宅ローンにルールがあり、なんでもかんでも、住宅ローンにはできません。
住居部分が全体の50%を超えなければ、住宅ローンは組めません
賃貸部分が大きいと住宅ローンは組めません。
賃貸併用住宅は、設計部分であたまを使わないとできません。
賃貸住宅ローンの良い点は、家賃で住宅ローンを返済できるのです。
半分返済できれば、ほとんどは、成功だと思います。
返済年数は20年くらいが良いかもしれないです。
例えばですが、こんな例の賃貸物件があったとします。
1階部分を居住用にします
こんな感じです。
売買価格が5000万円、頭金なしだと、毎月22万円の返済、
ところが、家賃があるから12万円の返済で済みます。
10年たてば大体、半分返済が終わるので、2500万円は返済済み。
どのくらい得したか・・・・
家賃で得した部分・・・・10万円×12=120万円
120万円×10年間=1200万円
自分が家賃を支払わないで得した部分・・・・10万円×12=120万円
120万円×10年間=1200万円
家賃で支払っていれば、消えていますが、返済で支払っていたので、実質、貯金になっています。
合計2400万円の得
なぜ、得するのかというと、中古物件だからです。
将来、売却するときの、値崩れが少ない。
物件を購入するときは、将来売却することも考えておきましょう。
新築物件だと失敗しますので、気をつけてください